• 主力业态面积
• 商铺租金区间 16-100元/平/月
• 主力业态租金 60-80元/平/月
• 花车租金
• 花车面积
• 摊位租金
• 摊位面积
• 招商优惠政策 无优惠
• 淡旺季区分
节假日经济
• 年游客量
200万
• 消费水平
中低档
• 游客结构
中老年
• 代表性业态
博物馆产业
• 综合分析
鲜明的古镇主题，带来了特定的游览人群。典型的观光性古镇。
• 商业规划
宽：喝茶餐饮窄：咖啡手工艺
井：酒吧会所
• 主要业态分布 茶艺咖啡 40% 酒吧会所 20% 格调餐饮 30% 旅游产品 10%
• 业态面积区间 茶艺咖啡100-200平；酒吧会所400-1000平；格调餐饮200-300；旅游产品20-80平
• 主力业态面积 茶艺咖啡100-200平；格调餐饮200-300
• 项目建议
利用该项目的商业更换阶段，招募流失的商家到我项目
目的地 黄龙溪古镇
• 现状 古镇1期大部分由原住民持有，经营状况较好。古镇2期由政府统一打造，招商经营由专业公司运营。
• 经营概况
正街的经营状况良好，其他街道商气不足
• 自然/旅游资源
镇江寺、古龙寺、古寺、“烧火龙”体育活动
• 区域交通状况
• 主力业态租金
120-180元/平/月
• 花车租金
1500元/月
• 花车面积
6-8平
• 摊位租金
• 摊位面积
• 招商优惠政策
古镇正街上下河街无优惠，横街新街有1个月左右的装修期。坊清街项目是100平以下3-6
个月免租、100平以上6-9个月免租，一个月房租的保证金，租金半年付。古镇2期200平以内半年到一年的免
一、考察目的
• 采集川内、重庆知名古镇信息 • 收集知名古镇免租政策 • 调查知名古镇租金水平 • 学习知名古镇商业规划 • 拜访适用于我项目的主力商家
二、考察内容
• 目的地
锦里
• 现状
依托三国文化的步行商业街
• 经营概况
整体经营良好，大多商家收入颇丰，小吃最为畅销
• 自然/旅游资源 武侯祠、三国文化 成都大庙会 南郊公园
• 经营概况
商业氛围冷清人气不足
• 自然/旅游资源 佛学文化、国学文化、四川古老曲艺
• 区域交通状况 位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达
• 周边商圈分析 文殊院香火经济
• 商业规划
巴蜀工艺品、世界工艺品、佛学工艺品、国学文化、茶艺、曲艺剧院、餐饮
• 主要业态分布 工艺品 50% 国学文化馆10%、茶艺表演 20% 、餐饮 20%
• 主力业态面积 茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平
• 商铺租金区间 600-900元/平/月
• 主力业态租金 700-800元/平/月
• 花车租金
1800-2000元/月
• 花车面积
3-5平
• 摊位租金
5000-6000元/月
• 摊位面积
7-10平
• 招商优惠政策 现在无优惠
• 淡旺季区分
• 项目建议
学习博物馆的营销渠道支撑邛酒会馆的发展
目的地 李庄古镇
• 现状 同济大学、中央研究院、金陵大学为代表的抗日文化根据地，作为观光核心。
• 经营概况
经营状况一般
• 自然/旅游资源 同济大学旧址、文昌宫、禹王宫、东岳庙、天上宫
• 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便
• 周边商圈分析 原住民自发形成的生活配套参杂一些旅游制品
低档
• 游客结构
老少皆宜
• 代表性业态
凉粉店、鸡公车、黄包车
• 综合分析
以客家文化为底蕴的游览性古镇，镇上会馆和小长城作为旅游支撑。整个景区可发
展性较差，景观业种单一。
• 项目建议
建议在项目上配置鸡公车、黄包车等参与性历史性的设备
目的地 街子古镇
• 现状 依托青城山圈层资源，打造古镇旅游热点，临河带新修三座廊桥，一条临河新街与我项目布局 类似。
10万
• 消费水平
低档
• 游客结构
老年人
• 代表性业态
老茶馆
• 综合分析
由文旅集团来统一规划打造，从平乐古镇的打造工作推进节奏来看，可想西来古镇
的真正发展还需要2-3年的时间，故与我项目没有什么关联所在
• 项目建议
宣传需要持续性，贯彻有人气得商气的经营理念，统一店招制作
目的地 安仁古镇
• 现状 以建川博物馆和刘家大院博物为代表的主题博物馆小镇。散客较少，更多为团体观光。
• 商铺租金区间 500-700元/平/月
• 主力业态租金 400-600元/平/月
• 花车租金
1500-2000元/月
• 花车面积
5平
• 摊位租金
3000-4000元/月
• 摊位面积
7-10平
• 招商优惠政策 现在无优惠
• 淡旺季区分
无明显淡旺季
• 年游客量
600万以上
• 消费水平
中高档
• 游客结构
• 花车租金
• 花车面积
• 摊位租金
• 摊位面积
• 招商优惠政策 现在无优惠
• 淡旺季区分
12月-3月淡季
• 年游客量
200万以上
• 消费水平
中低档
• 游客结构
老少皆宜
• 代表性业态
特色小吃
• 综合分析
街子古镇紧邻青城山旅游圈层内，以气候凉爽吸引游客，古镇发展较晚，没有历史
文化底蕴在其中，主要还是以游览性为主
• ห้องสมุดไป่ตู้业规划
临江茶坊、餐饮、手工艺作坊、3宫遗址、同济大学旧址
• 主要业态分布 手工艺品 20%土特产 30% 茶坊餐饮 50%
• 业态面积区间 20-200平
• 主力业态面积 餐饮茶坊：100-600平
• 商铺租金区间 原住民自有
• 主力业态租金
态缺失。
• 项目建议
多批次的调研古镇2期项目，做好借鉴
目的地 洛带古镇
• 现状 沿客家文化会馆形成商业街道
• 经营概况
以旅游快销品为主，情况一般
• 自然/旅游资源 金龙长城、湖广会馆、广东会馆
• 区域交通状况 道路较为畅通，停车位不足，公共交通不便
• 周边商圈分析 龙泉水果批发市场，龙泉阳光城
• 商业规划
• 业态面积区间 餐饮茶铺100-200平 旅游制品10-50平 特色小吃5-20平 客栈300-500平
• 主力业态面积 餐饮茶铺100-200平
• 商铺租金区间 临河老铺：25元/平/月 朝阳路：70元/平/月 金鱼路：30元/平/月 临河新街需要政 府关系才能进驻
• 主力业态租金 25-70元/平/月
无明显淡旺季
• 年游客量
800万以上
• 消费水平
中高档
• 游客结构
老少皆宜
• 代表性业态 茶艺、酒吧、会所、小吃
• 综合分析
依托武侯祠整合古蜀文化资源，作为城市名片，吸引每一位来成都的游客。整体商业规划、业种配比、
业态分布及交通动线切合市场。商家经营状况良好加之经营时间较长（14个小时），业种同质化较少，竟而使租赁方趋
• 区域交通状况 位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达
• 周边商圈分析 红牌楼汽配板块、蓝光耍都娱乐休闲板块
• 商业规划
文化休闲、酒吧茶艺、特色小吃、纪念品
• 主要业态分布 文化休闲 35% 酒吧茶艺 25% 特色餐饮 25%旅游产品 15%
• 业态面积区间 小吃：5-10平；酒吧、茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平；客栈、高端会所：500平以上
• 商铺租金区间 90-250元/平/月，正街中心广场老房翻新铺面租金最高
• 主力业态租金 100-150元/平/月
• 花车租金
• 花车面积
• 摊位租金
• 摊位面积
• 招商优惠政策 原住民铺面出租有短时间的装修期，大部分都不知道免租期的概念和意义
• 淡旺季区分
节假日经济
• 年游客量
400万
• 消费水平
5-6平
• 摊位租金
• 摊位面积
• 招商优惠政策 现在不对外招租
• 淡旺季区分
节假日经济
• 年游客量
不详
• 消费水平
中高档
• 游客结构
中老年
• 代表性业态
世界元素的工艺品
• 综合分析
佛学、国学文化底蕴深厚，但经营状况不理想，招租面积不足。商管公司试图调整
整个规划来重新招商。该区域最有投资意义的是停车位
道路较为便捷，离市区约一个小时路程。公共交通不便
• 周边商圈分析
黄龙溪城镇生活配套
• 商业规划
正街：特色小吃、旅游制品、游乐设施、茶坊、客栈、土特产。上、下河街：河鲜餐饮、
客栈、茶坊。古镇2期：酒吧、KTV、电玩、餐饮、茶艺、会所
• 主要业态分布
特色小吃制品20%、餐饮茶坊30%、客栈20%、旅游制品20%
• 项目建议
因古镇上临河新街与我项目类似可在后期持续关注
目的地 西来古镇
• 现状 文旅集团重新规划和打造古镇临江面，游客稀少，镇上古街建筑破旧
• 经营概况
原住民经营，经营状况差
• 自然/旅游资源
• 区域交通状况 道路通畅，公共交通不便
• 周边商圈分析 古镇自发形成的生活配套区
• 商业规划
茶艺、客栈、餐饮
• 业态面积区间 工艺品30-200 茶艺表演300-500 餐饮 200-2000
• 主力业态面积 工艺品30-200 餐饮 200-2000
• 商铺租金区间 1F：150-300元/平/月：2F60-80元/平/月