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2017年11月长租公寓市场月报
强化市场秩序监管
建立多部门守信联合激励和 失信联合惩戒机制,健全市、 区等四级住房租赁管理体制, 将住房租赁纳入社会综合治 理和社区网格化管理体系
点评与启示 《规划》以满足新市民住房需求为出发点,把鼓励住房租赁消费作为重要抓手,以此来 解决人们日益增长的住房租赁需要与住房租赁市场不平衡、不充分发展之间的矛盾,此 举将助推租赁供应的落实,以及需求释放,推动租赁市场发展。
为企业及个人提供金融 服务等来保障住房租赁 市场发展,共9条政策
通过周边配套等方式 来营造较好住宿环境, 共5条政策
建立住房租赁服务绿色 通道等5条政策作为租 赁市场健康补充
点评与启示 此次出台的一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策,从供给端以及需求端 进行了双向保障,此举有助于推动武汉市住房租赁市场创新发展,为加快构建多主体供
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环比 十大城市住房租金指数环比和同比涨跌情况
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租金:11月,十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨
土地:北京石景山区成交一宗自持地块
成交总价:86亿元 住宅规划建筑面积:25.2万㎡ 自持比例:20% 自持面积:7万 ㎡ 楼面均价:2.5万元/㎡ 竞得企业:绿城
点评与启示 此次成交的石景山地块临近西六环路,周边分布有336路、941路等多条公交线路, 距离东南侧地铁1号线苹果园站约5公里,出行较为方便,地块周边配套设施相对完 善。
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政策动向
北京:5年内供应1000公顷集体土地建租赁房 上海:首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租 浙江:开展省级住房租赁试点,温州、绍兴等地被列为试点城市 郑州:出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案 成都:印发成都市住房租赁市场发展五年规划 武汉:培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策 合肥:加快推进住房租赁试点工作,至2020年筹集各类集中式租
11月15日,郑州市出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在郑 东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。同时,方案明确提出承租人可按国家有 关规定申领居住证,居住满三年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。
龙子湖北部区域 和白沙园区区域
设立5个项目
Байду номын сангаас
区域 分布
原则
承租的集体租 赁住房禁止以 租代售或转租
年度租赁住房用地供
应面积(含配建)占新建
商品住房用地供应面
积约15%
筹建 主体
供地 计划
目标
市本级及主城区各 区、各开发区国有
投资公司
2020年,合肥市筹集 各类集中式租赁住房约
16万套
市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约 4万套
人才公寓1万套
房地产开发企业建设自持租赁住房2万 套
市区公共租赁住房保有量不少于9万套
土地:深圳成交首宗只租不售地块
成交总价:10.1亿元 住宅规划建筑面积:7.7万㎡ 人才住房面积:3.9万㎡ 自持比例:100%(扣除人才住房面积外) 自持面积:3.9万 ㎡ 楼面均价:1.1万元/㎡ 竞得企业:安居集团
成都:印发成都市住房租赁市场发展五年规划
11 月 15 日 , 成 都 市 印 发 《 成 都 市 住 房 租 赁 市 场 发 展 五 年 规 划 ( 2017-2021 年 ) 》 。 计 划 到 2021年,全市租赁住房保有量达到151万套、租赁住房需求规模达到122万套、出租率达到 81%、租赁销售比为28%。
给、多渠道保障、购租并举的住房制度提供了强力的政策支持。
合肥:加快推进住房租赁试点工作,至2020年筹集各类集
中式租赁住房16万套
10月30日,合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通 知》,提出到2020年,全市将筹集各类集中式租赁住房约16万套,形成多层次、多渠道的租赁 住房供应体系。
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市场概况
租金:11月,十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨 土地:北京成交1宗自持用地,并计划推出多宗集体建设用地
上海成交11宗自持地块,其中4宗租赁住房用地 深圳成交首宗只租不售地块 天津成交5宗自持地块,3宗位于滨海新区 温州市首次成交自持地块 另外,杭州亦有自持地块成交 11月,6个城市共成交自持用地21宗,自持面积约56.6万㎡。
取支付
上海市公积 金管理中心 统一办理无 房信息核对
提取公积金划 付到职工账户
此项措施优化了上海市无自住住房职工公积金办理流程,满足了缴存企业职工合理的住 点评与启示
房消费需求,促进各类人才在上海住有所居,有助于进一步完善上海市住房租赁市场体 系。同时也有利于开发企业资金回笼。
浙江:开展省级住房租赁试点,温州、绍兴等地被列为试点 城市
单次租期不低于3年,不 超过10年。承租人要求 承租3年或以内的,出租 机构不得拒绝。
结合“三城一区”和 产业功能区,毗邻产 业园区、交通枢纽和 新城的原则进行布局
《意见》出台有利于盘活集体土地,拓宽租赁住房的建设渠道,有利于缓解目前住房 点评与启示 建设的供地压力,同时也有利于北京集体建设用地建设租赁住房的加速落实。另外,
市场 概况
租金:11月,十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨 土地:北京、深圳、天津、上海、温州等地均有自持用地成交 11月共成交自持用地21宗,自持面积56.6万㎡。
行业和企 业动态
建设银行:多点布局,进军长租房市场 旭辉领寓:推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓 此外,贝客公寓、科学城、星河、工商银行、光明集团等也在长租公 寓发展方面有新动向。
培育市场供应主体
构建以市场化住房租赁企业、 房地产开发企业、物业管理 企业、中介机构、国有住房 租赁公司以及农村集体经济 组织等多元化供应主体
健全市场供应体系
以市场化供应为主,满足不 同人群、不同层次的居住需 求,同时政府提供基本保障, 全面推行货币化补贴,通过 市场化方式解决居住问题
增加市场供应规模
赁住房16万套
北京:5年内供应1000公顷集体土地建租赁房
11月16日,北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工 作的有关意见》。计划在2017-2021年期间供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。
原则
租金水平
运营期限
项目布局
禁止对外 出售或以 租代售
结合区位、配套、市 场需求等因素,并参 考周边市场物业水平
加大政策支持力度
加强住房租赁市 场监管和服务
点评与启示
《通知》要求,到2022年基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体租 赁住房供给体系。此次租赁试点的开展将有助于加快探索和构建浙江省满足不同群 体需求的租赁住房房源体系,充实房地产平稳健康发展长效机制内涵。
郑州:出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案
成交总价:6.9亿元 规划建筑面积:9.4万㎡ 自持比例:100% 楼面均价:7365元/㎡ 竞得企业:陆家嘴 用地性质:租赁用地
点评与启示 本月上海共成交11宗自持地块(含4宗租赁用地),合计租赁面积约32万平方米, 其中上海张江高科获得3宗租赁住房地块。从地块数量和成交租赁面积来看,上海推 地力度仍较大。
土地:北京计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房
点评与启示
据不完全统计,截至11月底北京计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房, 未来推出节奏有望加快。这些地块所处区位交通较为便捷,多个位于地铁周边,地 块推出值得期待。
土地:上海成交11宗自持地块,其中4宗租赁住房用地
松江区
成交总价:18.5亿元 规划建筑面积:6.2万㎡ 自持比例:15% 楼面均价:29843元/㎡ 竞得企业:金地
武汉:培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策
11月15日,武汉市在全国率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》,共 分九大类50条,其中30条为国家、湖北省、武汉市已出台的住房租赁相关政策规定,20条为武 汉市新出台的创新支持政策。
通过租赁等多种方式供 应租赁住房等13条政策
通过增值税等多种税收 方式来支持租赁住房市 场发展,共5条政策
采取村集体经济组织 与国有控股公司成立 租赁租房平台公司进
行开发运营的方式
运营 机制
用地 要求
以存量土地 为主,不得 占用耕地
点评与启示
此次出台《试点方案》有助于逐步完善郑州市集体建设用地建设租赁住房规则及运营 管理机制。此次选取郑东新区及托管区作为首批试点区域,主要是考虑该区域内租赁 住房需求较为旺盛,首批项目的运营也将对后续其他区域或项目的推进提供参考。
跌幅最大;同比来看,天津住房租金同比下跌,其余城市均出现不同程度的上涨。
点评与启示 11月,环比来看,重庆住房租金较上月小幅上涨,其余城市均小幅下跌,其中杭州
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成都
杭州
南京
重庆
武汉
天津
深圳
广州
上海
北京
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-5
17.01 17.04 17.07 17.10 17.02 17.05 17.08 17.11 17.03 17.06 17.09 17.01 17.04 17.07 17.10 17.02 17.05 17.08 17.11 17.03 17.06 17.09 17.01 17.04 17.07 17.10 17.02 17.05 17.08 17.11 17.03 17.06 17.09 17.01 17.04 17.07 17.10
工商部门将“房屋租赁 服务”列为其主营业务
出台公积金提前优惠政 策来保障租户权益,共 3条政策
在承租人基本公共服务 的权利方面出台3条政 策来进行保障
规划、土地 支持政策
税收优惠 政策
工商支持 政策
住房公积金 优惠政策
公共服务 政策
政策