七弦琴管控模式： 蓝城将房地产项目运营比喻为“七弦琴”，其中前期、设计（品质）、工程、销售、 服务、成本、财务 七条管控线，构成琴的七条弦；本体、行政、法务、企业文化、委托方关系等日常工 作，构成琴体基座。 七弦琴模式，使整个开发过程每一个细节都得到深入细致的把控。为合作方创造更 多价值，每一个代建 项目都能得到溢价。
理想
蓝城理想
随着城市化的进程，城乡差距逐步拉大，以城市反哺空心化的乡村，形成 乡村复兴的起点。 以现代规划手法，既保留乡村的淳朴，同时又为它重 新注入经济活力。 不再试图攀附“都市”，而是邀请市民去做一个真正 的“农村人”。
蓝城理想
蓝城理想
一个三口/五口之家住150平方的住宅，配5亩地，形成小型农庄。 业主可以自己 打理土地，也可以交给专业的农业工人，收益分成。 农庄的目标买家是城里人， 购房成本控制在200万（浙江区域），农地租用。 农民不用进城了，就地转化为 现代农业工人，产出通过蓝城农业售卖。 蓝城做农庄比农民自己做要精致的多。 蓝城希望农庄成为城市上班的年轻人和中年人的第二居所，也可以成为第一居所。 希望老人带着孙辈住在这儿，过更丰富的生活内容，有更和谐的邻里关系。
绿城.金基.桃李春风
桃李春风
项目介绍： 项目位于杭州市远郊的临安市，距离主城区武林广场约40公里，地铁5号线民主村站（预计2019年通车） ，临近青山湖 森林公园，周边暂无产业支撑，典型的远郊旅游度假板块。容积率仅0.36。绿城收购浙江交投集团51% 股权，共同合作 开发“青山湖板块颐养小镇”项目。
产品系列
产品分类
“全龄颐乐生活小镇”桃李春风：“5+2”周末型小镇。 “复合功能农林小镇” 春风长乐：平时住小镇，周末进城里。 “复合功能农旅养小镇”多利桃花源：每周在 小镇居住5—6天，周末偶尔到城里采购聚会。 “高山养心小镇”莲花小镇：每年住1-3个月，
能明心见性。
其他小镇类产品：“世界级滨海度假小镇”海南蓝湾小镇。 “颐乐养生养老小镇”乌镇雅园。 “都市化农耕小镇”安吉桃花源。
蓝城构架
图示为原有蓝城组织构架，现蓝城与绿城部分业务有合并重组，构架已有调整。
蓝城管控
EPC工程总承包模式： 蓝城整合自身的优质专业资源，对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等 实行全过程承包，为委 托方提供一步到位的交钥匙服务。EPC模式将相对有效降低委托方总成本，减少 内部协调工作，提高管理 效率和管控效果。
绿城小镇系列产品分享
目录
一、开发者 二、理想 三、产品系列 四、项目介绍 五、借鉴
开发者
蓝城简介
蓝城房产建设管理集团有限公司（原绿城房产建设管理有限公司）成立于2010年9月8日，是宋卫平先生带领绿城 20年最核心团队和最优秀资源组建而成。 蓝城集团及下属子公司在全国范围内，已先后进驻70余个城市，已累计签约各类代建项目逾200个，总建筑面积超 过5400万平方米，其中政府代建项目122个，竣工面积560万方，全年在建面积1640万方。 蓝城旗下设置三个业务板块，分别是代建、养老、农业。蓝城集团主要经营范围有：房产建设管理、房产项目管理、 企业管理咨询、工程咨询、家装设计、景观设计。
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产品分类
城市 项目
合作方
湖州安吉 安吉桃花源
绿城
杭州临安 桃李春风 浙江省交投+绿城
定位
都市化农耕小镇 全龄颐乐生活小镇
占地（亩）
总建 （万㎡）
8500 （生态保留区5000）
暂无
900
26
户数
暂无 2000
杭州余杭
春风长乐 浙江物产集团+蓝城 复合功能农林小镇
16000 （商业配套用地2000
）
成都郫县
多利桃花源
多利（成都）农庄+ 中国平安+绿城
复合功能农旅养小镇
一期2700 （农业用地1950）
台州天台山 莲花小镇
石梁镇+绿城
高山养心小镇
598
暂无
3000
暂无 预计居民超万人
9.5
428
共同的客户群体： 青年”创客”、“都市游牧”的中年居民、退休 长者，读书的孩子。
项目介绍
桃李春风/春风长乐/多利桃花源/莲花小镇/安吉桃花源
蓝城理想
宋卫平的基本测算： 我们分析在江南地区做乡村改造，无论是做村落还是小镇，所有条件 全部成熟。地价便宜的 话这一切就有可能。 我们现在这么算的，以50万元/亩（越低越好 ）的价格拿3平方公里的土地，其中1平方公里 开发建设。 住宅的均摊成本为9000元/㎡，销售价格1万元，利润空间有10%。 这个利润空间里包不包 括其他物业，每个项目还都有差异。 我们有基础，这样以住宅价格反哺配套的模式已有先例 ，乌镇雅园拿出大量面积建造颐乐学 院，因此住宅平摊成本为10500元/㎡，售价是1200014000多，这样算起来是可以平衡的。 桃李春风卖27000元/㎡，是因为地价高，成本在 20000元/左右。 只要以50万元/亩，甚至更低的价格拿到城市远郊的土地，这个模式就可以 不断复制。
桃李春风
规划特色： 由“颐养”到“颐乐”，由老年人到全龄化，客群基数扩大。作为远郊度假类项目的痛点，绿城集团用品牌 和宋卫平个人 信用背书，承诺配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商，别墅精装交房， 解决远郊项目客 户的两大后顾之忧。
桃李春风
产品特色：
桃李春风
最新产品： 桃李春风创造了一种新的模式，在洋房区做了4个中央庭院，八成洋房能看到大花园。几乎从任何一幢楼走出去 ，都有上 千方的大草坪。洋房的一楼，做出局部3.3米的架空层。所有连廊都以垂直方向，与洋房连接,总长约1400米、面积 约 3500㎡.下雨天时，业主从自家楼下，走到园区任何一幢楼，都不用撑雨伞。而且，精美的廊架，也构成园林的一道风景 。 多庭院围合的洋房，洋房的连廊矩阵，及其连缀起的至少15个“架空泛会所”，所形成的洋房生活体系,架空层相加，面 积约为2000㎡。未来将预留给业主的这些“架空泛会所”，就像连廊网络上的一个个舞台，有时是展示空间、书吧，有 时是 咖啡吧、亲子课堂，有时是室内球类空间，有时可以做舞蹈瑜珈和戏剧教育。
蓝城发展方向
小镇的建设，养老产业的建设，现代农业农庄的建设工作将成为蓝城重点业务。 多种小镇都是蓝城的建设方向，例如农业小镇，生活小镇，健康小镇，养老小镇等。 蓝城会制定中国小镇的建设标准。
蓝城与绿城的区别
绿城发展方向：地产综合体。 蓝城发展方向：以生活综合服务为主，重点有小镇生活，养老产业，农业都市农庄，健康管理、教育等。