酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结
余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法
定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物
业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
外包人员，不 含保洁主管工
资 日常保洁工 具、抹布、公 共区域垃圾 袋；不包含卫 生间纸等类 一年一次 一年费用 一年费用 大厦内公共区 域每季度一次 办公区域 维保期内，不
计 办公用品耗材 主管部门来访
招待费用
节日期间大厦 物品装饰
产权归甲方所 有
公共财产险
合理利润5% 167,031.56 增值税及附加
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
人员工资
涵盖社保以及 1958456.24 员工福利津贴
其他相关福利
0
0
秩序维护物品秩序维护费用0秩序维护物品
人员工资
日常保洁耗材
费 清洁卫生费用 1,291,440.00
绿化养护费用 36,000.00 办公费用 27,360.00
外墙清洗 垃圾清运
环境消杀 石材养护 绿植租赁费 外围绿化养护 办公耗材 业务招待
246,939.46
（6.72%）
年度总费 用
3,921,633.83
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
物业服务包干制和酬金制的区别及费用涵盖内容
1、 概念释义：
根据国务院《物业管理条例》和江苏省、苏州市有关物业管理的相
关文件，物业服务计费方式分为包干制和酬金制两种形式：
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或
者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取
节日布置
固定资产折旧 17,375.00
保险费用 管理费分摊
5%
10,000.00 167,031.56
开办物资 公共财产险
0
1042200
1800
80000 55440 12000 100000 36000
0 9360 6000 12000 17375 10000
属于甲方所 有，甲方在开 办物资内提供
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应
当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成
本。
2、 结合本项目如采用包干制收费方式的费用涵盖内容：
（一）人员工资、行政办公、秩序维护、清洁卫生和绿化养护费用
项目
年度费用
费用涵盖内容
备注
管理服务人员 工资及福利 1,958,456.24