消防系统维保方案维修方案目录一、工程维修方案----------------------------------------------<一>.维修的条件与工程目标---------------------------------<二>.维修施工组织设计方案编制的原则-----------------------<三>.维修施工组织设计方案编制的依据-----------------------<四>.维修保养实施的方案-----------------------------------1.火灾自动报警系统设施的检查及维护-------------------2.消防水系统设备检查及维护---------------------------3.防排烟系统设备检查及维护---------------------------4.防火分隔系统设备检查及维护-------------------------5.火灾事故广播及紧急通讯系统设备检查及维护-----------6.火灾事故照明及疏散指示系统设备检查及维护-----------二、技术要点阐述-----------------------------------------------三、工程质量及安全保证措施-------------------------------------1)工程质量-------------------------------------------2)安全文明生产措施-----------------------------------3)维修期安全检查工作---------------------------------四、工程运用技术检测、测试仪器清单-----------------------------一、工程维修方案<一>．施工的维修条件与维修工程目标1.维修条件：1.由于该消防工程管理人员少，日常维护不到位。
不能经常对工程的所有消防系统及设备进行检查及更换修理，导致工程中部分消防设备运行状况不太理想，需要对消防设备进行检查与维护。
2.本公司将组成一支精干专业的维修队伍，对本工程内的所有消防系统及设备进行一次全面的检查与维修，对损坏及不能使用的设备及回路进行修复，不能修复的将根据实际情况通报并请求更换。
2．维修工程目标：质量：维修及修复后确保消防系统完好并运行正常，消防工程能通过消防部门检查，维修时现场达到标准化工地。
<二>、维修施工组织设计的编制原则1).认真贯彻党和国家基本建设的各项方针和政策，严格执行消防工程的各项法律、法规。
2).加强与业主及管理方的密切配合，做好现场调查及施工部署，选定好施工方案。
3).统筹全局，保证重点，组织各类维修工程人员的协作，分期分批地组织维修施工，以达到缩短周期，在最短的时间内将系统交付使用。
4).合理安排施工顺序，优选施工方案与方法，充分的利用时间交叉作业。
5).坚持质量第一。
确保安全，认真执行各项规程、规范和标准。
6).根据现有条件优化资源配置，确保连续不停的施工。
7).合理紧凑地布置施工场地，以满足安全、文明的要求。
<三>.维修施工组织设计编制的依据：1).国家的有关法律、法规、规范和规程；2).有关产品的技术标准和技术说明；3).根据本工程现场实际情况（因业主无法提供本工程消防竣工图及各种消防竣工资料）；<四>.维修保养实施的方案根据以往对综合楼、商场、电厂的消防维修经验及国家的有关标准和规定，该工程的消防设施主要工作的内容为：火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、防火分隔系统、火灾事故广播及事故紧急通讯系统的检测及维修、以及各种相关联动的消防设备、回路检测及修复。
1.火灾自动报警系统设施的检查及维护1）.感温、感烟探测器灵敏度，动作温度、型号规格是否符合设计及消防要求。
2）.探测器、警铃、手动报警按纽，安装位置、编码等是否正确，探测器周围0.5m内是否有遮挡物。
3）.各种火警设备是否正确，回路是否合理，导线压接螺丝下是否垫有弹簧垫圈。
4）.对接线板、元件、设备上的接线螺丝要逐一拧紧，以防接触不良，造成误报警或不报警。
5）.报警控制器地址指示灯标牌是否齐全；屏蔽是否连接；工作接地、保护接地是否接线正确。
6）.对系统中的各联动盘（模块）、控制盘（模块）至其他设备的二次线路及总线进行检查校对。
7）.绝缘电阻测试应对其绝缘电阻进行测试。
测试回路绝缘电阻，采用500V兆欧表测试，其对地绝缘电阻不小于20兆欧。
8）.对报警控制器作如下的功能检查：（a）.火灾报警自动检测功能；（b）.消音、复位功能；（c）.故障报警功能；（d）.火灾优先功能；（e）.报警记忆功能；（f）.电源自动转换和备用电源的自动充放电功能；（g）.备用电源的“欠压”和“过压”报警功能。
9）.检查系统的联动程序是否正确及能否正常运行，在接收指令后是否能正常启动相关设备。
10）.分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的控制功能的和联动功能，检查控制器电源和备用电源，其容量应分别符合标准GB4741-96的要求。
检查主电源与备用电源回路，使主电源和备用电源应能自动转换。
11).系统功能正常后，使用专用的检查仪器对探测器进行逐个试验.12).对系统未端设备做模拟测试，并记录备案。
13).对消控设备进行除尘清扫，保持设备清洁。
2.消防水系统设备检查及维护1）.检查室内外消防水灭火系统的阀门是否有锈死不能正常开启的现象。
2）.各种阀门的型号、规格应符合消防要求。
3）.阀门及其附件是否有加工缺陷和机械损伤。
4）.报警阀和控制阀的操作机构应灵活，无阻卡迹象，阀体是否清洁，无异物堵塞。
5）.检查稳压装置及加压装置是否正常工作，水泵及阀门有无生锈。
6）.启动消防泵、开启阀门等主要设备，消防控制中心模拟信号远程启动，反馈信号是否正常。
（消防泵：按下任一消火栓按钮，消防泵直接启动；压力开关动作信号同时反馈至消防控制中心，通过预先设定的逻辑程序启动其他设备）7）.给水泵检查泵轴有无机械损伤，各种阀门等主要设备上润滑油，作好防腐除绣工作（此项由业主方完成）。
3.防排烟系统设备检查及维护1）.启动风机，电机运转是否正常，有无机械损伤及噪音。
2）.检查风机控制柜端子有无生锈，接线是否牢靠，更换易损部件。
3）.检查各层安装的防火阀及排烟阀有无机械损伤，手动开启、关闭，操作机构是否灵活。
4）.消防中心逻辑总线模拟远程启动风机、排烟阀、防火阀，反馈信号是否符合消防逻辑程序要求。
5）．定期给设备做防腐除锈除尘工作，翻新面漆（此项由业主方完成）。
4.防火分隔系统设备检查及维护（此项由业主方完成）1）.启动防火卷帘门电机，运转是否正常，有无机械损伤及噪音产生。
2）.检查通道上的防火门，有无机械损伤。
3）.检查电机控制柜端子有无生锈，接线是否劳靠，更换易损部件。
4）.消防控制中心总线模拟远程启动电机，延时及反馈信号是否符合消防逻辑程序要求。
5.火灾事故广播及紧急通讯系统设备检查及维护1）. 消防控制中心总线模拟启动功放做测试，消防广播是否正常工作，反馈信号是否符合消防逻辑程序要求。
2）.火灾模拟测试，切换是否正常。
3）.检查功放是否正常工作。
4）.测试消防电话是否能够按线制接通。
6.应急照明及疏散指示系统设备检查及维护（业主方完成）1）.定期作手动试验及断电试验，照明灯具是否正常工作（照度不得低于0.5LX）.2）.定期检查接线端子接线是否牢靠，定期更换易损部件。
二、技术要点阐述维修要求：1.施工中应严格按照公司制订的施工工艺标准施工.2.所有用于本工程的材料、设备严把产品质量关。
3.安装前对设备材质进行检查，包括材料的型号、规格、外观质量。
4.设备更换：核对所更换的设备型号是否与原型号相符合，设备安装应固定牢靠，安装过程中不受损坏。
5.系统更换完毕后，应进行系统测试，是否达到消防使用要求。
6.更换设备措施：在更换设备过程中，施工人员必须严格按施工规范精心施工，杜绝一切有损设备内在质量、外观形象和危险、违章作业，现场所有人员必须把设备的保护工作加以重视，在检查安装质量的同时，应检查设备是否损坏或可能损坏的隐患。
必须做到谁安装，谁负责维护、保修，做到工完场清。
安装好的产品，应保护外观清洁、清除施工留下的污物等杂物。
三、工程质量及安全保证措施1.工程质量：本工程维修需严格遵循原设计施工图有关说明及要求，参照有关国家标准图集和安装图册进行施工。
为保证该工程的维修质量，在施工过程中参照最新国家建筑安装工程质量检验评定标准进行施工。
为确保施工顺利进行，并达到预期的良好效果，应特别要做好以下几点工作：树立“质量至上”的思想，严格按照规范要求施工，消灭质量通病，确保维保质量可靠。
技术人员要做好施工前期技术准备，认真搞好对本工程技术“吃透“弄懂，并熟练掌握有关规程、规范、标准，特别对新试行的国家质量评定标准要认真组织学习，认真了解安装设备的产品说明及技术要求。
2.安全文明生产措施安全生产是企业生存的命脉，也是工程质量取得成功的保障，故应严格遵守安全施工规范及施工现场操作规程，杜绝事故，确保施工现场的安全生产。
进入施工现场必须戴好安全帽，高空作业必须系安全带，严禁酒后作业，严禁穿拖鞋、高跟鞋进入现场施工。
服从命令，听从指挥。
奉行质量至上，重信守约，科学管理，精心施工，争创优质，顾客满意的方针，期待在该工程中树立新牌子，通过双方的友好协作，定能保质、保量、全面地完成该工程的维修保养任务，交出满意的消防系统。
协助业主履行消防安全职责，保障电厂的消防安全。
3.维修期安全检查工作因本工程消防控制系统主要消防设备已接近于瘫痪状态，消防设备不能进行正常工作，在消防系统进行维修期间由业主加强对本电站的巡查工作，以确保本电站的消防安全。
四、工程运用技术检测、测试仪器清单。