城市介绍—区域划分
合肥城市区域划分为九区四县一市，分别为庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区、滨湖区、 政务区、高新区、经开区、新站区；肥西、肥东、长丰、庐阳县以及巢湖市。
类别 老城区 新城区
县区
区域 庐阳 蜀山 包河 瑶海 滨湖 政务 高新 经开 新站 肥西
长丰
肥东
庐江
巢湖
规划 中央商务区+高技术服务示范区+滨水生态区 创新创业引领区、转型发展先行区的西部新城
梅冲湖
一手主导
居住区、商务区
店埠河
一手主导
规划 庐阳北部金融湾 庐阳DT产业园
/ / / 瑶海湾湿地公园 /
类别 老城 区
新城 区
县区
区域 庐阳 蜀山 包河 瑶海
滨湖 政务 高新 经开 新站 肥西 长丰 肥东
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
名称 四里河板块 庐阳工业园板块 中心城板块 董铺湖板块 包河区板块 月亮湾板块 裕溪路板块 省府板块 金融板块 环湖板块 核心板块 蜀山西板块 蜀山南板块 开发板块 经开区板块 新蚌埠路板块 职教城板块 上派板块 桃花镇板块 北城板块 肥东板块
引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛
合肥等城市要积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间， 促进产城融合
以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高 速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络；加快建设南京、 杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽
商务区、居住区
巢湖、金斗公园
一手主导
居住区、商务区
巢湖
一手主导
行政区、居住区
天鹅湖
二手主导
居住区
蜀西湖、北雁湖
一手主导
居住区
大蜀山
一手主导
居住区、产业园
/
一手主导
居住区、产业园
翡翠湖
二手主导
居住区、产业园
/
一手主导
居住区、产业园
少荃湖
一手主导
居住区、商务区
上派河
一手主导
居住区
翡翠湖一手主导来自居住区、商务区打造最大城市中央公园区 合肥东部新中心
国家级滨湖新区，世界级产业集群先行区 中央商务区将成合肥“陆家嘴” 打造国家高新技术产业开发区 国家新型工业化示范基地 打造国家级产城融合示范区 城西南公共服务中心
建成北部副中心城区，打造生态宜居型特色小城市
打造东北新中心 合肥南部综合服务中心，交通枢纽，合肥先进制造业
2019年合肥房地产 市场城市进入报告
目录
一 二 三 四
合肥城市介绍 市场情况 土地市场
住宅销售市场
合肥城市介绍
城市介绍—地理位置
安徽省对外门户，居于区域核心
合肥，安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系， 北望江淮平原，是一座拥有808万人口、11445平方公里的花园型都 市。其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东 西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。 区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济 迅猛发展，综合经济实力和竞争力连续稳居安徽省首位，是安徽省经 济中心。
141空间战略 ⚫ 一个主城 ⚫ 四个外围城市组团 ⚫ 一个滨湖新区
1331空间战略 ⚫ 优化提升主城区 ⚫ 创新发展巢湖、庐江、长丰三个城区 ⚫ 打造三大产业增长点 ⚫ 建设环湖一体化城乡空间
“141”城市空间发展战略
“1331”城市空间发展战略
从141到1331，规划格局明显拉大、 城市框架范围扩张，更注重城区的优 化发展和产业的聚集发展
板块认知 新兴生态宜居区 北城工业集聚 旧城改造重点
传统西贵区 城市交通枢纽
肥东公园区 肥东工业区 安徽省行政中心 总部级金融聚集 一线湖景居住区 合肥市行政中心 传统西贵低密区 富人墅区板块 高新产业新城 教育工业新城 火车站北部区域 教育产业新城 城市副中心 肥西近政务板块 城市副中心 城市副中心
功能定位
景观资源
住宅市场特征
居住区、商务区
庐州公园
一手、二手市场活跃
工业区、居住区
大房郢水库
区域价格洼地
居住区、商务区
/
一手、二手市场活跃
居住区
董铺湖水库
一手市场活跃
居住区、商务区
十五里河
一手、二手市场活跃
居住区
生态公园
一手主导
居住区、产业园
生态公园
一手主导
行政区、居住区 十五里河公园（规划）
一手主导
基地 全国著名的旅游休闲度假胜地，打造“明珠之城”
楼面价：5860 住宅均价：11797
楼面价：8242 住宅均价：18046
楼面价：8045 住宅均价：15277
楼面价：5746 住宅均价：12998
楼面价：5328 住宅均价：
楼面价：0 住宅均价：25382
楼面价：9519 住宅均价：17255
楼面价：5849 住宅均价：12942
楼面价：8388 住宅均价：15937
楼面价：6545 住宅均价：12120
楼面价：4281 住宅均价：15356
楼面价：9387 住宅均价：18108
单位：元/㎡
城市介绍—区域划分
以行政区及交通主干道为基础，结合板块功能定位、板块认知、配套成熟度、三产发展 程度、景观资源、房地产发展阶段、城市级别以上规划进行板块划分：
城市介绍—城市定位
合肥定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在 城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。
到2020年
长三角城市群 占全国2.2%的国土空间
聚集11.8%的人口
提供21%的GDP总值
合肥成为长三角城市群副中心城市
人口导入 产业导入 交通优化
超大城市
1000万人以上
上海市
特大城市
500-1000万人 南京市 合肥市 苏州市 杭州市
大城市
300-500万人 100-300万人
无锡市 宁波市 绍兴市
南通 常州 芜湖 盐城 扬州 泰州 台州
中等城市
50-100万人
小城市
··· ··· ··· ···
城市介绍—城市格局
合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副 中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。
城市介绍—城市能级
合肥定位为长三角特大城市，2030年常住人口将达到1000万，城市规模等级与苏州、 杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。
江苏 南京都市圈 安徽 合肥都市圈
苏锡常都市圈 上海
杭州都市圈 浙江
宁波都市圈
* 以上资料来源为国家发改委《长江三角洲城市群发展规划》
长三角城市群各城市规模等级