“中国长寿城”土地一级开发协议

甲方：如皋市如城镇人民政府

法定代表人：郭夕俊职务：镇长

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乙方：南通市中冶文化发展投资有限责任公司

法定代表人：丁俊华职务：董事长

办公地址：如皋市如城镇城西居一组

邮政编码：226500

为了提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大如皋市如城镇主城区及周边地区的影响，弘扬如皋长寿文化，确保“中国长寿城”项目顺利启动建设。根据《中国长寿城--如皋》开发建设框架协议相关内容，确定乙方为土地一级开发整理项目单位，负责完成一级土地开发工作。甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。

一、土地一级开发范围：

土地一级开发范围为：红星河以西、解放路以北、经一路以东、福寿西路以南。

土地整理面积约 100万平米（具体范围、数据以地块核定图为准）。

二、土地一级开发内容：

本协议确定对一期范围内一级开发土地进行征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、存量用地整理、拆迁和安置等行为。

具体事项为：

1、统一规划；

（1）负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。

（2）负责该区域城市形象树立及营销推广工作。

（3）负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。

2、统一开发建设：

（1）负责使开发土地具备招拍挂上市条件（包括征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁及安置、市政基础设施达到七通即：给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整等

（2）做好土地一级开发以及地块出让前的所有工作。

（3）在原开发框架协议中明确的文化产业园区的建设。完成公园绿地及水系等景观进行建设。

（4）按照规划将开发区域内的障碍物的拆除。将该区域建设成为以休闲度假生态旅游为主题的养生休闲区及低密度住宅小区。

三、土地一级开发标准及要求：

根据土地整理及政府土地指标配备情况，使其具备招拍挂上市条件。

四、甲方的权利和义务：

1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。

2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续；

3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续；

4、负责涉及房屋拆迁的，向所在市、镇国土房管部门申办《房屋

拆迁许可证》。

5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。甲方同意委

派与乙方委派的、及拆迁公司相关人员共同成立土地联合开发领导小组，由甲方负责及时协调解决土地征地拆迁及开发过程中的相关问题。做好群众思想工作及其它相关协调工作，保证工程顺利实施。

6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。

五、乙方的权利和义务：

1、乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，根据如皋市如城镇整体规划的要求，负责对中国长寿城养生项目进行统一规划、统一开发建设、统一收取各项费用，统一管理。

2、负责本区域城市规划概念总体设计，规划设计方案必须符合项目的整体建设要求。

3、负责向市、镇规划部门办理规划手续。

4、负责与所涉及镇、村签订土地补偿协议，并支付相应费用，土地补偿费用依据如皋市人民政府办公室文件皋政办发【2009】24号文件执行。

5、负责向甲方提出征地申请并协助甲方办理征地手续。

6、负责委托市土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市交易价格。

7、负责确定土地交易条件及交易方式，《土地进入市场交易流程》以相关规定为准。

六、土地一级开发成本结算方式：

1、若乙方通过招拍挂取得该地块的土地使用权：

（1）在乙方签订完国有土地使用权出让合同后10日内，甲方向乙方一次性支付一级开发垫付款项（款项内容见附表一）。乙方在收到甲方支付的款项后7日内按国有土地出让合同相应条款缴纳国有土地出让金并办理相关手续。

（2）考虑到出让金数额巨大，一次性现金流转的实际困难。经双方协商可采取分批次流转的方式，在甲方支付乙方部分垫付款完成第一次流转后，甲方承诺7日内向乙方一次性支付剩余款项用于乙方缴纳土地出让金。

（3）同时按照原开发建设框架协议的相应条款，土地出让金全额缴纳后7日内乙方向甲方支付征地及拆迁安置应承担的相应款项。

（4 ）如实际土地出让金金额超出一期一级开发成本，超出部分甲方在出让金全部缴纳齐全后15日支付给乙方用于二期一级开发首付款所用。

2、若乙方通过招牌挂不能取得该地块的土地使用权，在甲方与土地竞得方签订《国有土地使用权出让合同》后100日内，甲方向乙方支付土地一级开发的全部成本、资金成本，并向乙方支付土地一级开发收益。【一级开发成本见附表一】

（1）乙方收取土地一级开发总成本和相应的8％利润（即土地一级开发总成本的8％）。

（2）乙方与甲方按5：5 比例分享土地增值部分（土地交易成交价－（减）土地一级开发成本－（减）8％利润－（减）政府土地出让金）收益。

七、违约责任：

1、甲、乙双方均不得无故解除本协议，否则，违约方应向守约方支付伍佰万元违约金，并赔偿由此给守约方造成的损失。

2、甲方应按约定的时间和金额向乙方返还或支付相应款项，否则承担乙方全部投入资金形成的财务成本。

3、乙方应保证土地一级开发资金及时、足额到位，不影响项目的开发，否则，赔偿由此给甲方造成的损失。

4、甲方保证不再就此地块的一级开发权和任何第三方洽商或签订涉及土地一级开发权的协议，否则，甲方应向乙方支付万元违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

5、如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更本协议。

6、《如皋市国有土地使用权出让合同》与《中国长寿城土地一级开发协议》组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。任一合同、协议的终

止将导致另一合同、协议的自动终止。

八、其它：

1、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不可分隔的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2、甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，向人民法院提起诉讼。

3、本协议经双方法定代表人（或授权人）签字并加盖公章后生效。本协议一式肆份，双方各持贰份，各份具有同等法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：

日期：日期：

附件一：