建筑工程施工协议
1．建设单位：儋州松涛龙得房地产开发有限公司（以下简称甲方）2．施工单位：广东恒辉建设有限公司（以下简称乙方）3．依据《中华人民共和国经济合同法》《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，经甲乙双方协商一致，甲方愿把儋州市天湖花园住宅小区经济适用房工程承包给乙方施工，为明确双方责任，确保工程顺利完成，特订立如下合同条款，以致共同遵守：
一、工程项目
1、工程名称：儋州天湖花园1#、2#楼经济适用房。
2、工程地址：儋州市中兴大道松涛管理局后面。
3、工程承包方式；包工、包料；
4、工程范围：除桩基础外的土建、水电、暖通、公共装修部分、电梯、消防、散水坡、台阶、水沟、基础挖土、回填土、外运土及桩资料等，完成各用户水电、暖通、弱电PVC管预埋；公共部分装修和电梯，标准（除设计有要求外，可参照松涛花园5#、6#楼）；按照设计图纸完成所有内容，达到毛坯房验收标准要求，交付使用。
5、工程施工原则上不出现变更，如有特殊情况，在变更工程单项不超过（￥10000.00元）的情况下甲方不予补偿；
4．4、总建筑面积约13864㎡（依照施工图纸最终以双方核算为准）。
6、承包方式：一次性固定单价合同，包括一切不可预见费用；
7、承包单价： 1750元/每平方米，工程款约2426万（含税金）；
8、给排水及强弱电按设计图纸内容，弱电部分只预埋管到线盒不穿线，
给水到每户水表(含水电表),水表后安装一个水龙头，室内排水只做到室外出去1.5M，入户进入端子箱由乙方负责。弱电部分只预埋不穿线。
9、防水、保温、楼梯、栏杆、铝合金等按设计及规范要求标准施工；公共部分电梯间及楼梯间地面为防滑地砖,一层楼梯踏步及踢脚线贴同色防滑地砖；墙面为白色仿瓷涂料；入户门价格必须达到每樘1000元（包括安装费）；品牌及标准由甲方指定。
二、施工准备
5．（一）、甲方
6．提供施工图纸四份和相关技术文件，提供桩基础检测报告及桩基础的施工原始资料，由乙方统一负责编制整理归档。
7．负责本工程报建及各种项目审批手续，如图审、施工许可证等；配合隐蔽工程及时验收和工程资料的形成及完善。
8．各分部和工程竣工验收、业主方面的协调工作。
9．三通一平工作。
10．5、委派为现场代表，对工程质量进行监督、检查，负责签证，核实工程量及进度报表以及负责甲方应该承担的有关部门事宜。
11．（二）乙方
12．按施工图和规范进行施工，确保工程质量、进度、安全和文明施工。
13．做好职工的安全生产和法制教育。
14．签订合同后乙方支付200万元保证金到甲方公司账户，合同即可生效；
15．6、负责红线内的临时设施、水、电接入及运输道路；
16．7、现有板房及临时设施使用，单价由甲、乙双方现场商议，从合同生效开始办理交接手续；
17．8、组织施工人员和材料、机械进场；
18．9、负责编制施工组织设计，施工方案及内业资料（含桩基础技术资料）的
19．整理及完善确保达到交工验收标准；
20．10、委派为现场代表，负责工程施工质量，施工安全，提供工程进度报表以及负责乙方应该承担的有关事宜。
三、工程期限
21．本工程经甲乙双方协商一致，总工期 300 天（日历日）。（如台风、暴雨等非乙方原因及不可抗力原因，需经甲方代表签证后，工期相应顺延）22．开工日期，以甲方确认的开工时间为准，共计10个月时间，总工期 300 天。
四、本工程竣工质量为一次性合格工程
1、乙方必须严格按照国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工；
2、乙方在施工中必须遵守下列规定；
（1）凡用于本工程的材料必须保质保量，并由甲方驻工地代表认可后方可用于工程施工；
（2）隐蔽工程必须经甲方驻工地代表检查验收合格，方可进行下道工序的施工；
（3）乙方在施工中发生质量问题应及时报告甲方代表，经整改并报甲方同意,方可进入下一道工序施工；
（4）工程竣工后：乙方应按规定进行保修、保修时间自通过验收之日起为一年。
五、安全生产与文明施工
1、施工现场安全管理由施工方全面负责,必须按《海南省建设工程施工安全管理条例》和海南省建设工程安全施工操作规程等有关规定进行施工，并且与公司签订安全及质量管理责任协议。
2、现场所有乙方发生的安全事故，一切责任归乙方。
3、乙方应按规定采取严格的安全措施、做到安全生产、文明施工。
4、乙方在施工过程中，必须听从甲方工地负责人指挥，配合施工，碰到问题，随时商量解决。
六、工程价款支付及结算
23．本工程为固定单价包干合同：承包总价暂定为人民币（含税金）2426万元；
24．承包人自行垫资完成天湖花园1#、2#楼主体框架到第6层顶板时，发包人按承包人总造价30%（2426×30%=727万），支付工程进度款给承包人，在十日内一次性支付工程进度款，承包人完成天湖花园1#、2#楼到封顶时，发包方按承包人总造价的30%（2426×30%=727万），支付工程进度款给承包人，在十日内一次性支付工程进度款；内外墙抹灰、外墙涂料，铝合金门窗完工后，十天内发包方按承包人总造价的15%（363万人民币）支付工程进度款给承包人，工程完工后经验收合格后，承包人向发包人提供合格的竣工图、全套技术资料各四份；完整的结算书四份；交钥匙并达到工程结算审计完成，发包人在14个工作日内支付至审计总造价的97%给承包人；剩余3%作为保修金，在工程竣工验收合格满一年后14日内付清（不计利息)；该结算价格含税金在内，开发票后转工程款；
七、违约责任
甲、乙双方在工程合同签字生效后，任何一方不履行合同，造成工
程难以进行，或造成损失，视为违约。违约方必须向对方赔偿损失并交付经济合同规定的违约金。
25．甲方责任
1、返还保证金：甲方如不按合同规定节点（六层顶板浇完、主体封顶等）时间返还保证金，如未及时返还，甲方应从规定的返还日起，每日按该返还保证金总额的1%支付赔偿金；
2、工程款支付：工程做到支付节点，甲方未按时支付工程款，每逾期一日则按欠款总额，按银行同期贷款利率的四倍向乙方支付违约金。
3、工程验收合格工程款的支付：工程验收合格后，按合同付款日期，如超过壹个月甲方仍未能按规定付款，甲方将在建的松涛花园小区商品房以2500元/㎡抵压所欠工程款。由甲方负责为乙方办理购房手续和房产证书等；
4、若甲方在验收壹个月后，仍未将松涛花园商品房办理抵工程款手续，则甲方同意每逾期一日按欠款总额，按银行贷款利率四倍向乙方支付违约金。
26．乙方责任
1、乙方在施工过程中必须按图施工，图纸发现问题时，通过甲方解决后再行施工，服从甲方统一的管理，保质、保量的完成所有工程量。
2、如乙方不能在甲方规定的时间（除特殊情况）完成图纸内的工程量，甲方有权终止合同并另安排施工单位，乙方所完成的工程量按60%进行结算。
3、乙方必须做到文明施工，并保证工程顺利和施工安全，甲方有权监督。
八、争议解决
27．双方在履行过程中发生合同争议，首先协商解决，协商不成，提交仲裁或人民法院诉讼解决。
九、其它约定