5、提交申请材料
房产管理部门
6、按照规定时间 领取房产证
房产管理部门
2、网签阶段
买卖双方分别准备以下材料： 1、卖方：身份证原件；房产证原件；卖方本人到场，如果卖方委托代理人必须进行公证。 2、买方 ：身份证原件；户口本原件、复印件；结婚证原件、复印件（如已婚）；暂住证原件（如非北京户 籍）；委托代理人的委托书原件、代理人身份证原件、买方身份证复印件；买方还需填写《家庭成员情况申报表 》。
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房产证办理流程
办理步骤 办理部门 买卖双方在房 管局办理完毕 网签合同后到 所属的税务局 或税务所缴纳 税费。 取得证件时间 注意事项 1、买卖双方根据实际情况填写《个人销售已购住房涉税申报表（代开发票申请表）》，然后凭该申报表、房产证 原件及《存量房买卖合同信息表》（带扫描码）排队取号。 2、窗口审核后先按照具体情况由卖方缴纳营业税及个税，买方缴纳契税。 卖方缴纳： 1、营业税 5.5% 2、个人所得税1%或差价的20% 买方缴纳：1、契税 1、契税3%（购买普通住宅减半征收，税率为1.5%；2008年11月1日以后对个人首次购买90平 米以下的普通住宅税率下调到1%） 所需材料： 1. 网签阶段打印的《转移登记申请书》（一份）（双方签字或盖章） 2. 房屋所有权证和共有权证（原件）（没有共有权证的，无需提交） 3. 房屋所有权证所附房屋登记表、房产分户平面图（复印件二份） 4. 网上打印的《存量房买卖合同》（一份）（双方签字或盖章） 5. 契税完税或减免税凭证（原件） 6. 买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，提交《存量房交易结算资金托管凭证》（原件）；买卖双方 约定自行划转交易结算资金的，提交《存量房交易结算资金自行划转声明》（原件） 7. 当事人身份证（原件和复印件各一份），委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）、受托人身份证明；授 权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的。不再核对委托人的身份证明原件；卖方为自然人 的，委托书应当到公证处办理公证 四、开发商产权证的办理 1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》 2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。 3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金 。 4、开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。
开发商或代理 公司
2、拿测绘图(表)
开发商
3、填写表格、盖 开发商 章、领取相关文件 4、缴纳公共维修 基金、契税
小区办
ห้องสมุดไป่ตู้
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房产证办理流程
办理步骤 办理部门 取得证件时间 注意事项 材料主要包括以下几种： （１）盖章的申请表； （２）房屋买卖合同； （３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （５）专项维修资金专用收据； （６）契税完税或减免税凭证； （７）购房者身份证明（复印件核对原件）； （８）房屋共有的提交共有协议； （９）银行的提前还贷证明。 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权 登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 三、存量房房产证的办理 1、买卖双方在办 理网签之前合同条 款协商一致。 买卖双方填写 《存量房买卖 合同信息表 （自行成交 版）》到房屋 所属的房管局 办理网签手续
3、税费缴纳
4、办理过户手续
买卖双方到房 屋所属的房管 局办理过户手 续
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房产证办理流程
办理步骤 办理部门 取得证件时间 一、新建商品房房产证的委托办理 1、签订委托协议 2、缴纳房产证代 办费 3、缴纳公共维修 基金、契税 4、领取房产证 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此 外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。 双方约定的时 间 业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下 一步的工作。 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款 银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更 改。 二、新建商品房房产证的自行办理 1、领取《房屋 (地)所有权登记申 房产管理部门 请表》 填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了， 省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免 跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 可能有三种情况： 第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图; 第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便; 第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图 填写房产证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一 。 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证 复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以 询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项 的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 注意事项