中产阶级的开发视角
并非以钱来定义中产,而是体现在生活方式上有中产行为的人.
白领
忙碌、出差、追求品质 的白领阶层
Global Chinese
说英语的中国人、 说中文的老外等等
投资者
在交通便利的地方发展全国的事业
以未来南京高铁发展，凝聚来自世界的Global Chinese! 打造与南京气氛不同的新地标！
73万人
铁路
SEGA
商业定位的研究
电影院 文化 艺术
…
PARTY STAGE
精品超市
体验 餐饮区
时尚
卡丁车
LIVEHOUSE
通过商业设施和 人流量的分析
以大南京概念 为商圈
从其它商圈争取 更多的具有消费能力
的人流
新商圈
锁定18岁-45岁新中产
18岁-45岁的人群是南京人口结构中最大人群，60%
手表 杂货家居 红酒专卖 珠宝饰品 珠宝饰品 珠宝饰品 珠宝饰品 珠宝饰品 珠宝饰品 珠宝饰品 珠宝饰品 珠宝饰品 木质饰品
建筑方案条件下的商业体商业构成
1F
International Brand
时尚名品
主力 零售
主力 零售
主力零售
主力 零售
业态备选示意表
服装零售 时尚杂货 零售饰品
品牌 GAP ZARA ROCAWEAR 优衣库 青山洋服 LEE I.T HAZZYS UR Y-3 H&M ASOBIO GUESS OYSHO Moussy Steve Madden HUGO BOSS CLARKS SAMSONITE APPLE STORE 佳丽宝 芝华仕 CITIZEN 资生堂 FANCL Dior 丝芙兰 TISSOT MUJI FRANK PUAL Charles&Keith I DO 通灵珠宝 周大福 潮宏基 施华洛世奇 中国黄金 福庆珠宝 enzo Savanti
南京证大喜玛拉雅中心商业方案
2014年6月30日
1
喜玛拉雅商业体
2
商业定位研究
3
主力业态介绍
4
业态分布及租金测算
ew Landmark
全新南京 全新生活的社交场 品 味 玩 乐 潮 圣地
文化
娱乐
时尚
潮流
动感
南部新城规划居住人口 160万人
中华门-雨花台 红花-机场 雨花软件园 南部中心
规划居住人口
电玩
DIY手工陶 艺
摄影摄像 DIY手工烘
焙 旅游 美甲 美甲 娱乐 娱乐
服装零售 时尚杂货 零售饰品
品牌 Hiroshima ABLE JEANS JACK JONES Collect Point
WE H&M DAZZLE TUTUNNA b+ab COCO DEAL 衫国演义 Spring Pield Sofit Aavanturer THE NORTH FACE Honeys Basic house 大嘴猴 舒雅 American Apparel 水晶坊 hello kitty The face shop 美式眼镜 山田养蜂场 车艺馆 ORIGINS 乐风 EBT数码通信 万物想 MISSHA 涅瓦艺术 钢琴生活 基本生活 优禾生活 全棉时代 品生活 吴良材 Casio G-Shock Loves Ea Wine shop 曼谷银 泰迪饰品 china56 御家碧玺 零缺点 萱子饰品 爱丽丝 love&love Clare's 谭木匠
通过高科技给予人们与自然零距离接触的体验，国
内的唯一性可使设施具有强大的号召力。
Cinema
文化
时尚
潮流
Fashion Cate
打造时尚特色餐饮 普通人的美食梦 汇集世界美食，塑造中产生活
SEGA
影院
卡丁车
买手店
文化 广场
娱乐、文化 潮流、时尚 精致生活
时尚 餐饮
精品 超市
PARTYSTAGh more than shopping”
时尚 …….. SEGA 娱乐 …….. 影院 文化 …… 文化广场 动感……… 卡丁车 潮流 …….. Party Stage
主题博物馆 普通人的地球梦 强烈的临场感、刺激五感、身临其境
Orbi
体验
动感
科技
融合了BBC EARTH的影像和SEGA最先进技术，再 现地球上各个角落的效果。身处城市却仿佛置身于 大自然正中心的体验。
1
精品超市
3378.4
2
买手店
3
时尚零售
4
时尚杂货
22650.8
5
数码
6
儿童
1
电影院
2
卡丁车
13564.3
3
SEGA ORBI
1
服务
3323.5
理想业态 面积占比 21.0%
9.7%
39.7%
23.8% 5.8%
小计
57086.2
100.0%
店铺数量 店铺数量占比
34
9.9%
39
11.4%
12
3.5%
翠华餐厅
必胜客 一味里 苏州面馆 一锅鲜 辛香汇 釜山料理 代官山 美食街
点心 茶饮 点心 日料 茶饮 健康食品 甜品 点心 冰激凌 零食 点心 甜点 甜点 奶酪甜品 韩式简餐 快餐 港式茶餐
厅 西式简餐 韩式料理
面馆 中式简餐
川菜 韩式料理
日式 小吃美食
生活服务 娱乐
乐窑淘吧
瑞丽摄影 ABC
cooking 锦江旅游 美甲沙龙 艾手艾脚 卡丁车馆
品牌相乘效应 超越现今的商业形态
形成差异化竞争 引领健康时尚生活方式的商业设施
餐饮 餐饮预留
零售 娱乐 服务
业态占比
业态
面积(M²)
美食街
1
重餐饮
10114.1
其他重餐饮
奶茶/甜品
12010.3
快餐
2
轻餐饮
1896.2
咖啡
其他轻餐饮
1
服务
1710.1
2
零售
2842.5 5537.3
3
娱乐
984.7
2
0.6%
1
0.3%
226
65.9%
4
1.2%
25
7.3%
343
100.0%
精品超市
时尚 杂货
电 玩
卡丁车馆
时尚 杂货
美食街
业态备选示意表
轻餐饮 重餐饮
唐饼家 coco奶茶 摩提工坊 缘喜寿司
大卡司 小物家园 满记甜品 淘乐U淘 洛林挞屋 Cold Stone
素果 TSUJIRI 芋贵人 宝珠奶酪 hotboys 赛百味
咖啡 轻餐饮
生活服务
太平洋咖啡 COFFEE BEAN
COSTA 哈根达斯
KFC BANK 三星体验店 BANK KIDS CITY 7-11便利店 春田花美甲
分类 鞋包 牛仔 男女装 女装 男女装 男女装 女装 内衣 女装 女装 男女装 男装 鞋包 服装
男女装
女装 女装 女装 男女装
男女装
水晶饰品 杂货家居 化妆品
眼镜 食品和化妆品
车内装饰 杂货家居 化妆品 数码通信 数码通信 化妆品 艺术品 艺术品 家居用品 家居用品 家居用品 家居用品
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