•二楼餐厅上空挑空部分可封作房间 •二楼中部私密小露台与内天井相映 成趣 •二、三楼双主卧设计 •三楼超大空中露台
私家内天井 客餐厅共享
露台与天井互动
屋顶露台与 二楼露台互动
-1F
1F
2F
3F
类型三： 270度开敞庭院＋内院
•七室两厅五卫，面积约为330M2
情趣空间
•2700 开放庭院+中部内院
•2700两层挑空宽景客厅
联排别墅户型分析
一、功能户型
1A 面宽 分析 公共庭院 合院别墅 十字庭院
院落别墅
1.5A 2A
进深 分析 两进三院 双内院 错层
2.5A 3A 人车 分流
折型庭院
组合庭院
庭院别墅
南北双院
南院＋下沉庭院＋内院 270度开敞庭院＋内院 滨水景观
面宽选择原则
3.0—3.9
6.0—7.2
9.0-10.6
约4米进深 的北花园 采光井 多功能 厨房 赠送70平 方米地下 空间 南景观 餐厅
可分可合 中院空间
全地库 1：2停车 到户
40平方 米客厅
6.6米 进深
架空层上面 南入户花园
地下一层平面
一层平面
进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）
北露台 主卧区面 宽4.8米 6.6米 进深
次主卧区
南向卧室
平屋顶活 动空间大
•将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩 大，形成尺度舒适的阳光内庭院
•半地下集中停车，将南北两个庭院都解 放出来，形成完整的“两进三院”模式， 更加符合中国及无锡人民的居住习惯
•半地下车库局部上空，可以直接采光通 风
两进三院(1.5A)
•面宽5.1M，面积约为210M2 •双厅围合完全私密阳光内庭院 •主卧放置二楼，方便主人起居 •南北私密屋顶大露台
1F
2F
3F
c.临水端头户型(3A)
观景大露台
观景大露台 与二楼露台互动
•面宽9.0M，面积约为274M2
•双厅围合完全私密阳光内庭院
•二楼双主卧设计，方便主人起居
入户小前院 宽景楼梯凌驾 内院景观之上
观景平台
玄关对景
•南北私密屋顶大露台
私密屋顶露台
1F
2F
3F
进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）
私家内庭院 客餐厅共享 阳台与内庭院互动
私密屋顶露台
1F
2F
3F
两进三院(2A)
•面宽6.6M，面积约为250M2
阳台与内庭院互动
•双厅围合完全私密阳光内庭院
•主卧放置二楼，方便主人起居 •南北私密屋顶大露台
私家内庭院 客餐厅共享
私密屋顶露台
1F
2F
3F
b.端头户型
•现暂时按照私密内院设计， 需讨论其开放必要性及开放 程度
缺点：
1.十字空间仍略显生硬 呆板，空间缺乏流动感。 2.拥有大尺度中间庭院 的户型数量仅占总量的三 分之一。
模式二： 折型庭院
在十字庭院的基础上，将两栋楼端头单元进行挪移，产生长 短不一的单体，共同围合成“Ｚ”字形空间，空间不再一览 无余。
中间庭院 标准单元 公共庭院 中间庭院
中间庭院
变异单元
私家庭院 中间庭院 公共庭院
中间庭院 公共庭院
中间庭院
中间庭院较传统内天井联排产品具有 更宽敞、明亮、大尺度高品质 南面单元仅二层，中间庭院阳光充裕
南 北
剖面示意
中间庭院
中间庭院
十字庭院
优点：
1.打破传统一字形 庭院，营造围合公共 庭院 2.中间单元具有其 他户型所不具备的大 尺度中间庭院且阳光 充裕。 3.空间简洁，视线通 透。
标准单元 私密庭院 公共庭院
简单庭院
优点：
1.建筑复杂性降到 最低，利于施工建造
缺点：
1.空间单调，类似十字 庭院 2.庭院层次较少 3.缺少特点销售概念不 足
一、停车方式
停车方式是住宅产品设计中的重要指标 之一，其方式不同直接决定了类别墅产品 的空间布局方式。
1.停车方式分类
庭院停车
地面停车
道路停车 平进平出 停车方式 室内车库 半地下室 平进平出 集中车库 半地下室
阳光露台
二层平面
三层平面
两进三院 (双内院)
半地下内庭院为 地下空间引入阳 光，创造情趣 半地下庭院楼 梯、餐厅共享 私家内庭院 客餐厅共享
观景大露台
露台与内院互动
•六室两厅四卫，面积约为330M2
•南北两个私家庭院，中部双内院
•半地下双车位车库 •双厅及交通核围绕内院布置 •门厅及客厅大部分挑空
2A+
2.5A
面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。
庭院别墅
现代人追求现 代生活的品质。类 别墅属于商品房中 的中高端产品。庭 院和住宅空间的呼 应已经成为设计中 的着重点。如何利 用这种传统的建筑 语言营造出和谐舒 适而时尚的现代居 住空间正是庭院别 墅设计所追求的。
户型
类型一： a.两进三院
•将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩 大，形成尺度舒适的阳光内庭院
•半地下集中停车，将南北两个庭院都解 放出来，在形成完整的“两进三院”模式 前提 下采用中院入户为主的模式。 •半地下车库局部上空，可以直接采光通 风
两进三院(2.5A)
•面宽7.8M，面积约为270M2 •完全私密内庭院 •赠送私密屋顶露台
4m
14m 6m
4m
道路与庭院、入口平齐
平齐
模式三：集中车库
优点： 1.完整开阔、立体院落，安 静私密，不受干扰； 2.每户地下可停二辆车； 3.半地下室通过天井自然采 光通风；
缺点： 1.造价相对较高； 2.地下车位不宜封闭， 车位归属感较独立车库 弱。
车位
模式一：地面停车
优点： 1.室内外高差小，入户方便； 2.更多户内空间充分使用。 3.一层布局灵活多变
缺点： 1.车位归属感较差； 2.地下室需通过采光井 或局部抬高来采光通风； 3.日晒雨淋等因素不利 于汽车的养护； 4.南入口户型南向院落
被占用
车位
车位
模式二：室内车库 1.半地下室
优点： 1.车位私属感强； 2.能利用坡道停第二辆车； 3.半地下室自然采光通风； 汽车坡道 缺点： 1.南入口户型南向院落被 占用,比较破碎；
A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开 间及面宽。 B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。 小面宽利于增加容积率，大面宽利于提 升产品品质。 C.产品可选带来街景丰富。
4.2
户型开间大小主要由其功 能决定，并可在一定范围 内活动。
A
2A
3A
4.8—5.4
6.0
6.9—7.2
7.8-8
1A
1.5A
2A-
可挑空 客厅两层挑空 可改作家庭室 露台与内院互动
•二楼主卧园景露台水景阳台
-1F
1F
2F
3F
两进三院 （错层）
•五室三厅五卫，面积约为369M2
私家泳池联动 餐厅与室外景观
观景大露台
私家内庭院 客餐厅共享
家庭厅和主卧室 共享屋顶大露台
•全错层设计
客厅两层挑空
•南北两个私家庭院，中部一内院 •半地下双车位车库。 •双厅及交通核围绕内院布置 •门厅及客厅大部分挑空 •二、三楼双主卧设计 •三楼豪华主卧套+北面观景大露台
2.车道(6m)及坡道(6m)限 制了建筑间距最小为18m。 比最小间距大了约4ｍ。
6m
18m 6m
6m
车位
车位
车位
模式二：室内车库 2.平进平出
优点： 1.车位私属感强； 2.建筑间距可以做到最小； 汽车坡道变成平段 缺点： 1.南入口户型南向院落 被占用； 2.室内外高差约2.2米， 比较大，三层建筑有四层 体量。
2700宽景客厅
内院
观景台
情趣空间
•二、三楼三主卧设计 •三楼豪华主卧套+宽景大露台
阳光大露台
1F
2F
3F
类型四： 滨水景观别墅
•双拼别墅直接滨水，屋面 形式高低错落，与联排别墅 风格稍微区别，形成小区内 部景观多变的景象
•推荐户型中停车方式都可 以采用原规划中车库方式 （类东方庭院式），以形成 独栋别墅的感觉
•利用围墙围合成相对私 密的院落，供两边的居民 交流活动
•每个院落有较为明显的 庭院入口，有效管理
•半地下集中停车，将地 面空间解放出来作为绿化、 广场空间
模式一： 十字庭院
在传统联排单元中通过增加中间庭院形成 变异单元，在步行空间中形成十字形公共 庭院
中间庭院 公共庭院 标准单元 变异单元 私家庭院 中间庭院 公共庭院 中间庭院 公共庭院
类型四： 滨水景观别墅
•七室两厅五卫，面积约为421M2
•南北两个私家庭院，中部内院
•半地下双车位车库 •2700两层挑空宽景客厅 •二、三楼三主卧设计
水上客厅尽 揽庭院景色 空中楼梯凌驾 庭院景色之上
1800宽景大露台
•三楼豪华主卧套+宽景大露台
私家泳池联动 客厅与室外景观
1F
2F
3F
合院别墅
-1F 1F 2F 3F
类型二： 南北院
•四室两厅，面积约为180M2
•南北两个私家庭院
•二楼围合私密露台，兼作户外家庭室 •三楼豪华主卧+超大空中露台
屋顶露台与 二楼露台互动 围合露台 完全私密
1F
约为176M2
餐厅上空挑空， 可封作房间
•南北两个私家庭院，中部一内天井
中间庭院
私家庭院
私家庭院
折型庭院
优点：
1.空间曲折多变， 步移景异 2.容积率小幅增加 3.建筑立面中高度 多变，造型丰富