对我国各大房地产企业市场占 用率的分析
姓名：马雨姣
学号：201120304019
市场占有率
市场份额（market shares ）又叫市场占有率， 指一个企业的销售量（或销售额）在市场同 类产品中所占的比重，直接反映企业所提供 的商品和劳务对消费者和用户的满足程度， 表明企业的商品在市场上所处的地位。市场 份额是企业的产品在市场上所占份额，也就 是企业对市场的控制能力。市场份额越高， 表明企业经营、竞争能力越强。
对近四年（2011-2014）房地 产企业销售额的分析
全国top20房地产企业各年销售金 额表.xls
2011年top20房地产企业销售额
1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2011年 万科集团 恒大集团 绿地集团 保利地产 中海地产 万达集团 碧桂园 龙湖集团 华润置地 世茂房地产 雅居乐 绿城中国 金地集团
各年top7房地产企业销售额
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2011年 2012年 2013年 万科 恒大 绿地 保利 万达 中海 碧桂园
2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2011年 2012年 2013年 万科 恒大 绿地 保利 万达 中海 碧桂园
2014上半年top20房地产企业销售额
1200 1000 800 600 400 200 0 2014上半年 万科集团 绿地集团 恒大地产 保利地产 碧桂园 中海地产 万达集团 世茂房地产 富力地产 融创中国 华润置地 龙湖地产 华夏幸福 绿城中国
数据分析
结合2011到2014上半年数据，可见近几年 大型房企市场份额稳步提升，并且占有很大 的市场份额。“品牌开发商的房价和普通的 小企业差别不大，同样的价格我肯定会选择 一线企业。”一名购房者说。正是由于市场 的认可，让进入销售百亿的企业，在严峻的 市场调控政策下仍然抢占了大部分的市场份 额。
代表性企业2014年目标及2013年完成情况
品牌房地产企业目标普遍保守
从图上数据可分析，在2013年各大房地产企
业取得优异销售业绩之后，多数房地产企业 选择谨慎地制定年度目标，目标提升幅度较 2013年实际销售额增长普遍在20%以下。具 体企业来看，万科在竞争对手不断施加压力 的情况下依旧延续强劲走势，今年有望突破 2000亿元。而其他企业也会在目标的基础上 有所增加。总的来说，行业将越来越集中， 中小房企的距离会更大。
“越大越快”趋势凸显
从数据上分析，千亿企业销售额平均增长 45.57%，500-1000亿企业平均增长43.18%， 而100-500亿企业则平均增长37.59%，而全 国商品房销售额增速为30%左右，销售规模 越大的企业增长速度越显著。可见，“越大 越快”的竞争格局已更为明显，引领着行业 集中度稳步提升。
2012年top20房地产企业销售额
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2012年 万科地产 绿地集团 保利地产 中海地产 恒 大地产 万达集团 绿城中国 华润置地 碧桂园 世茂房地产 龙湖地产 招商地产 融创中国
2013年top20房地产企业销售额
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2013年 万科集团 绿地集团 万达集团 保利地产 中海地产 碧桂园 恒大地产 华润置地 世茂房地产 绿地中国 融创中国 龙湖地产 金地集团
万科依然是房地产业的老大。发展“高大上”产
品的绿地也在去年创造了高收益。商业地产的龙 头老大万达快速上升。以坚持多元化业务发展战 略，品牌影响力持续扩展为基础的恒大稳步提升。 以中小户型为主、维持高周转率的保利也在蒸蒸 日上。
另外，在图表中的七个企业， “最焦点 “非碧桂园莫属。2013年达成销售金额 1097.3亿元，同比增长131%。碧桂园走 这样的路线：三四线城市或二线城市的 远郊拿地，超低价格，用极高的营销费 用快速走量。在全行业瞠目结舌中，成 了千到千亿的企业。
未来房地产企业的销售额发展趋向
政策环境
房地产企业的发展与国家政策息息相关，因
此关注国家政策也是房地产企业必须要做到 的，并且对政策有洞悉能力。今年年初召开 的两会，新型城镇化成为未来房产发展的最 大助力，一系列的房地产相关制度面临变更， 同时，李克强总理也强调“分类施策、分城 施策”，即根据不同城市的具体情况制定相 应的调控 有率为11%，2012年为11.5%，比11年上升 1.5个百分点，2013年为14.9%，比12年上升 3.4个百分点。从数据显示，龙头企业的市场 占有率提神速度进一步加快，集中度在提升。 行业领先阵营持续壮大，领军企业不断强化 竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离， 分化发展格局愈加明确。