购房协议
（员工）
甲方（出卖人）：凯森蒙集团有限公司
（以下简称甲方或买受人）
、本协议所述住房为凯森蒙集团自建的位于兴城市滨海经济区
的住宅楼，住宅小区名称：凯森蒙家园（暂定名）。本住宅楼是凯森 蒙集团战
略安排之一，是为改善员工居住条件、上下班条件而建设的 并依据成本价出售
的福利性质的住房。六层框架剪力墙结构，层高 2.9 米。
二、甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商达成如下协议，并
确定共同遵守。
1全额付款。即一次性付清所购住房全部房款。
元；最后一次支付月款—年—月—日之前（含—日）。
（以下简称甲方或出卖人） 乙方（买受人）： （一）、乙方 购得滨海经济区 #住宅楼 单元
层 ____ 号居室一套，建筑面积 平方米（其中：套内建筑面积 .平方米，公摊建筑面积
.平方米），建筑平方米售价 元，合计售价 元（大写：人民币
（二）、付款方式：乙方确认按下列
种方式付款: 2、首付+分期付款。即首付款
兀，余款 分 ______ 个月
年逐月支付。 方法：⑴、 ___ 年 _____ 月 ___ 日支付首付款
元;—年—月 日前（含—日）支付月款
元；以后每月—日前支付月款
因月付造成的差额（即四舍五入造成的差额）每12个月调整一
次，最后一月付清月款，期付款累计额必须等于支付首付后的余额
元）。
⑵、凯森蒙（甲方）员工月付款从其本人和配偶工资中逐月抵扣 ⑴中相应
数额。甲方实发工资日期等同⑴中约定的乙方支付月款日 期，不视为乙方违
约。乙方月份工资不足支付月付款的，乙方必须在
工资发放当日或之前补齐差额。
）支付。（甲方）收款账号
查。乙方付款日期严格执行⑴的规定。
3 、银行贷款或其它方式付款。
（三）、特别约定
1、甲方所售本小区（凯森蒙家园）住宅楼为福利性住宅，政府 规定：五年
内（从甲方交房之日算起）不得出售、转让。第六年乙方 拥有产权和处置权。
⑴、甲方从第六年起办理乙方产权证，期限一年。乙方配合办理 相关手续
并提供相关证件。办理产权证应交的各种税费由乙方承担。
⑵乙方执行首付+分期付款方式的，未付清全款前，其产权归甲 方所有；产
权证件由甲方保存。未经甲方许可不得出售、转让、出租。
⑶、未付清全款，又必须出售或转让时（第六年开始）按下列方 式处理: （即 ⑶、非甲方员工（乙方）支付月款到
银行（地址
名称
。乙方银行付款凭据视为甲方开具的收据备
甲方同意，乙方付清全部尾款；而后出售或转让。尾款计算原则 执行本协议订立的计算原则；清款日期计算到当月月底。
2、乙方未付清全款前在甲方离职（包括各种原因去职），执行本 条二款非甲方员工付款方式付款。其本人离职当月内执行。
3、乙方逾期不付款处理:
金，协议继续执行。
掉乙方实际付款后乘8.1%的方法计算并扣除违约金，余额退换乙方。
如乙方自愿继续履行协议，经甲方同意，协议可继续履行；其协议规
定的应付款期限至第二日起至实际金额支付应付款之日止， 乙方按日 支付逾期万分之五的违约金；免除按 8.1%方法计算的违约金。但违 约期不得超过40日，若超过40日执行解除协议并按前述原则以10% 计算方法计算违约金。
4、乙方中途退房处理:
⑴、乙方提出书面申请，甲方同意，退房生效。
⑵、甲乙按购房协议全款减掉乙方实际付款后乘
8.1%的计算方 法计算
违约金。违约金从乙方已付款中扣除，余额退给乙方
5、交房日期:
6、建筑面积确认：以当地房产管理部门实测建筑面积为准，协 议面积与之形成的差异，按购房单价多退少补。
⑴、逾期在30日内,
自协议规定的应付款期限之第二日起至实 际全额支付应付款之日止,
乙方按日支付逾期应付款万分之五的违约
⑵、逾期超过30日,
甲方解除本协议。甲方按购房协议全款减
日。
（四八 乙方购得房屋仅作居住、生活实用，使用期间不得擅自
改变建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定外,
乙方与其它权利人共同享有该住房有关联的公共部位和设施， 并按占 地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该 住房有关联的公共部位和设施的使用性质。
（五）、遇下列原因，双方协商可以解除合同、变更合同，甲方
据实延长交房工期。
1、不可抗力。
2、政府规定变更。
三、本协议自甲、乙双方签字后生效，协议履行完毕失效。
四、本协议履行过程中发生争议或协议未尽事宜，由甲、乙双
方协商解决。协商不成时，由（本协议住房）当地人民法院管辖裁决。
甲方: 法定代表人或委托人: 联系电话: 说明:
本协议起草时的考量: 1、首付款不能写房价的百分之多少？原因是：12月23日与李勇 总经理和李庆锐总监商定:
⑴、我方是按贷款考虑的协议。基本思路是：按一定比例（自有 员工不少于房价30%，外部人员不少60%）交首付，剩余房款作为 本金贷款，年利率
8.1%，贷款年限5~8年。本金和利息按月还付。
⑵、因企业无权贷款，为规避法律，将利息加到本金内转换成分 期付款方五、本协议一式
份，甲乙双方各持 份。 乙方:
联系电话:
式，由买方按月还付。这实际上体现在协议上就是单价高了。
这个必须向购房人解释清楚。
2、违约而解除合同收违约金，是按协议未交房款总额（这个总额含有8.1%利息）剩8.1%考虑。然后从已交款中扣除。
原因：⑴、没交的房款视为我们垫资，有说服力。
⑵、8.1%的税率是集团定好的。