柔佛州及伊斯干达宏观预测 伊斯干达
柔佛州
时间
2005
2010
2005-2010 复合增长率
2025F
2005-2025F 符合增长率
2005
2010
2005-2010 复合增长率
2025F
2005-2025F 符合增长率
人口 百万人
GDP 十亿美元 人均GDP 美元 就业人口 百万人
累计投资
十亿令吉/ 十亿美元
柔佛州-3
经
柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州
济
1. 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；
及
2. 柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%；
人
3. 柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。
口
柔佛州是马来西亚第三大经济体
柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州
增长率
百万人 份额
伊斯干达-6
区域规划
伊斯干达经济特区总面积 2,217 平 方 公 里 ， 设 有 5 个 重 点区域，A、B区位城市发展 区，C、D、E区为交通及后勤 服务区。其中B区Nusajava是 伊斯干达核心开发区域。
A区：JB城市中心 B区：Nusajaya C区：西门开发区 D区：东门开发区 E区：Senai-Skudai
RAMSAR世界遗产公园
伊斯干达-7
产业布局——打造以AB区为发展核心，其他区域为后勤基础配套的产业布局
国际机场\航空服务、制造、教育
柔佛城市中心、金融服务、贸 易、商业、艺术及文化、医疗、 城市旅游、塑胶制造业、电力、 电子以及加工
新城市中心，城市展示 厅，游客港口，教育城，
娱乐、第三产业
工业、港口
到访新加坡旅游人数（千人）
9,751 10,285 10,116 9,683 11,642 13,171 14,496 15,568 27,523
71,148
新加坡-4
购 物 天 堂
年份
1985 1998 2007 2008 2009 2010 2011
高端产业产值 （百万美元）
2770.1 61113.5 162918.1 155851.8 159354 185678.1 198810.9
• 区位优势明显 • 经济发达 • 人力资源丰富 • 未来发展迅速
柔佛州-2
区域位置
柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点 发展的城市。 这些城市群主要发展成为重要的国际与当 地经济投资中心。 而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发 展区，
规划区 城市发展中心 中级发展城市群 区域发展城市群 国家发展城市
马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段
• 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
• 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。
• 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
时间 2005
人口 百万人
GDP 十亿美元
人均GDP 美元
曼哈顿面积87.46平方公里 珀斯8平方公里 摩洛哥2.02平方公里 澳门29.9平方公里
全球区位
位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端 紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区 比邻国际化大都市新加坡 2—4小时的飞行半径内覆盖人口达8亿 6—8小时的飞行半径内覆盖人口达38亿
新加坡
新加坡-1
就业人 口
百万人
27 276 10,318
11
马来西亚及新加坡经济预测 马来西亚
2010
2005-2010 复合增长率
2025F
2005-2025F 复合增长率
2005
29 437 15,293
1.3% 9.6% 8.2%
40 876 22,225
2.0% 5.9% 3.9%
4 127 29,937
1.4 20.0 14,790
0.6
1.6 19.8 14,092
-
- 69.5/22.6
3.3% -0.2% -1.0% 0.0%
3.0 93.3 31,100
1.3
- 382.0/115.7
4.1% 8.0% 3.8% 3.7%
3.2 33.4 10,757
1.3
3.4 38.2 11,365
1.4
新加坡是全球最国际化的国家之一
自1965年独立后，新加坡开始逐步 摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局 面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并 因此被誉为“亚洲四小龙”之一。
作为全球富裕的国家之一，其经济 模式被称作为“国家资本主义”，以稳 定的政局、廉洁高效的政府而著称。
新加坡-2
第四大国际金融中心
新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心 之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的 第四大国际金融中心。
新加坡经济数据
低端产业产值（百 万美元）
36802.1 56412.7 83927.4 95522.2 89636.9 99980.4 102417.8
GDP(百万美元)
39572.2 117526.2 246845.5 251374 248991.2 285658.5 301228.7
高端产业产值占 GDP比例(%)
经 • 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 济 • 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。
马来西亚-5
马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游客
来源之一
旅 • 马来西亚旅游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马
游
来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达
新加坡在绿化和保洁方面的效果显著， 故有“花园城市”的美称。
花园城市
新加坡-3
旅 游 胜 地
新加坡 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2020F 2030F
新加坡人口及旅游人数
人口（千人）
4401.4 4588.6 4839.4 4987.6 5076.7 5183.7 5312.4 5,399.20 6000 6900
了其他开发商的兴趣； 9. 政府不断提升伊斯干达的综合配套，如安全、新加坡居民自由通关区等。
伊斯干达-5
伊斯干达的5大战略支柱
1. 国际辐射圈层定位：4-8小时的飞行距离； 2. 打造软硬结合的综合环境， 除了加强建设硬件基础实施外还将强化安防、 环保、 财政、
金融激励、人力资本与高校，以及友好的商业机构等的软环境； 3. 通过投资亮点项目，进一步刺激区域经济活力。包括后勤服务、金融服务、医疗教育服 4. 务、农业、工业及文化旅游等。 5. 建立强大的公共机构及监管委员会，确保社会经济及民间大宗交易的公平公。
柔佛州GDP占比 马来西亚GDP增速 马来西亚5年增长率
柔佛州GDP增速 柔佛州5年增长率
沙捞越 沙巴 柔佛州 雪兰莪州
伊斯干达-1
地域
柔佛州未来发展的核心区域 1. 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
紫
1. Bandar Seri Alam (3,762 acres) Township 2. Tanjung Langsat Industrial Complex (4,198.52
马来西亚-3
马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达
• 马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025
经
年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。
济 • 马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府 服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。
12 1.6%
17 2.3%
2
新加坡
2010
Байду номын сангаас
2005-2010 复合增长率
5 196 38,605
3.5% 9.1% 5.2%
2025F
2005-2025F 复合增长率
5 1.2% 312 4.6% 56,111 3.2%
3 6.0%
-
-
马来西亚-4
马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 • 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
森林城市
地缘优势-1
经济群构成
森林城市是经济发展群的组成部分
丹绒伯勒巴斯港口 努沙再也（行政中心） 裕廊湖（新加坡） 大士（新加坡）
地缘优势-2
区域联动
串联马来西亚各个主要地区 成为新加坡及南马的金融后台服务中心 成为区域性的网购物流配送中心
地缘优势-3
规划区与周边用地发展
绿
1. Ramsar Heritage Park (23,000 acres) 2. Maritime Center (2,215 acres) 3. Tanjung Bin Power Plant 4. Free Trade Zone (700 acres)
7.3 52.3 66.8 62.3 64.5 65.1 66.6
新加坡-5
第三产业发达
服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经济 强力支持和发展动力。
新加坡-6
高端制造业发展领先
电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。
新加坡-7
新加坡是亚洲服务和航运中心之一
JB中央商务区 JB自然及文化遗产保护区 金海湾