高新二小、高新一中等 医院：高 银行：中国银行、招商银行、中信银行、成都银行、农业银 高新路华润万家、高新二路宜品生活、金
新医院等，属于国家三级甲等医院， 行、兴业银行、民生银行、宁夏银行、建设银行、重庆银行、 鹰国际、世纪金花、唐延路地下购物中心。
距离项目3站路。项目周边的五大 渣打银行等政府公共事业部门：陕西省交通运输厅、西安海 医院：高新医院、省医院邮局：中国邮政
高端写字楼定位及装修建议
1.产品分析与定位 2.市场分析与产品趋势 3.比较分析及装修建议
1.产品分析与定位
项目自建设至今，已实现21层主体的基本建设，在2014年写字楼市场 整体成交低下，2015年将主体完工实现内外装，故此，需要明确其装 修的基本标准以实现既定销售目标。
高端写字楼建筑与销售目标
■ 高库存——办公物业库存风险远大于住宅 从存量情况来看，截止2014年底，西安市办公物业存量面积达 344万㎡，存量继续攀升，按照近一年平均去化水平计算，当前存 量去化周期超过40个月，高于住宅类物业去化周期，市场风险较 高。
部分在售写字楼项目装修标准
地面
墙面 天花
板
睿中心
CA 创意中心
万象汇
公园，使本区域的空气质量得到提 关、中科院研究所等休闲娱乐：新纪元高尔夫球场、唐城墙 银行：中国银行、交通银行、建设银行、
升。
遗址公园、新纪元公园学校：高新一中
西安银行、浙商银行、北京银行等
交通状况
公交：261路、260路、324路、411 路、502路、32路
公共交通：107路; 218路; 251路; 261路; 262路; 324路; 331路; 400路; 721路等轨道交通： 1、与地铁8号线无缝连 接； 2、步行3分钟可达地铁3号线延平门站；3、地铁 6号 线木塔寨站。
具有城市坐标的重要意义。 国际5A甲级写字楼单层面积 得WA中国建筑奖的加拿大籍设计大师梁井
约1600㎡，12部国际品牌高速电梯，每部电梯服务面积约为 宇先生担当总设计，其主要的设计作品有：
4000㎡，完全超越国际甲级写字楼标准。采用分户计量变频 北京伊比利亚当代设计中心，上海民生银
中央空调系统、非接触式IC卡感应系统、红外线高定位系统、 行美术馆及中国海关总署博物馆。本项目
2.市场产品分析
2014年西安写字楼楼日趋成熟，丰富多样。我部门就主 流市场的写字楼产品进行产品梳理，装修标准整理，为我项目 进展提出可靠保障。
高新区甲级办公产品分析
户型种类 主推特色 建筑面积 占地面积 最新房价
项目概述
周边配套
摩尔中心(高新)
禾盛京广中心(高新)
高新大都荟(高新)
开间
开间ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一室,两室,三室,四室
■ 区域特征——“高新、经开、曲江”三足鼎立，高新量价领跑全市
从分区域成交量来看，高新、经开、曲江依旧为办公市场三大主力成交区域， 成交量分别为32.8万㎡、18.2万㎡、12.3万㎡。三区域占全市成交总量的66%。
从分区域成交价来看，高新成交均价10598元/㎡，明显领先其他区域，商务价 值一枝独秀的局面难以改变。曲江以10184元/㎡成交均价位居第二，文化产业的 快速发展，给曲江办公市场带来活力。
公交线路：14、218、219、226、308、312、 400、512、604、60、721、高新1号线、10、 28、40、107、210、游7路等 地铁线路： 地铁三号线延平门站 地铁六号线科技路站
楼宇配套
外墙：铝合金玻璃幕墙，干挂石材幕墙；Low-e中空玻璃； 断桥铝合金型材。大堂及公共部分：豪华精装修禾盛京广中 心本身拥有4万㎡开放式体验商业。
■ 量价表现：受个案影响量价齐升，实际市场不容乐观
2014年西安市办公类物业成交面积96万㎡，较去年相比上涨29.9%，创近年来新高； 成交均价为9142元/㎡，较去年相比上涨4.3%，也达到近几年来较高水平。但需要指出， 2014年较高备案量主要是受部分个案影响，以泰华金贸国际、中登·苏陕国际金融中心、 华商豪盛旺座城等为代表的项目纷纷通过定向团购、定向开发等实现了快速去化，故而推 高办公物业整体成交量。
禾盛京广中心处于西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置， 项目位于高新区科技路与高新四路十字西
紧邻地铁3号、6号线、8号线，是目前唐延路唯一高品质5A 北角，总占地为91.19亩，总建面约50万㎡，
级写字楼，坐拥城市中心资本优势，是最具竞争力和扩展潜 绿地率35%，由7栋高层和4万余㎡商业围合
力的商务黄金聚点。享有独一无二的城市配套和自然景观， 而成一个城市综合体项目。项目规划由获
摩尔中心
停车场显示系统、宽频网、楼内电话系统、大屏幕信息电视 梁井宇先生采用的是颇具特色的“一街两
系统、闭路电视监控系统等.
心”式L型规划布局。
商业：金鹰国际、世纪金花、卜蜂 商业：卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货酒店：香格里拉 中小学：高新第一小学、高新第二小学、
莲花、华润万家 学校：高新一小、 酒店、瑞斯丽酒店、和颐酒店、如家酒店、舒雅商务酒店等 高新第三小学、综合商场： 卜蜂莲花超市、
建筑现状： 建筑面积约19万m2； 每层建筑面积2262m2，楼层数约40层； 建筑高度140米，10米挑空大堂，3.5米层高； 9部高速电梯、地辐热、户式中央空调； 130-400㎡自由分割；
销售目标： 目标为实现均价16000元/㎡； 目标为销售为主、租赁为辅； 商业实现分户销售，租赁为辅； 实现财富中心系列50万㎡商务群落； 带动财一、二尾房销售；
投资地产
投资地产
地铁楼盘,低碳地产,公园地产
115000.00㎡
300000.00㎡
500000.00㎡
48618.00㎡
29970.00㎡
61000.00㎡
(写字楼)均价14000元/㎡
待定
(写字楼)均价11000元/㎡
摩尔中心雄踞高新核心升值地带唐 延路腹地，秉承一种健康、生态、 绿色的具有生命活力的新型商务办 公模式，巨资打造的一个40万平米 超大规模的中央商务集群，超甲级 5A写字楼。 摩尔中心专属定制 120-1560平米办公空间，可自由分 割组合，光纤入户、无线宽带、高 效办公，立显商务便捷。13层停车 塔，5A智能体系。