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项目基本情况 办公产品信息 项目亮点梳理 项目小结分析
办公产品信息——楼宇情况
项目名称 开发商 区域/板块 德基广场二期 南京新宇房产开发有限公 项目地址 租金 代理商 南京鼓楼区新街口汉中路18号 7.5元/平米/天 自主招商
新街口/鼓楼区
产权年限
40年
装修情况
毛坯（公共区域豪华精装修）
物业类型
写字楼
建筑类别
超高层62层（10F-34F为写字楼）
物业费
写字楼30元/平/月
物业公司
仲量联行
总高度
337.5m
交付时间
2012年5月
主力户型
240-2000㎡
车位数
1500余
层高/净高
3.5m/2.8m
网络地板
架空地板
大堂空间
580㎡，14m
车位配比
1：150 美国约克/vav变量空调系统（含新 风系统） 65%
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项目亮点梳理
三、体验展示：豪华装修的电梯厅华贵二不显庸 俗，搭配全进口迅达电梯配合梯控与port系统， 等待时间超乎想象的短，梯速达8m/s。套内简整 洁利落，大面落地透玻采光视野极佳。 高端品质处处彰显无遗。
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项目亮点梳理
四、入驻企业： 以金融公司为主，因建设时间较迟世界500强 企业并不多。 重点企业： 紫金财富、光大证券、上海瀚良金融、仲量联 行等知名企业入驻。
电梯系统
12部迅达电梯
空调系统
标准层面积 招商写字楼
2042㎡
得房率
目前招租过半，高端品质追求对入驻企业要求高。
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项目亮点梳理
一、硬件打造：奢华的大堂装修，超 现代主义的设计风格，高端材料的使 用，近15米的挑高大堂相结合达到 了超5星的视觉享受体验。
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项目小结分析 德基广场二期写字楼
德基广场坐落于江苏省省会城市南京市中心最繁华的购物区核心地带---新街口。新街口凭借其骄人 的零售总量和优越的地理位置被认为是中国最大的商业区之一，有“中华第一商圈”的美誉，与北京的 王府井和上海的南京路齐名。 新街口地区人潮密集，商业氛围浓厚，相配套附近有金陵饭店购物中心、金陵百货、金鹰国际购物 中心、东方商城、新百等众多商场，亦有顶级写字楼和多家国际星级酒店相伴。地处南京新街口金融中 心核心之地，本身又是地铁上盖物业交通便利。与金陵饭店、金鹰大厦等相呼应奠定了不可动摇的地理 优势。
产品定位：坐落在南京新街口最繁华地段的德基广场一、
二期完成后成为南京的标志性建筑和最大的购物中心。， 隶属于江苏德基集团有限公司 占地面积：21500㎡ 总建面：250,000㎡ 物业状态：自持招商 交付时间：2012年5月 产权年限：40年 南京德基广场二期
南京市德基广场二期写字楼项 目调研
营销管理部
2017年2月
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项目基本情况 办公产品信息 项目亮点梳理 项目小结分析
项目基本情况——项目背景
板块信息：鼓楼区新街口汉中路18号 交通信息：公交：1路、3路、5路、9路、25路
地铁：1号线-新街口站 地铁2号线-新街口站
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项目亮点梳理
二、商业配套：自身配套长三角数一数二的商业 配套德基广场，餐饮、娱乐、购物一应俱全大牌 云集Louis Vuitton, Hermes, Christian Dior, Cartier, Gianni、Versace, Bvlgari, Salvatore 、 Ferragamo,TOD’S,Loewe,Burberry,Ermenegil do Zegna,Dunhill, Bally, Canali, Hugo Boss, Coach, MaxMara, Armani Collezioni, D&G, Ferre、Milano, Vertu 等等，高端消费群体出入、 奢华溢于言表。
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项目基本情况——整体规划
德基广场二期（招商）
德基广场一期（招商）
德基广场二期
2012 年 5 月 8 日，德基广场二期正式对外试营业，随着德基广场一二期的成功对接，一个崭新的、更 为磅礴的高端奢侈品购物中心走入消费者的视野。德基广场一二期正式完成对接后， 整体面积将达 31.3 万 平方米， 其中购物中心面积可达 15 万平方米。德基广场的二期主体包括一座 324 米高，共 62 层的主楼以 及地面 8 层、地下 5 层的裙楼。 是一座集江浙沪乃至全国的一流旗舰购物中心， 甲级写字楼及高端酒店为 一体的城市中心代表性建筑。