1234
31000㎡60000㎡19316㎡237000㎡1
2341.80 6.00 3.47 5.50
1
234物管费
写字楼物业调研分析
建筑面积
分析：4的建筑面积最高，明显高于其他三个项目；3的建筑面积最小。

建筑面积和项目的占地面积有关，建筑面积的高低可能对小区的环境承载力造成一定的影响，给小区的交通道路建设以及以后的人车分流到来压力。

容积率
分析：从容积率来看，1的容积率最低，居民的生活舒适度很高；2和4的容积率较高均在5.0以上，因此，容积率较高可能会在一定程度上影响居民生活的舒适度，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率经常带来的问题。

1.80 6.00 3.47 5.50
0.00
2.00
4.00 6.00 8.00
1 2
3 4 容积率 项目 容积率柱状图
2 2.5 1.6
3 0 1 2 3
4 1 2 3 4
物管费（元/平方米·月） 项目 物管费柱状图
分析：从四个项目物管费来看，1和3的物管费较低，均在2元以下；2和4的物管费较高，已达到2.5元以上。

物管费的高低与物业管理公司的服务态度是分不开的,积极开发延伸性和差异化服务,在树立形象的同时服务好业主，物管费的高低可能对小区的管理和服务产生不同的影响。

均价
1234 10000元/㎡11000元/㎡8800元/㎡17000元/㎡
分析：从四个项目的均价来看，3的价格最低，4的价格最高，1和2的价格维持在一万元左右。

价格的高低一定程度上影响消费者的购买欲望，但价格的高低和该项目所处的区位、服务以及品牌等等是分不开的，对一般消费者而言3的价格低可能成为消费者选择房源的主要原因。

层高
1234
3米 3.1米 4.95米4米
分析：从四个项目的层高来看，3的层最高，高度为4.95米；其次是4；1和2的层高为一般水平，在3米左右。

层高对消费者的舒适度有一定的影响，同时对装饰装修起作用，对审美观和采光有很大的影响，选择层高度较高的公寓可能对消费者有一定影响。

电梯
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1梯3梯4梯3梯
分析：从电梯来看，2、3和4的电梯在三部以上，可以更方便的为消费者提供服务，同时在应急等方面产生巨大的作用。

1的电梯较少可能会给消费者的出行带来影响。

总分析：通过对四个项目在建筑面积、容积率、物管费、均价、层高和电梯等六类指标的分析，1的容积率最低，将会成为吸引消费者购房的优势；2的价格、物管费等均较高，但和他所处的其他因素是有关系，可能引起消费者的关注；3的建筑面积、层高、物管费、电梯以及均价均低于其他三个项目，会更容易受消费者的亲睐；4的均价和物管费最高，可能对高端消费人群产生吸引力，和它所处的区位环境有很大的关系。

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洪楼7栋金桥国际金光卡夫卡公馆华强广场。