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绿城各个系列产品——绿城研究专题
规划布局以人为本,因地制宜;建筑造型精美,用材用色考究; 园区空间错落有致,疏密得当;户型宽敞舒适多样灵活; 景观环境浓墨重彩与建筑有机融合;园林绿化与活动功能相辅相成; 社区会所配套完善,设施齐全;智能化设计无微不至; 室内装潢精致气派而不失典雅等等。
绿城的不可复制,是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
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如绿城•杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅,长沙青竹园、上海玫瑰园项目等等。
绿城的复制
虽然绿城是多系列产品,但在同一系列产品中,绿城依然保持了高度的统一和标准
绿城的复制是产品品质的复制,也是产品设计的复制;
绿城的复制不仅保证了其不同地域下的“绿城特质”,也保证了产品快速开发和公司高速扩张;
绿城的复制是有生命力的复制,根据地域、文化、习惯、品位等不断的在细部进化和修改 上海绿城 公 寓 项 目 杭州春江花月 杭州绿城
北京 御园 别 墅 项 目
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上海玫瑰园
长沙青竹源
绿城的不可复制
绿城的产品结构和标准可以借鉴和学习,但绿城多年的研究和积淀难以短期内被业 内其他企业所复制。
1995年至2000年,绿城潜心在杭州一城开发项目,在竞争激烈的杭州制造了“桂花园现
——在精致中延续,在创新中完美
绿城产品系列
建筑类型 产品系列 绿城-桂花系列 多层公寓 绿城-百合系列 项目位臵 系列特点 代表作品
城郊地段/ 结合位臵
杭州桂花城 低楼层、低密度、低容积率、高绿 合肥桂花园 化/ 温情、典雅、庄重、沉静 长沙桂花城 北京百合公寓 郑州百合公寓
高层公寓 绿城/ 绿园系列
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已形成了以桃花源、九溪玫瑰园为代表的别墅系列; 以桂花城、紫桂花园为代表的多层系列; 以春江花月、杭州绿园、上海绿城等为代表的高层系列。
进化
在坚持高端产品路线的前提下,产品由单系列发展到多系列;
每一产品系列不断优化、自我升级,根据市场需要同步发展,不断创新改进。
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绿城成长的方法
采用经典欧陆风格的“三段式”立面,运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素,采用青灰、赭
红系列的清水砖墙面,组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。 中心景观 小桥景观 大片绿地
三段式立面、四坡顶、八角窗
架空层及中心花园一角
江南绿色植物
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绿城产品——多层代表作:桂花城系列
桂花城现象
第二阶段(99年-03年)
•绿城代表作桂花城推出,内部展开“桂花城 批判”总结经验,确立“桂花城模式” •代表作品:桂花城、九溪玫瑰园
时间(年)
2005 2009
1994
3
1998
2003
绿城产品特点
坚持精品策略,保证产品品质
在市场同类型的产品中,保证处于高端水平;
产品由单系列发展到多系列发展,逐渐完善产品线;
经过11年的发展,绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品,
已建、在建的项目达21个个之多,地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。
桂花城总是同区域内房价最高的楼盘 桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的
桂花城市场反响之强、建筑形态之美,构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
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城市核心
国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典
中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽
杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓 北京御园 杭州留庄
平层官邸 绿城-御园 绿城-玫瑰园 别墅系列 绿城-桃花源 大型社区
风景区
居住的舒适性、生活的私密性、景 杭州九溪玫瑰园 观的相容性 上海玫瑰园 /历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园 城市新兴区 交际性、生活性、便利性 /时尚、沉稳、气派 杭州翡翠城 海宁百合新城 青岛理想之城
自我批判和学习的结果:
第一是产品质量大幅提升和细节的专注
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施工现场你看到的将是整齐美观的脚手架,整洁有序的材料堆放,花园式办公环境 钢筋帮扎整齐到可以用充满韵律感,而浇铸成型的楼板、柱子,横平竖直,光滑整洁
第二是产品的自我更新和重塑。
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2009年绿城已经在结合世界上最新的住宅开发特点,在集团范围内举办―绿城十年•总结 与反思‖活动,整合世界一流的专业资源,通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系的 完善和升级,并且推出新的产品形态,
绿城的成功之道
企业的产品品质,关系企业生存、发展。品质始终领先进步,逆水行船,则企业生;品 质不时失控退步、顺流而下,则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史,是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
1995年,绿城从杭州城西起步,市场低迷让绿城认识到:市场的关键在于产品,产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”; 2001年,桂花城以清新典雅的建筑风格,小桥流水人家的江南意境,成为杭州第一流的住宅 园区。但绿城地产却用一场浩大的“桂花城批判”,表明绿城在追求完美品质的态度。
不断创新的别墅
绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹,从1995到2007年间,完成了从造房到造
园到造生活三代别墅的演变。
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绿城产品——别墅
绿城别墅的总体特点
因地制宜,充分利用环境和地块本身的优势,重视资源的不可再生性,注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
桃花源是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后,别墅开发历程中的又一创新,是绿城第 三代别墅的代表作品。
绿城产品特色:“3硬+1软”
硬件1:建筑优美的外立面和高雅的大堂: 典雅\ 气派\ 高品质感\ 材质优良
杭州绿园
北京御园
杭州深蓝广场大堂
上海绿城
北京御园
杭州丁香公寓
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绿城产品特色:“3硬+1软”
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杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势,价格较周边房产高约1000元/㎡
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绿城产品——高层
高层总体特点
外立面讲究,建筑造型细腻/ 注重会所,功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
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绿城产品——高层代表作:上海绿城
高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表
每一产品系列不断优化、自我升级;产品不断根据市场发展需要进行更新。
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绿城产品——多层
多层公寓总体特点:
低层次、低容积率、低密度、高绿化率; 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面,页岩、片石饰面及局部高级涂料
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绿城产品——多层代表作:桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率;整体建筑风格清新典雅,细部层次丰富,追崇意境,
象”。在之后的异地扩张过程中,,绿城不断的改进和优化其桂花园系列,逐渐形成了相 对完善和标准,能够适用于各地不同居住需要和文化的产品系列。
在2001年绿城扩张的过程中,绿城首先进入上海、北京,并且通过高品质的产品赢得了市场和消费者 的认可。之后逐渐向全国扩张。 在上述杭州区域市场积累和深耕的过程中,以及之后全国战略扩张和优化产品的过程中,绿城形成了 自己特有的核心竞争力,也培养了产品过程控制、细部控制、过程管理等综合能力。
不太协调,坚持最终游泳池的瓷砖被敲掉,重新贴过。
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绿城产品特点
品质
唯有高品质的产品与服务才能得到客户的认可和信任,唯有打造精致产品的企业才能在
激烈的市场竞争中生存和发展。
一味依靠速度的粗放式房产开发模式必将被精耕细作式的品质特质,由于在产品系列化、标准化,以及规划设计方面的努力和用 心,绿城同一系列产品,无论是在北京、上海还是杭州,都有体现鲜明“绿城特质; 绿城产品虽然看庞杂,但实则尽然有序,标准清晰。
运作模式
物业服务的作用和意义
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绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在,正如绿城强调的“3硬+1软”,绿城
努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
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绿城的精致
围合的庭院 花边的穹顶 主动营造高差和坡地
看似随意的留心
围合的道路设计
细部还原经典
注:除上述住宅产品系列外,绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。
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绿城产品发展阶段
发 展 阶 段 第三阶段(04年-至今) 第一阶段(94年-98年)
• 开创杭州“低楼层低密度”先河; • 代表作品: 多层公寓(丹桂公寓) 第一代别墅(丹桂花园)
•在“桂花城”模式的基础上,结合地域特点, 开展各种创新产品,拓展全国; 05年进入高层产品开发领域(杭州绿园、 上海绿城) 开发第三代别墅(上海玫瑰园/青竹园) 05年开始创新产品平层官邸(御园/留庄) 05年开始开发酒店类产品。
2005年,绿城在全集团范围内开展资料“体检”活动,这是绿城继2001年的桂花城批判、
2003年产品缺陷研讨后的又一次大规模的“自我批判”活动。再次体现了绿城对于产品品质 追求的决绝。
对产品品质的近乎理想主义的追求,使绿城对全产业链管理形成了细致、有效的管理
模式和经验,这便是绿城最重要的企业核心竞争力。
在总体规划布局和建筑构成方面,不仅考虑园区居住环境和景观的品质,而且关注未来
城市的整体之美和景观。
杭州绿园 春江花月 上海绿城
外 立 面
小 区 内 景 观
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绿城产品——高层代表作:上海绿城
上海绿城的市场效果
上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格,建筑造型细腻而富于变化,含蓄地表
达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息,是绿城集团高层系列产品的代表作品