装修施工合同书

发包人（全称）：刘岗

承包人（全称）南宁缔龙装饰工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程内容：房间门和卫生间门，卫生间防水，室内墙壁涂装，卫生间和地坪

漆，天花腻子和楼梯腻子。

工程量：1、房间门 135 套（不包锁，单价500 元/套），卫生间118套（单价380元/套），总共约112340元人民币。2、卫生间防水 1000平方米，单价 25元/平方米（不包含水泥砂浆），工程总价为 25000元人民币。3、室内墙壁涂装工程为10000平方米，单价为 18元/平方米，工程总价为180000元人民币。4、卫生间和地坪漆约3000平方米，单价为48元/平方米，工程总价为144000元人民币。5、天花腻子和楼梯腻3732平方米，单价5元/平方米，工程总价为18660元人民币，总工程480000元人民币（大写：肆拾捌万圆）。

（详见附清单，以实做工程量为标准结算）

二、工程承包范围

承包范围：房间门和卫生间门，卫生间防水，室内墙壁涂装，卫生间和地坪漆，天花腻子和楼梯腻子

特别约定：由承包人包工包料

三、合同工期

开工日期：

合同工期总天数天。(注:下雨后等待墙体干燥期不

计入工期，具体参照本工程使用之产品物理特性为据)

四、工程质量与验收

4.1工程质量标准为合格，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为

依据，双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及

因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

4.2发包人应在收到承包人竣工报告后15个工作日内组织进行验收，验收通过的，发包人应在验收后10个工作日内签署工程验收合格有关证明，并确定提交竣工

报告的时间为实际竣工日期。验收不通过，应由承包人进行整改并在整改后提交整

改报告；验收通过，竣工日期以最后一次整改后提交整改报告的时间为准。

4.3 发包人在收到承包人竣工报告后15个工作日内，未组织验收的，从第16个工作日可以认为验收已经通过。

五、合同价款与支付

5.1合同总价款为人民币肆拾捌万圆整（￥480,000.00元）

5.2付款方式：从签订合同之日起，按十个月内付清全部工程款，施工合同生效之日起，先交合同总价款10％为第一个月的工程款到指定银行账户，即人民币肆万捌仟元（￥48,000.00元），以后每月2日之前要付总工程款10％，直至付清为止，如超期未付加收滞纳金每天5％。

结算金额以实际工程面积结算，以上所有的工程款可用现金方式结算也可用转账方式，汇入承包方指定账户。

5.3本合同价款采用以实做工程量作为结算标准，合同价款中包括的风险范围：

5.3.1因市场变化、政策性调整导致人工、机械和材料价格变化；

5.3.2因天气、地形、地质等自然条件的变化，采取的临时措施；

5.3.3按合同工期完工所采取的赶工措施；

5.4.1增加工程量的，在增加之前，由承包人提出适当的单价，经发包人审定。

5.4.2承包方的工程量清单中包含的项目实际上没有发生的，在工程决算时应当取消。

5.5材料变更时价格确定

5.5.1承包人材料价格明细表已有的材料，根据承包人材料价格明细表所列的材料单价计算。

5.5.2承包人材料价格明细表没有的材料，由承包人提出适当的价格，经发包人审定。

六、发包人权利和义务

6.1发包人指派作为的工程负责人，是发包单位的全权负责人，行使本工程施工合同所赋予的职权和工作。

6.1.1主持工程建设有关协作单位的组织协调。

6.1.2 主要材料的确定，工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。

6.1.3 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

6.1.4 工程款支付：在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审

核权，以及工程结算的复核权与否决权，未经工程负责人签字确认，发包人不支付工程款。

6.2发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

6.3发包人应无要件提供施工及生活的水和电，如施工过程中发生停水、停电，应该积极给予解决。

6.4因发包方无故造成施工中断超过5个工作日后,应向承包人支付工人生活费每人每天15元。

七．承包人权利和义务

7.1承包人指派作为项目负责人，是承包单位的全权负责人，行使本工程施工合同所赋予的职权和工作。

7.1.1在工程实施过程中，承包人应对的所有施工过程的稳定性和安全负全部责任，并且应对施工现场的所有人员进行安全管理和充分重视。应保持施工现场和施工过程井然有序，避免发生人身事故。

7.1.2已完工程成品，工程竣工验收未交给发包人之前，承包人负责保护，承包人保护期间发生损坏，承包人出资修复；发包人提前使用后发生的损坏，由承包人负责修复，费用由发包人承担。

7.1.3在工程施工期间，承包人应保持现场不出现不必要的障碍，并应将任何承包人的设备和多余材料储存并做妥善安排，因承包人违反有关安全生产、文明施工和城市管理的规定而发生的费用由承包人承担。竣工验收合格后十天内，承包人需将自身的人员及材料设备清退出场。

7.2承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。