工程质量评估报告编制人：总监理工程师：批准人：批准时间：目录一、工程概况二、工程各参建单位三、工程质量验收情况四、工程质量事故及其处理情况五、竣工资料审查情况六、工程质量评估结论一、工程概况（一）项目总体概况*****工程，两层地下室，地面以上分为*个单体，其中公寓式办公楼*栋为**层；住宅楼*栋为*层；裙房*栋为*层。

总建筑面积约****m²，其中地下建筑面积****m2，地上建筑面积*****m2，计容总建筑面积****m2，建筑占地面积****m2，建筑密度33%，容积率4.49，绿化率35%；项目位于：****；****年*月*日开工建设；质量目标：***杯、绿色三星建筑；安全文明目标：创省级文明工地、安全无事故；项目投资估算：立项报审总投资金额为****元。

（二）主要分部分项工程概况1、桩基工程桩径为***，桩端持力层③—6，入持力层深度为2-3m，有效桩长**m，单桩竖向承载力特征值Ra=2800KN, 单桩竖向承载力极限标准值Ru=5600KN，桩基检测要求达到值Ru=6200KN（承压），共计****根；实心方桩：JAZHb-2 50-15,11C，桩端持力层③—3，入持力层深度为3m，有效桩长26m，单桩竖向承载力特征值Ra=1700KN, 单桩竖向承载力极限标准值Ru=3400KN，单桩竖向抗拔承载力特征值Ra=500KN。

其中承压桩（兼抗拔）ZHb桩基检测要求达到值Ru=4000KN（承压）；抗拔桩（兼承压）ZHc单桩竖向抗拔承载力极限标准值Ra=1000KN, 桩基检测要求达到值Ru=1260KN，共计****根。

2、基坑支护工程基坑开挖面标高为-****，开挖深度为**m，基坑开挖面约****万㎡，支护周长为**m，工程基坑侧壁安全等级为一级。

基坑采用钻孔灌注桩加一层混凝土支撑进行支护；基坑内坑中坑（电梯井、大型承台、集水坑等）采用深搅桩重力式挡土墙进行支护；整个基坑采用三轴搅拌桩进入3-1层粉质粘土不透水层1.5m形成封闭止水帷幕进行止水，基坑内侧采用管井降水，并结合明沟加集水坑进行疏干排水。

3、土建工程地下室基础形式均采用筏板基础，地下*层、地上**层，建筑高度**m，建筑面积**** m2，结构形式为剪力墙结构，首层层高为**m，其余层高均为**m。

室内地坪设计标高±0.000相当于绝对标高****m，抗震设防烈度为七度。

地下室砼抗渗等级为S*，主体砼强度等级（一层至五层墙柱为C**,六层至十二层墙柱为C**，十三至机房层墙柱为C**；二层至十三层板面为C**,十四层至机房屋面层板面为C**）外墙采用淤泥烧结保温砖，内墙采用Mu5.0混凝土加气块，卫生间墙体采用Mu7.5混凝土砌块，外墙保温采用45mm厚发泡水泥板Ⅱ型（A1级）屋面防水等级为一级，采用1.5厚水泥基防水涂膜加3厚单面自粘聚酯胎改性沥青防水卷材，屋面采用75厚挤塑聚苯板（B1级）地下室外墙及底板防水采用CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材，种植部分加铺一层1.5厚耐根穿刺防水卷材一道。

卫生间防水4、幕墙、门窗工程主要设计参数：基本风压：w0=0.45kn/m2（50年一遇）；幕墙结构设计使用年限：25年；门窗设计使用年限：10年；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g；石材幕墙范围：住宅楼1-4层；玻璃幕墙范围：住宅楼顶部；防水等级：二级；防火等级：一级；标准防雷。

幕墙、门窗构造组成：1、住宅楼顶部幕墙：明框玻璃幕墙，钢管立柱横梁（氟碳喷涂），固定玻璃采用6low-E+12A+6及6彩釉+12A+6中空钢化玻璃，玻璃层间采用铝合金盖板，局部采用2.5厚铝单板（表面氟碳喷涂），玻璃幕墙面积约为5530㎡；2、1-4层干挂石材幕墙，立柱采用6.3#镀锌槽钢，横料采用5#镀锌角钢，面板为30mm厚深褐色光面花岗岩，石材面积约11600㎡；采用铝合金挂件，不锈钢螺栓连接。

3、钢结构玻璃雨棚：采用8+1.52pvb+8mm钢化透明夹胶玻璃、钢方管龙骨，氟碳喷涂。

4、门窗：采用隔热金属多腔密封门窗框，5高透光LOW-E+19A(内置百页)+5透明钢化玻璃、6高透光LOW-E+12A+6透明钢化玻璃及6磨砂+12A+6透明钢化玻璃，五金配件为坚朗，门有平开门、推拉门，窗有平开窗、推拉窗。

5、内装饰工程电梯厅顶面为轻钢龙骨石膏板回型吊顶加石膏线条，墙面为400*800米色砖湿铺，地面为80宽啡网纹砖+600*600防木纹地砖错拼，电梯门套采用20厚啡网纹石材及石材门槛；1-4层楼梯采用600*600米色防滑地砖铺贴，4-31层为水泥砂浆楼梯面层；公共部位走道顶面为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面为白色乳胶漆涂料喷刷，地面为米色防滑地砖+啡网纹围边+浅色啡网踢脚线。

公共部位门为紫红色钢质门防火门，赛银将军进户门，节能吸顶灯。

首层顶面涂刷白色乳胶漆，地面铺贴20厚600*600白麻火烧板石材，局部塑木装饰吊顶，黄色真石漆墙面6、机电安装工程给排水系统通风系统电气系统消防系统7、建筑智能工程包括安全防范系统（电视监控系统、入侵报警系统、门禁系统、可视对讲系统）、火灾报警与消防联动控制系统、有线电视系统、综合布线系统、电话网络系统。

8、电梯工程本工程共使用**台有机房电梯，其中客梯*台，消防用梯*台，速度分别为2.0 m/s 、2.5m/s 9、室外设施道路：路基、基层、面层、广场与停车场、人行道、人型地道、挡土墙、附属构筑物边坡：土石方、挡土墙、支护10、附属建筑及室外环境附属建筑：车棚，围墙，大门，挡土墙室外环境：建筑小品，亭台，水景，连廊，花坛，场坪绿地，景观桥二、工程各参建单位本项目设计单位、管理咨询、检测、施工、甲供设备等参建单位详见下表：三、工程质量验收情况该工程共计12个分部：地基与基础；主体结构；建筑装饰装修；屋面工程；建筑给水、排水及采暖；通风与空调；建筑电气；建筑智能化；建筑节能；电梯；室外设施；附属建筑及室外环境。

根据合同本项目我单位负责地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（室外幕墙、室内抹灰）、建筑给水、排水、通风与空调、建筑电气、建筑智能化、建筑节能、电梯、室外设施、附属建筑及室外环境，共计12个分部。

（一）地基与基础资料报送了本监理组，申请了地基与基础竣工验收，地基与基础于*年*月*进行了基础工程竣工验收，全部资料齐全合格。

（二）主体结构验收资料报送了本监理组，申请了主体结构竣工验收，主体结构于*年*月*进行了主体结构工程竣工验收，全部资料齐全合格。

（三）防雷与接地于*年*月*通过验收。

（四）建筑节能于*年*月*通过验收。

（五）建筑消防于*年*月*通过验收（由于室外消防管道及消防水池未完工，本次消防甩项验收，待室外部分完工后，所有消防设施联动测试合格再进行验收）（六）电梯工程经****市质量技术监督局验收合格，安装过程记录内容完整、结论明确、签章手续完整；于*年*月*通过验收。

（七）本次竣工预验收于*年*月*进行，预验收小组所发现的问题施工单位进行了整改，经各方复查符合要求，可以进行竣工验收程序。

（八）本次工程竣工验收实体质量情况：建筑装饰装修；屋面工程；建筑给水、排水及采暖；通风与空调；建筑电气；建筑智能化；建筑节能；室外设施；附属建筑及室外环境。

1、建筑装饰装修a地面子分部工程地面子分部工程包括园区内的水泥地面、花岗岩地面、吸水砖地面、防腐木栈道地面、瓷砖地面等工程所使用的材料是按设计要求及国家有关装饰装修材料的标准和业主提供的样品来选材采购的。

所有进场材料施工方已提供了材料产品合格证和产品性能检测报告向监理报验验收同意使用。

现场监理在施工过程中巡视检查发现问题及时要求施工方整改，每道工序验收合格才允许进入下道工序施工，粘结牢固程度和面层表层质量，经检查未出现空鼓、粘贴脱落、裂缝等质量现象，同时检查面层表面平整度，缝格平直度、接缝高低差、板块间隙宽度等共抽查470个点，其中在高差允许范围呢为430个点，合格率为91.5%；在施工过程中监理共签认工程报验申请表95份，施工报验单32份。

整个地面子分部工程资料齐全、有效。

符合设计及施工规范要求。

b一般抹灰子分部工程基层表面清理干净，抹灰后检查未出现空鼓、裂缝、脱落等现象。

表面光滑洁净。

表面平面度。

阴阳角方正、立面垂直度等项目共抽查50个点。

在偏差范围内43个点，合格率86.00%。

在施工过程中监理共签认工程报验申请表7份。

整个抹灰子分部工程资料齐全。

有效，符合设计及规范要求。

c门窗子分部工程门窗子分部工程包括木门制作安装、铝合金门窗安装和玻璃安装等工程铝合金门窗材质和门窗玻璃具有合格证及验收合格。

现场监理检查门窗和玻璃安装的质量，门窗安装牢固、开启灵活，顺畅；关闭严密，无倒翘；密封材料光滑、顺直、无裂缝，对门窗槽口宽度和高度、槽口对角线长度差、框的正、侧面垂直度及横框、水平度等项目共抽查30个点，在偏差范围内的点为26个点，合格率为86.7%，在施工过程中监理共签认12份，整个门窗子分部工程资料齐全、有效，符合设计及施工规范要求。

d饰面砖子分部工程经检查饰面砖品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。

饰面砖黏贴牢固，无空鼓、裂缝现象。

表面平整。

接缝平直。

对立面垂直度、表面平整度。

阴阳角垂直度。

接缝宽度等项目共抽查36个点，其中在偏差范围31个点，合格率为86%。

在施工过程中监理共签认工程报验申请表份，整个涂饰子分部工程资料齐全有效，符合设计要求和施工规范要求。

e涂饰子分部工程所有材料产品合格证，性能检测报告齐全、涂料均匀，粘结牢固，基本无漏刷、透底、起皮、返锈等现象。

经检查颜色均匀、光泽光滑、无刷纹、无裹菱、留坠、皱皮现象。

共抽查24个点，在偏差范围内的为21个点，合格率为87.5%，在施工过程中监理共签认工程报验申请表份。

整个涂饰子分部工程资料齐全有效。

符合设计及施工规范要求。

综上所述：装饰装修分部工程含5个子分部工程质量控制资料齐全有效，符合设计要求和施工规范要求，该分部工程质量评估为合格。

2、屋面分部工程屋面分部工程包括瓦屋面和防水卷材屋面，两个子分部工程。

小青瓦和沥青油毡瓦。

防水卷材均有生产许可证和质保书。

屋面找平层采用20厚1:3水泥砂浆找平。

配合比符合设计要求，SBS 防水卷材铺贴方法正确，搭接长度、宽度符合规范要求。

防水层与基层粘结牢固，表面平整，无气泡现象。

小青瓦、油毡瓦安铺方法正确。

上下搓接长度宽度满足规范要求，屋面经过淋雨试验。

未出现渗漏现象。

共抽检20个点在偏差范围内为19个点，合格率为95%。

在施工过程中监理共签认工程报验申请表份。

隐蔽工程验收记录份。

整个屋面工程的资料齐全、有效。

该屋面子分部工程符合设计和施工质量验收规范要求。

3、给排水分部工程给排水分部工程所使用的给水管道及配件和快速取水口、消火栓、消防管道及配件、卫生器具均有合格证及质量证明书。