第三人对合同权利的侵犯

王兴民

[案情]

原告山东省垦利县农村信用合作社联合社。

法定代表人牛群元，主任。

委托代理人曹慧，女，1975年6月7日出生。

被告王子新，男，1938年7月14日出生。

被告垦利县垦利镇人民政府。

法定代表人刁千祥，镇长。

委托代理人李茂生，男。

案由：财产权属纠纷

原告山东省垦利县农村信用合作社联合社诉称，1996年12月30日，原高盖镇经委所属的垦利县高盖镇乡镇企业集团公司向原告借款50万元，一直未归还利息，在2001年乡镇合并后，原高盖镇债权债务全部转移归被告垦利镇人民政府承担。被告垦利镇人民政府承担该债务后，因无款支付，双方协商以原高盖镇所有的位于原高盖镇东至国税院，西至前榆村路，南至中心路，北至土地所院的土地使用权和房产抵偿该笔债务。在2002年8月14日已将过户手续全部办理完毕。该手续办理完毕后，原告有权合法使用该房地产，但被告王子新以乡政府欠他工资为由，住在此地，不予迁出，严重影响了原告的使用，被告垦利镇人民政府作为地的转让人理当排除该土地上的妨碍，让原告合法的使用。为了维护原告的合法权益，请求法院判令两被告立即停止侵权，排除妨碍，并承担本案诉讼费用。

被告王子新辩称，被告不构成侵权，原告的诉讼内容是不属实的。第一，被告的单位福利站是合法经营单位，被告有一切该有的手续;第二，被告单位没有向原告贷过款;第三，被告单位从来没有单独的土地使用证，也没有房屋产权证书，原告手中持有的证书是不真实的;第四，被告合并到了垦利镇，为什么垦利镇不管被告，如果土地是垦利镇的，但该土地上的房屋是被告自己盖的，原告办理的两个证书侵犯了被告的权利。原告诉状中对被告有不妥的描述，对被告的合法身份和职务没有正确的表达，被告并不是农民。原告也没有同被告办理过任何过户手续，说被告以欠工资为由拒不搬出是不属实的，被告是因为单位存在很多遗留问题。被告与原告无任何关系，原告不应当起诉被告，应当是谁贷款就找谁，原告的起诉对被告造成了不利影响。

被告垦利镇人民政府辩称，被告与原告签定抵贷协议合法有效，原告已取得土地和房产的相关权益;被告已履行完《抵贷协议》的相关义务，本案纠纷与被告无关;被告与原告之间不存在权属纠纷，也未对原告造成侵权，应当驳回原告对被告的诉讼。

[审判]

庭审中，原告与被告垦利镇人民政府争议的焦点如下：

被告垦利镇不履行完整让受让人使用土地的义务，已构成侵权，对此，被告垦利镇予以否认。

原告主张对原高盖镇福利综合服务站的房产享有所有权并对该房产占地范围内的土地享有使用权，并提供了《房地产抵贷协议》和《国有土地使用证》予以证明。被告王子新质证时予以否认，并提出如下质证意见：原告提供的《国有土地使用证》来路不明，《房地产抵贷协议》与我方无关，该协议我方没有参与制作。质证后，被告王子新提供《企业法人营业执照》一份、《企业法人代码证书》一份、《企业登记费收费专用票据》两份支持自己的主张。

原、被告双方无争议的事实为：1996年12月30日，原高盖镇经委所属的垦利县高盖镇乡镇企业集团公司向原告借款50万元，一直未归还本息。2001年，原高盖镇政府归并到垦利镇，原高盖镇债权债务由垦利镇人民政府承受。2001年原垦利县高盖镇福利综合服务站因未到工商行政主管部门进行年检，后被注销。同年8月17日，原告与被告垦利镇人民政府协商签订了《房地产抵贷协议》，被告垦利镇人民政府将原高盖镇福利综合服务站的房屋、院墙、大门等不动产及其占用范围的土地使用权抵偿原告的贷款本息。经原告实地考察后，于2002年8月24日到垦利县国土资源局办理该幅土地的转让手续，并领取了《国有土地使用证》。之后，曾通知住在该站的被告王子新搬出未果。为此，原告提供了土地使用权证书一份、《房地产抵贷协议》一份为证。

综合以上事实，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第(二)、(三)项的规定，得出如下判决结果：被告王子新自本判决生效之日起十日内从原垦利县高盖镇综合福利站院内搬出;被告垦利县垦利镇人民政府对本案不承担责任。

[评析]

原告垦利县农村信用合作社联合社与被告垦利县垦利镇人民政府签订的《房地产抵贷协议》是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，本院予以确认。被告垦利县垦利镇人民政府在涉案的福利站被注销后，有权接受该福利站的财产，其处理该站财产的行为合法有效，应予支持。原告取得该站房屋占地范围内的土地使用权证书后，即享有对该站土地的使用权，根据房地产一致、房随地走的原则，该站房屋应当归原告所有。原告与被告垦利县垦利镇人民政府在以上协议中也就该站房屋等不动产作了约定，被告王子新在原告通知其搬出该站后拒不搬出，已构成了侵权，原告要求被告王子新立即停止侵权，搬出该站的请求合理正当，应予支持。庭审中，被告王子新反驳原告取得的国有土地使用权证书来路不明，是不属实的，因未提供反证证明，对其主张，不予支持。另，原告主张对被告垦利镇人民政府不履行完整的让受让人使用土地的义务，已构成侵权的理由不成立，因2002年原告在办理原高盖镇综合福利站所占土地的国有土地使用权证书时已进行了实地考察，原告应当知道被告在该站居住，故对原告主张的被告垦利镇人民政府承担停止侵权、排除妨碍的诉讼请求，不予支持。