某中学教学楼项目可行性研究报告委托单位：某中学编制单位：《编制单位名称》资格证书：编制日期: 年月日目录第一章总论 .................................................... 5...1.1项目名称及承办单位 (5)1.2项目概况 (5)1.3项目建设的必要性 (7)1.4主要研究结论及建议 (7)1.5报告编制的主要依据 (8)1.6报告编制单位 (9)第二章项目背景及建设的必要性................................... 9..2.1．项目提出的背景 (9)2.2．政策环境分析................................................ 1..0 2.3．需求分析.................................................... 1..3.2.4．项目建设的必要性分析........................................ 1..6第三章项目选址及建设条件....................................... 1..83.1．项目选址.................................................... 1..8.3.2 项目建设条件................................................. 2..0.第四章项目建设规划及方案....................................... 2..24.1 项目的总体规划............................................... 2..2 4.2 项目的建设方案............................................... 2..8第五章公用工程方案............................................. 3..15.1 给排水及消防................................................. 3..1.5.2 供电、照明及防雷接地......................................... 3..7 5.3 空调及通风系统............................................... 3..9 5.4 燃气工程..................................................... 4..1.5.5 弱电工程..................................................... 4..2.第六章环境保护与安全卫生...................................... 4..76.1 环境保护..................................................... 4..7.6.2 安全卫生..................................................... 5..1.第七章节能与节水................................................ 5..67.1节能 ......................................................... 5..6.7.2节水 ......................................................... 5..8.第八章组织机构与定员............................................ 5..9 8.1 组织机构..................................................... 5..9.8.2 定员定岗..................................................... 6..0.第九章项目实施进度计划和招投标.................................. 6.0 9.1 项目实施进度计划............................................. 6..0 9.2 工程招投标................................................... 6..3.第十章项目投资估算与资金筹措.................................... 6.5 10.1 项目投资估算................................................ 6..5.10.2 资金筹措与使用计划.......................................... 6..8第十一章财务和社会效益分析.................................... 7.1 11.1 财务评价编制说明............................................ 7..111.2 财务效益分析................................................ 7..2.11.3 社会效益分析................................................ 7..7.第十二章结论与建议............................................ 7..9 12.1 主要研究结论................................................ 7..9.12.2 相关建议.................................................... 7..9.第一章总论1.1 项目名称及承办单位（1）项目名称：某中学教学楼项目（2）项目业主：某中学（3）项目承办单位：某中学1.2 项目概况1.2.1 拟建地点拟建某中学教学楼项目位于某中学校区的东北角, 本项目以拟建小桥跨越小河涌与其南面的运动场相连。
某中学校区所在地属于XX区1.2.2 项目业主本项目业主某中学，系按照某区教育局的《关于同意筹建某中学的批复》组建的机构，学校属于公办性质，办学规模为48 个教学班，学生人数2400 人，教职工200人。
学校规划总用地约67500平方米，总建筑面积约为58500 平方米。
1.2.2 建设内容与规模本次拟建的某中学教学楼项目位于某中学校区内, 是初级中学的主要教学建筑物，由四栋单体组成，其中二栋为六层，另二栋分别为五层和七层，建筑物总高度最高为25.10 米，各栋之间采取连廊相连接，总占地面积约3685平方米，总建筑面积约为16727平方米。
建筑结构采用钢筋混凝土框架结构1.2.3主要建设条件某中学教学楼项目位于某区政府所在地XX街道,是正在开发且日趋成熟的新区，场地交通便利，场地东面为拟建海山路和空地，南面为河涌及已建15层商住楼，西面为拟建驹荣路及空地，北面为拟建锦上路及空地。
XX市某区位于珠江三角洲中部，北临广州，毗邻港澳，面积806平方公里。
境内绝大部分是江河冲积的平原，河涌交错，土地肥沃、气候温和、雨量充沛、四季常春。
拟建项目所在地XX东区，该地区位于珠江三角洲腹地，属冲积平原地貌，地势开阔低平，水网发育，开发前主要由农田、河涌、沟渠、鱼塘等组成，现已经完成五通一平工作。
地质条件除存在较厚的饱和淤泥层外无其它不利影响，场地适合兴建建筑物。
1.2.4项目投资估算拟建的初级中学教学楼项目投资估算约为2979万元。
1.2.5主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标如下：1.3项目建设的必要性近几年，处于XX旧城区和新城区结合部的东区，由于地理位置优越、城市基础设施配套规划齐全，加上国家经济整体向好，东区房地产业发展非常迅猛，短短五年各楼盘均已基本建设成形，在东区买楼居住的人口数量迅速增加。
XX东区规划总面积为319.29万平方米，规划总人口为8万人，但东区至今却没有一所公办初中学校。
为了更好地实施九年制义务教育、提高本地区居民的文化素质、促进某区经济社会继续发展、落实“以人为本，构建和谐社会”的要求、完善城市规划的要求和优化教育资源的配置，尽快在东区兴建公办初级中学确有必要。
1.4主要研究结论及建议（1）主要研究结论本项目符合国家政策、为当地教育所必需、项目选址合理、建设方案较优、资金来源可靠、经济和社会评价可行。
（2）相关建议建议从项目开始就采取“项目法人制”进行项目的筹建；加强项目的宣传和介绍，取得社会各界的理解和支持；项目的设计须充分考虑与周边交通的衔接和与周围环境的协调，将对环境的不利影响减到最小。
1.5 报告编制的主要依据1、国家及省市区各级的有关教育方面的政策法规；2、XX 市某区教育局文件：顺教复字〔2008〕118 号《关于同意筹建某中学的批复》；3、XX 市某区人民政府办公室：顺府办函〔2008〕363 号《关于划拔XX 东区新建初中用地的复函》；4、X X市某区人民政府文件：顺府发〔2008〕16号《关于全面推进初中免试就近入学的实施意见》；5、X X市某区XX街道办财政拨款证明；6、X X市某区环保局批准的环境影响报告审批表(20081115号)；7、工程咨询相关法律法规和工作指引；& XX地区的环境状况资料，自然、社会、经济方面的有关资料；9、《某区市中小学、幼儿园校舍建设现代化标准》 (顺教字[2000] 第52 号)；10、某中学与《编制单位名称》签订的《某中学项目可行性研究报告编制合同》。
1.6 报告编制单位《编制单位名称》（工咨乙12320060038号）。
第二章项目背景及建设的必要性2.1 ．项目提出的背景改革开放以来，作为中国县域经济最有活力的地区之一的某区，经济的高速发展，人民生活水平不断提高，城区人口也逐年增加。
为满足人民群众对教育越来越高的需求、提高城市综合竞争力，原某区市委市政府早在上世纪末就对某区原市政府所在地XX 镇进行了重新规划建设，将位于原XX中心区南边的德胜区规划为某区新城区并于2000年将市政府搬迁到新城区办公。
某区新城区的建设给位于新旧城区连接部位的XX 东区带来了机遇，由于有承接新老城区间过渡延伸的得天独厚的地理优势，早在2003 年，某区就出台了《某区东区控制性详细规划》，规划总面积为319.29 万平方米，规划总人口为8 万人。