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房屋租赁合同
出租人(以下简称“甲方”)：
电话：
开户行名称：
银行账号：
承租人(以下简称“乙方”)：
电话：
第一条合同基本信息
1.1甲方将其合法拥有的坐落在mm县城南新天四·五组国项目国有土地使用权、房屋及附属物、户外广告位置，附一楼(商场一)约4550平方米(具体面积以实际场地为准，下文统称“房屋”)出租给乙方。甲方自行经营家电的范围(250平方米左右，见附件二)除外。
1.2乙方承租房屋用于零售百货及相关配套服务，自愿承租甲方房屋，双方在公平、自愿的基础上，达成如下条款。
1.3本合同由双方于年月日在省签订。
第二条房屋基本情况
2.1甲方的房屋为商业用房，共壹层，甲方提供房屋他项权证复印件及购房原始合同(附件一)。
2.2房屋现处于抵押贷款中，甲方保证房屋不存产权争议，保证乙方正常经营使用。
2.3房屋目前的承租人为xx县yy来购物广场，由甲方负责交接，确保乙方在本合同约定交接之日可以正常使用。
2.4甲方提供的设施、设备，双方在本合同附件三中加以列明，作为甲方向乙方移交房屋时的验收依据。
2.5交房标准以附件四的表述为准。
2.6房屋的水、电、气、排污、消防等因使用房屋产生的费用，甲方保证全面结清至房屋移交之日，之后产生的费用由乙方承担。
第三条租赁用途
3.1房屋仅限于乙方经营零售超市及百货相关业务使用。未经甲方同意，乙方不得改变房屋的用途。
3.2乙方可根据经营需要自行调整房屋结构和装修，但不得影响房屋的安全。租赁期限届满后乙方无需将房屋还原，甲方也无需补偿乙方的上述投入。
3.3未经甲方同意，乙方不得转租房屋。但乙方将部分柜台或区域转租给第三人(上述区域保证由乙方统一管理，且须符合乙方的房屋用途)的行为不视为转租，不必征得甲方同意，但总面积不得超过乙方承租面积的三分之一。
第四条租赁期限及房屋交付
4.1甲方争取在201X年5月1日前向乙方交付房屋，以实际交房时间为准。甲方不得将房屋租赁给任何第三方，或因自用恶意拖延交房时间，但本合同约定的甲方自营面积除外。
4.2房屋交房后的45日为乙方的装修期与市场培育期，该期限内，甲方免收乙方租金。交房之日指甲方将房屋全部清场的首日，甲方部分清场、乙方提前装修的行为不视为甲方交房。
4.3计租时间从上述期限届满之次日开始计算。
4.4乙方应对甲方交付的房屋进行验收，双方以书面形式交接。
第五条租金以及相关费用的支付方式
5.1双方商定租金按下表执行：
租赁期间(暂定，以实际履行日期为准)年租金(元)
第一年(201X.6.1--201X.5.31)1080000
第贰年(201X.6.1--201X.5.31)1134000
第叁年(201X.6.1--201X.5.31)1190000
第肆年(201X.6.1--201X.5.31)1368000
第伍年(201X.6.1--201X.5.31)1573000
第陆年(201X.6.1--201X.5.31)1808000
第柒年(201X.6.1--2018.5.31)2169000
第捌年(2018.6.1--2019.5.31)260201X
第玖年(2019.6.1--2020.5.31)根据市场调整，在前一年
的基础20%以内上下浮动
第拾年(2020.6.1--2021.5.31)根据市场调整，在前一年
的基础20%以内上下浮动
5.2租金按年度一次性支付。首年支付时间为交房之日起2日内支付半年租金;余下半年租金在乙方开业之日起7日内支付(交房后两个月如果乙方仍未开业，视为开业)。以后的支付时间为租金使用期满前三个月。
5.3乙方支付租金的方式可以使用支票、银行划拨或现金方式，甲方应在收到乙方所交的租金的当日或三日内向乙方开具收据。
5.4甲方确保本合同约定的开户行、名称、账号无误，如甲方需变更账号，应由双方书面变更。乙方向甲方账号付款的，在正常情况下应当进账之日(同行付款为当日，跨行付款为3个工作日)视为甲方收到。如因甲方账号原因导致无法准时收取租金，甲方仅享有追索租金本金的权利，乙方不承担任何责任。
第六条税费、定金及其它费用
6.1因房屋租赁产生的税费根据国家规定缴纳，因乙方使用前及房屋租赁产生的税费由甲方承担;乙方使用后一切税费由乙方承担。任一方因拒绝缴纳上述费用致使对方遭受损失的，应当赔偿。
6.2若甲方拖欠房屋交付前的水、电、气、物业管理费等费用，乙方可以通知甲方支付，也可以先行垫付，并在支付最近一期租金时直接扣除;若乙方在合同履行完毕后拖欠水、电、气、物业管理费等费用，甲方可在押金中直接扣除。
6.3甲方不得自行或者许可任何第三方收取本合同约定之外的任何费用，也不得向乙方管理范围内的经销商收取任何费用。
6.4定金：本合同签订之日起3日内，乙方向甲方交纳履约定金500000元(大写：伍拾万元整)此款可冲抵转让费。
6.5押金：在甲方正式交付房屋后2日内，乙方支付甲方房屋押金300000元(大写：叁拾万元整)在本合同期结束后30日内无息退还给乙方。