康百万庄园SWOT分析报告
一康百万庄园SWOT的分析
S——康百万庄园的优势
资源优势：
巩义市作为省级历史文化名城，山川秀美，人杰地灵，文化底蕴深厚，有着众多的人文景观和自然景观，全市现有国家级文物保护单位四处，市级文物保护单位一百二十三处。
包括北宋皇陵群、大诗人杜甫故里和康百万庄园等在内的十大景区，其中，建于明末清初的康百万庄园坐落在洛水岸边，一派浓郁的田园风韵，同时它是一副绚丽的清代民居活画卷，与四川的刘文彩庄园和山东的牟二黑庄园并称为我国三大地主庄园，与其类型相似的乔家大院相比，康百万庄园历经明、清、民国三个历史时期，历经四百多年的沧桑岁月，是三大庄园之首无论是在文物保护上还是在旅游开发上及对研究我国古代建筑都有很高的参考价值，另外康氏家族以“留余”思想传家，经四百多年而不衰，被誉为“豫商家园”。
区位优势：
巩义市整个区位优势明显，东距郑州82公里，西距洛阳76公里，北距焦作60公里。
东与荥阳为邻，西与偃师接壤，是中原城市群的重要节点城市，随着巩义市第二第三产业的迅速发
展，使巩义市的战略位置显得更为重要，巩义市也将基本形成横穿东西，纵贯南北四通八达的道路网而康百万庄园位于S314旁，使其成为郑州、洛阳、焦作黄金旅游线的核心区域位置。
交通优势：
交通便利，可进入性强。
310国道、连霍高速公路、陇海铁路等交通要道穿境而过，尤其是随着郑西客运专线的通车、巩登高速、巩温高速、连霍高速、郑洛高速段的扩建工程的开工建设，使巩义市基本形成了横穿东西，纵贯南北，四通八达的交通网络支撑旅游经济发展的交通条件更加优越，为旅客进入康百万庄园提供了便捷的交通条件。
社会优势：
郑州市将康百万庄园的保护与开发列入12项重点建设项目之中；近年来，在巩义市市委，市政府的关心和支持下，先后对康百万庄园的住宅区、栈房区、南大院进行了一系列保护修复工程，确定了以保护文化为基础，突出康百万庄园文化、豫商文化、河洛文化的规划方案，计划投资2.6亿，将康百万打造为一体多功能的精品旅游景区；而景区周边群众主动参与旅游业的开发意识强，如果景区开发得当，能够有效地带动巩义市第三产业的发展，势必将进一步得到社会的重视和支持。
W——康百万庄园的劣势
竞争劣势：
康百万庄园的竞争劣势表现在①目前处于发展阶段，旅游基
础设施配置及服务要求标准的管理处于逐步完善阶段②景区规模小、景型单一、旅游项目少、开发不足并且恢复难③旅游市场尚为形成规模，衣、食、住、行、娱、购等行业不配套，旅游环境不尽人意。
从业人员劣势：
现有从业人员缺乏从事景区管理的基础知识和专业技能，从思想观念、发展思路、管理方式、经营手段等方面都有待强化培训，这对景区的发展是很不利的。
环境劣势：
康百万庄园处于乡镇的“包围”之中，城市化水平低，城市设施分散，功能档次和建筑档次低，不利于游客留驻，旅游业不会大幅度带动相关产业发展。
O——康百万庄园的机会
景区发展方兴未艾：
康百万庄园目前对外开放的只有住宅区是相对成熟的景点，栈房区、作坊区、南大院等虽也在恢复和布展中但是仍有很多宅区及建筑尚未修复与开发，特别是康家码头这一水上项目的开发，该项目不仅游客参与性强，而且使康百万庄园景区多元化，由此不难看出，经规划与开发后的康百万庄园将不难满足游客多方位的需求，这也势必吸引相当可观的游客前来参观游览。
旅游资源互补：
浮戏山、嵩阴风景区、青云山景区自然情趣盎然，但是人文
景观欠佳。
如果与康百万庄园相结合，总体来看，全市的文化遗产和自然景观融为一体，各类景型齐全，特色显著，有利于旅游直通车的设计与开发，使康百万庄园的游览可行性提升并且有机会创造多元化的更符合现代需求的产品。
具有特色的文化游：
随着人们生活水平的提高，人们不仅仅满足视觉上的冲击，更注重于文化的提升而康百万庄园深厚的民族伦理文化、民俗文化、建筑文化、豫商文化、河洛文化将满足游客深层次的需求。
电视剧的开拍：
随着以康百万庄园本身为题材的电视剧《康百万》的开拍为契机，景区的知名度将不断增强，结合充分开发旅游资源，康百万庄园景区将创造出更大更多的社会和市场机会。
T——康百万庄园的威胁
环境污染逐渐恶化：
随着景区知名度的不断提升，接待游客量的不断攀升，人们在活动中产生的固体废弃物等垃圾也将增加，在景区接待量的限制下将对景区的环境以及景区形象产生负面影响。
文物的威胁：
康百万庄园历经明、清、民国三个历史时期四百多年的沧桑，目前所遗存下的文物也年代久远，而随着景区的发展与游客的增加也将会对这些珍贵的文物造成一定不可避免的损害，就文物保护而言则是起到了不小的威胁。
制约景区发展的关键：
资本、技术和管理是影响景区核心竞争力的关键因素，而主导产品的规模与创新程度及目的地产业关联度和要素匹配都将成为景区发展的决定性力量，而康百万庄园面临着吸引资本、技术要素投入、加强服务和管理创新的挑战，从新一轮旅游业市场竞争来看所面临的威胁着实不小。
二康百万庄园SWOT的战略选择
ST战略分析
利用自身的资源与社会这两大优势，来解除竞争与从业人员劣势问题。
具体措施如下:①将景区自身所具备的资源优势重点化，提升看点的文化性、内涵性以及吸引性使其成为景区的特色之中的特色，通过扬长避短不断吸引游客前来参观游览，以此缩小与对手特别是知名度高又发展成熟景区的差距。
②利用社会优势特别是市委市政府的支持，广揽专业人才组织一支专业性强的精良队伍，从对康百万庄园的规划到工程的实施再到景区的管理都应在保护文物的基础上做到尊重史实、符合庄园原貌且具有高瞻远瞩性的策划，让康百万庄园的规划、修复、管理更长效、科学，从而带来更为客观的经济与社会双重效益。
SO战略分析
依靠电视剧《康百万》拍摄与播放这一契机，大力宣传着重广告康百万庄园的本身优势，增强自身实力巩固康百万庄园在巩义市第三产业中的龙头地位。
三康百万庄园SWOT分析的目的
通过SWOT系统分析与选择最终带来两方效益的腾飞即：经济效益与社会效益。
①经济效益：使康百万庄园成为新的旅游经济增长点儿，扩大光环效应，增加就业岗位和地方财说收入；②社会使命：推动巩义市的城市定位和建设发展，提升巩义市的旅游形象，经过不断发展最终担负起提升城市品牌，展示城市发展理念的“社会使命”。