中南顺驰-安徽
第一部分
一、城市基本情况
5、城市要素
理解城市
一河—— 南淝河自西向东穿城而过，与环城河交汇，将合肥的老城 区包围；
二环—— 一环线、二环线；
四横—— 临泉路、长江路、黄山路、望江路； 五纵—— 潜山路、 合作化路、金寨路、美菱大道，马鞍山路。
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一、城市基本情况
理解城市
3、城市经济特点
理解城市
A：固定资产投资迅速增长，并成为拉动经济发展的主要因素。经济 增长的动力主要来源于二、三产业 。
B：高科技制造业是合肥经济快速增长的主导力量 ，目前初步形成化 工、家电、机械和新型建材等高科技密集型支柱产业，联合利华、 美菱冰箱、容事达洗衣机、佳通轮胎、日立机械等在全国享有较 高的声誉、市场占有率、利润率。 C：高科技密集型经济特征显著。 D：投资、出口增势强劲，消费需求增长平稳;
一座内陆城市。合肥是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,
也是全国重要的高科技产业及教育基地。
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一、城市基本情况
2、城市面积及行政区划
理解城市
合肥市全市总面积7266平方公里，合肥市市区面积（含郊区） 458平方公里，建成区面积148平方公里。 合肥市现辖庐阳、包河、蜀山、瑶海4个区，经济技术开发区、高 新技术开发区、新站综合实验开发区3个开发区，长丰、肥东、肥西3 个县。
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一、城市基本情况
3、城市人口
理解城市
2002年合肥市全市总人口为448.08万人，其中市区人口为
146.52万人，城镇化率32.3%。
2003年合肥市全市总人口为456.6万人，其中市区人口为 155.87万人，城镇化率34.1%。
2004年合肥市市区人口达165万人。
2002年与2003年相比人口增加9.35万人，增幅为6.4％。
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一、城市基本情况
4、 交通
理解城市
合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一，淮南复线贯穿南北，与
京沪线、陇海线相接，华东第二通道(南京-西安)和合九（合肥-九江
)等铁路干线交汇于合肥。 312国道、206国道、合宁、合芜、合蚌、 合徐高速公路等直通全国各地，其交通状况得到了根本的改变。
密集型城市。
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二、城市经济情况
1、合肥市经济发展基本指标 经济指标 GDP(亿元) GDP增幅（％） 2001年 363 11.3％
理解城市
2002年 413 13.1％
2003年 485 13.7％
2004年 590 16.2%
人均GDP(元)
人均可支配收入(元)
8451
6817
8%
理解城市
2003年，合肥市全年完 成生产总值485亿元， 比上年增长13.3%。三 次产业比例为 8∶50∶42。合肥市的 三产结构中，二产所占 的比例最高，一产的比 例最小。产业结构的优 化给投资方带来良好的 内、外部环境。
42%
第一产业 第二产业
50%
第三产业
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二、城市经济情况
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二、城市经济情况
4、城市经济发展目标
理解城市
根据规划合肥市GDP年均增长保持在12％左右，到2010年将达 到1000亿元，人口规模也将超过300万人。 同时省政府规划把合肥建设成为全省最重要的经济增长点， 及华中和长江中游地区重要的中心城市。这都将会对周边地区辐射 更深、带动更广、更快，基本形成合肥、马鞍山、芜湖经济圈。
1、合肥市经济发展近 年来总体运行良好， 呈现出持续、健康、 稳速的态势。04年GDP 增幅较大, 经济快速 发展。 2、随着合肥市经济总 量的发展,居民的生活 水平得到了逐渐的提 高，购买力得到了提 升。
2001年 2002年 2003年 2004年
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二、城市经济情况 2、产业结构：
6、城市特点
合肥是科技之城，全国重要科教基地之一，全国三个技术创新试 点之一。拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等高等学府13 所，有中国科学院等各类科研机构200余所。各级自然科学团体200余 个，雄厚的科技实力为合肥城市经济发展注入了新的经济生机和活力， 智力资源在全国同类城市中名列前茅。现在的合肥已经是经济高科技
目
第一部分 理解城市 第二部分 理解市场
录
第三部分 楼盘及竞争对手分析
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一、城市基本情况
二、城市经济情况
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合 肥 城 区 图
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一、城市基本情况
1、地理位置
理解城市
合肥，安徽省省会，位于安徽省中部、江淮之间，巢湖西北岸，是
9274
7145
10720
7788
12916
8610
人均可支配收入增幅（％）
固定资产投入(亿元)
6.7％
143
8％Βιβλιοθήκη 1689％25510.6%
361
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二、城市经济情况
近三年GDP和人均可支配收入增幅
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小结：
18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
16.2 13.1 11.3 6.7 8 9 13.7 10.6 GDP增幅 人均可支配收 入增幅
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二、城市经济情况
6、城市发展方向
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合肥市城市总体布局为“多中心、组团式”。在现有城市基础上， 城市重点发展方向是：限制向北、向西发展（以二环路为界线）；适 当向东发展；主要向城市西南、南方向发展。 规划建设中的重点项目：
西南、南方向的政务文化新区、黄山公园、国际望湖城。 北部正在规划建设中的有合肥市重点工程森林公园。 西部正在规划中的有中国合肥科学城（国家重点项目）。
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二、城市经济情况
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5、城市经济发展展望 区位优势：地处承东启西的位置，交通便利，合肥市在全国省会 城市中属于经济欠发达城市，经济总量相对较低，在经济发展由 东向西梯度推进的过程中，合肥的区位优势必将得到逐步体现。 发展空间：城市化水平、基础设施建设水平不高，这也为其未来 的发展提供了较大的发展空间。 经济要素的流动：随着我国东部沿海地区的制造业发展容量、资 源环境容量趋于饱和，以及合肥的交通、城市特征等先天优势的 存在，使其成为发达地区的产业转移以及外资转移投资的受益地。 经济要素的流动是促进工业化及至城市化的原生动力，将有力地 推动合肥城市建设和经济发展。