深圳高新区生物孵化器二期项目建议书二○○七年十二月十二日目录第一章总论 (1)一、项目背景 (1)1.项目名称 (1)2.行业概况和项目情况简介 (1)3.项目主管部门 (2)二、项目概况 (2)1.项目拟建地区、地点 (2)2.编制依据 (2)3.项目建设进度 (3)4.投资估算和资金筹措 (4)三、结论和建议 (4)第二章项目背景和发展概况 (5)一、项目提出的背景 (5)1.国家和行业发展规划 (5)2.项目发起人和发起缘由 (6)二、项目发展概况 (7)1.一期项目情况及其成果 (7)2.项目地址 (8)三、投资的必要性 (8)1.满足中小生物医药企业的需求，提高其竞争力 (8)2.树立深圳生物自主创新孵化器品牌的需要，促进产业集群的成熟 (10)3.提高为本地企业进入国际市场的能力，能吸引国际生物医药企业 (11)4.发展生物医药产业的重要载体，促进深圳产业结构转型 (12)5.对深圳市的经济、科学文化和社会发展产生积极影响 (13)6.优化和完善深圳生物医药内部产业链结构，实践科学发展观的需要 (13)第三章需求分析与拟建规模 (15)一、生物孵化器现状 (15)1.国内科技企业孵化器发展概况 (15)2.国内生物医药孵化器分布及运营状况调查 (16)3.替代项目调查 (16)二、生物孵化器需求分析 (17)三、生物孵化器二期拟建规模 (18)四、生物孵化器项目发展预测 (20)五、项目推广战略 (21)第四章建设条件与场址选择 (22)一、现有场址资源 (22)二、建设地区的选择 (22)1.自然条件 (22)2.社会经济条件 (23)三、项目地址方案 (25)第五章环境保护与劳动安全 (26)一、建设地区的环境现状 (26)二、项目主要污染源和污染物 (27)三、环境影响分析 (27)1.建设期环境影响 (27)2.运行期环境影响 (28)四、环境保护措施 (28)1.污染控制标准 (28)2.建设期环境保护措施 (29)3.运行期环境保护措施 (30)五、环境影响评价 (30)六、节能措施分析 (31)七、节水措施 (31)八、劳动保护与安全卫生 (32)九、通风、空调（制冷）工程 (32)十、安全设施 (33)十一、消防设施 (34)十二、防雷工程 (34)第六章组织机构和人力资源配置 (35)一、组织机构设置 (35)二、人力资源配置 (35)第七章项目实施进度安排 (37)一、项目招标 (37)二、建设实施进度计划 (37)第八章投资估算与资金筹措 (39)一、投资估算 (39)1．投资估算范围、依据 (39)2．估算方法 (39)3．投资估算 (39)4．总投资估算表 (41)二、资金筹措 (42)第九章财务评价 (44)第十章结论与建议 (46)一、生物孵化器二期项目的必要性 (46)二、项目选址 (46)三、建设规模及投资 (47)四、项目存在问题及解决建议 (47)五、对拟建方案的社会和经济效益的结论性意见 (47)附图、附件 (49)第一章总论一、项目背景1.项目名称深圳高新区生物孵化器二期2.行业概况和项目情况简介深圳市发改局和科信局于2006年联合发布《深圳生物医药产业“十一五”发展规划》（以下简称《规划》），重点发展生物医药产业，到2010年，深圳市生物医药产业规模将达到年总产值700～1000亿元。
据悉，这是深圳市首次对生物医药产业发展进行规划。
《规划》提出了“十一五”期间深圳生物医药产业的发展目标，通过建立完整的生物医药产业公共技术支撑平台、产业化支撑平台、创业服务平台和政策环境平台，使深圳成为国际知名、国内一流，产业化环境最好、国际化程度高、创新能力强、产业特色鲜明的生物医药产业集聚地。
深圳高新区生物孵化器是市政府2002年决定由市财政投资建设的，是深圳市政府为扶持生物医药创业型企业而设立的专业孵化器，是深圳创新体系的组成部分，旨在为构筑和完善深圳生物医药产业链提供支撑和配套，成为深圳生物医药产业发展的项目源、成果源、人才源等创新源泉。
生物孵化器建筑面积约2万平方米，目前入驻企业有47家，入驻率达到了100%。
生物孵化器是一个专业性很强的孵化器，专门为小型、初创型的生物工程、基因工程和医药及其相关产业的创业型企业“量身定做”，不仅具备办公、实验等各方面一流的环境，而且还针对生物医药企业的需要配备了专业设备、专业技术平台。
生物孵化器是深圳市政府培育生物医药初创型企业的专业化基地，是市政府大力扶持生物医药产业，优化高新技术产业结构，完善产业链的重要举措之一。
生物孵化器提供两级孵化，一级孵化以科研开发和产品技术创新为主，二级孵化是将一级孵化的产品放大到中试水平，并完成产品的临床、产品申报及获取相关资格证书等工作。
生物孵化器一期由二大部分组成，即办公楼和通用实验楼。
（1）办公楼设在1号楼，共三层，建筑面积约3400平方米。
（2）通用实验室设在2号楼，共3－6层，建筑面积约16000平方米。
专业设施：生物孵化器一期的设备和设施除配备有办公、科研、生产所需要的一般功能条件，如通风、空调、消防、给排水、双回路供电、变电站、通讯、信息、停车场外，还配备有生物工程所需的专业设备及设施，包括：空压站、纯水站、锅炉房、燃气、冷库、污水处理系统等，以上的设施各项功能经管道直接联到每个实验单元。
此外，已建成1200平方米GMP中试实验基地及生物医药信息检索中心。
现一期入驻已满，申请企业踊跃，入驻需求强烈。
故需要建设生物孵化器二期。
3.项目主管部门深圳高新技术产业园区领导小组办公室（简称深圳市高新办）二、项目概况1.项目拟建地区、地点深圳高新区生物孵化器一期以东，长源新材料园以西，北环大道以南，万和医药园以北地块。
2.编制依据（1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；（4）《国务院关于实施〈国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006—2020年）〉的若干配套政策的通知》（国发[2006]6号）；（5）《科技企业孵化器（高新技术创业服务中心）认定和管理办法》；（6）《关于促进科技成果转化若干规定》（国办发[1999]29号）；（7）《国家高新技术产业开发区外高新技术企业认定条件和办法》（国科发火字[1996]018号）；（8）《关于对我国高新技术创业服务中心工作的原则意见》（国科发火字[1994]304号）；（9）《国家高新技术创业服务中心认定暂行办法》（国科发火字[1996]042号）；（10）《中国科技企业孵化器“十五”期间发展纲要》（国科发火字[2001]237号）；（11）《深圳市统计年鉴2006》；（12）《深圳科技年鉴》（2006年版）；（13）《深圳国家生物医药产业基地总体发展规划》；（14）《深圳生物医药产业“十一五”发展规划》；（15）《关于进一步提高科技企业孵化器运行质量的若干意见》(国科发火字[2003]96号)（16）深圳高新区生物孵化器提供并承诺其真实性的有关资料；（17）《关于加快高新技术创业服务中心建设与发展的若干意见》（国科发火字[2000]157号）；（18）《中华人民共和国中小企业促进法》，(中华人民共和国主席令第69号)；（19）《关于完善区域创新体系推动高新技术产业持续快速发展的决定》（20）深圳市工程咨询有限公司有关本项目的调研资料。
（21）深圳市高新办与深圳市工程咨询有限公司签订的工程咨询委托合同；3.项目建设进度深圳高新区生物孵化器二期项目建议包括项目前期准备和项目实施两个阶段，总工期为42个月。
从2007年7月开始计算，至2010年12月底完成。
4.投资估算和资金筹措生物孵化器二期工程项目总投资估算6183.72万元，其中建安工程费用5133.38万元、工程建设其他费用592.29万元、预备费458.05万元。
单位造价4122.47元/平方米。
本建设项目资金来源为市财政拨款。
三、结论和建议本项目在原有一期项目的基础上进行的扩建增容项目，目的是解决现有孵化器场地供应紧张的局面。
建设生物孵化器二期对深圳生物医药产业的自主创新发展意义重大，建议加快项目的审批过程，协调各方关系，加快项目建设，并且可以将深圳高新区生物孵化器建设成为深圳市高科技集群研发示范基地，为深圳的生物医药产业的发展起到促发器的作用。
第二章项目背景和发展概况一、项目提出的背景1.国家和行业发展规划科技企业孵化器作为专门的科技产业服务机构，在将科技资源迅速、高效地转变为社会生产力，培育中小科技企业成功创业和迅速成长，加速地区和国家产业结构调整，发展高新技术产业，改造传统产业，创造新的就业机会等方面已经显现出其独特的功能与潜力，正在成为各国政府推动经济持续发展，保持社会安定与进步的重要手段。
企业孵化器在世界上出现五十多年来，总量已近3000家，主要集中在美、欧等发达国家和部分转型国家。
科技企业孵化器为世界新技术革命的产生与发展，为新经济的出现与繁荣做出了历史性的重要贡献。
科技企业孵化器的发展状况已经成为判断一个国家和地区产业发展活力和潜力的重要标志。
我国的科技企业孵化器自1987年创办以来，在党中央、国务院以及各级政府的关心与支持下，在火炬计划的引导下，实现了快速发展。
在高新技术创业服务中心的基础上，涌现了专业孵化器、大学科技园、留学人员创业园、软件创业园、国企创业孵化器、国际企业孵化器等多种类型，初步营造了科技创业环境，整合了科技产业化资源，融合了科教与经济发展体系，完善了社会主义市场经济发展体制。
孵化器的建设离不开政府的支持和指导，因而要建设一个专业性程度较高的生物医药孵化器，必须先对政府为孵化器及在孵企业制定的规定和提供的优惠政策有足够的了解。
为推动我国科技企业孵化器事业持续健康发展，早在2001年科技部根据“十五”科技发展纲要和科技部产业化环境建设的要求，根据《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》的精神，印发《中国科技企业孵化器“十五”期间发展纲要》（简称《纲要》）。
《纲要》从我国科技企业孵化器的发展现状与趋势、发展指导思想与目标、主要任务与措施三个方面具体阐述了作为发展中小科技企业的孵化器的指导方针，进一步明确了对中小科技企业孵化器的支持和规范，对我国科技发展的方式具体的操作模式进行了大胆的探索。
日前，科技部对前不久发布的《科技企业孵化器(高新技术创业服务中心)认定和管理办法》进行了公开解读，该《办法》是科技部根据《国务院关于实施<国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)>的若干配套政策的通知》，在原有《高新技术创业服务中心管理办法》的基础上重新组织编制的。
科技部方面明确了科技企业孵化器的概念，概括为以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构。