四、评估方法
=∑ [超额现金流/（1+r）t]
贴现现金流量法 or =∑ [超额现金流/（1+r）t] -∑ [基建投资额/（1+r）n]
+∑ [资产回收值/（1+r）m]
or =∑ [超额现金流/（1+r）t] +∑ [资产回收值/（1+r）m]
采矿权
(应考虑行业风险)
收益法=∑ [年超额利润/（1+r）t]
第三节 矿产资源资产评估
• 一、概念和范围 • 二、评估特点 • 三、评估特点 • 四、评估的程序 • 五、评估方法
矿产资源—— 国家所有 实物资产
矿产资源评估范围 矿业权 地质勘查成果专有权
一、矿产资源评估概念和范围 探矿权——可优先取得采矿权+ 有偿提供资料
矿产资源评估主要对象 采矿权——须交资源税 + 矿产资源补偿费 ——矿业权 矿产发现权——地质勘查
四、矿业权评估程序——同一般程序（现实行核准备案制而非立项确认制——教材此处过时）
五、矿产评法 二、影响矿产资源资产价值的因素
资源稀缺程度和可替代程度 —— 越稀缺、可替代程度越低价值越高
矿产品供求状况 —— 供不应求价高
矿床自然丰度——自然丰度越高开采成本越低
矿床自然丰度+地理位置 （自然丰度指矿体规模、品位、埋深、厚薄等）
（三）法律属性 1、必须能够以特定的主体拥有或控制 2、其使用权可以依法交易
三、资源资产评估及其特点
1、资源资产价格是自然资源的使用价格 2、资源资产价格一般受资源的区位影响较大 3、资源资产评估需遵循自然资源形成和变化的客观规律
第二节 森林资源资产评估
一、概念和范围 二、评估目的 三、森林资源资产价格构成的主要因素 四、资产核查 五、林木评法
市场法 林相 —— 森林外貌 林龄 —— 整个林分的平均树龄（因主伐年龄而分为幼龄林、中龄林、近熟林等） 林型 —— 林分的类型
收益法 —— 同评估方法一章 —— 净收益折现 年金资本化法——年均纯收益/投资收益率
=考虑资金时间价值的重置成本*林分质量调整系数 成本法
考虑资金时间价值的重置成本=∑过去第t年的生产成本*（1+r）林分年龄- t+1
+影响矿产价值的因素
地理位置 —— 影响生产成本
→ 未利用的能利用 + 已利用的更好用 + 找矿、采矿方法更先进
科技进步 贫化 —— 采出矿石品位因溶解等原因比矿体平均品位低
回采 —— 修巷道后采掘、装运
资本化率和社会平均利润率——影响超额利润
三、评估的程序
• 矿业权评估程序——同一般程序（现实 行核准备案制而非立项确认制
森林资源 —— 可利用、有效益、可计量的森林资源
可再生性
特殊性 生长周期长+受自然因素影响大
生态、社会、经济效益溶于— 树木 + 竹子
种类 林地资产 —— 森林生长地
森林景观资产 —— 风景林、纪念林、古迹等
林木资产评估（主要对象）
森林资源资产评估的范围
按照资源的性质： ①环境资源（太阳光、地热、空气） ②生物资源（森林、牧草、动物、海洋生物） ③土地资源（地形、土壤、植被、岩石等。） ④矿产资源（ ⑤景观资源
二、资源资产的特性
（一）自然属性 1、天然性 2、有限性和稀缺性 3、生态性 4、区域性
（二）经济属性 1、具有使用价值 2、价值能够以货币计量 3、具有可收益性
林地资产评估
• 出让 • 转让 • 出租 • 投资 • 其他
二、评估目的
三、森林资源资产价格构成的主要因素
1、营林生产成本 2、资金时间价值 3、利润 4、税金 5、林木生产中的损失 6、地租 7、地区差价和树种差价
四、资产核查——实物量
核查项目：主要包括林地和林木的权属、 数量、质量和空间位置等内容。具体内 容包括：
第一节 资源资产评估概述
一、自然资源及其分类 二、资源资产的特性 三、资源资产评估及其特点
一、自然资源及其分类
（一）概念
资产资源是指自然界中人类可以直接获得的、用于生产 和生活的物质要素。未被发现或发现了不知道其用途的物 质不是资源，因此也没有价值。
（二）分类
按照开发过程能否再生 ①耗竭性资源（金属矿、能源、非金属矿） ②非耗竭性资源
1、林地：所有权、使用权、地类、面积、 立地质量等价、地利等级等。
2、林木：树种权属、树种组成、林龄、 平均胸径、平均树高、幼龄林的单位面 积株数等
五、评估的主要方法
（一）市场法—— （二）剩余法 （三）收益法 （四）成本法
五、林木评法
市场价倒算法（剩余法）=（收入-成本-合理利润）+再生价值 =（林木蓄积量*参照物市价）*价格指数*林分质量调整系数 林分 —— 内同外异的一片林子（一个总体）
=参照物采矿权价
可比销售法 *规模调整系数*品位调整系数*价格调整系数*
成本调整系数*差异调整系数
差异要素 —— 交通 + 自然 + 经济 + 地质采选条件