上海市前期物业服务合同
(2021律师)完整版
In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss.
【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】
甲方：________________________
乙方：________________________
签订时间：________________________
签订地点：________________________
上海市前期物业服务合同(2021律
师)完整版
下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。
甲方：_____________
法定代表人：______________
地址：_____________
联系电话：_________
乙方：_____________
法定代表人：______________
资质等级：_________，证书编号：_________
地址：_____________
联系电话：_________
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：______________
物业类型：______________
座落位置：_________区/县
_________乡/镇_________路_________弄_________号
四至范围(规划平面图)：
______________
总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护服务;
(四)物业公共区域的清洁卫生服务;
(五)公共秩序的维护服务;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理服务;
(八)业主委托的其他物业管理服务
事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定
(一)物业共用部位的维护、物业共
用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
(二)公共绿化养护服务，详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;
(四)公共秩序的维护服务，详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;
第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施
设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九
第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费
(一)住宅：
高层：_________元/月·平方米;
多层：_________元/月·平方米;
别墅：_________元/月·平方米;
物业：_________元/月·平方米;
(二)办公楼：_________元/月·平方
米
(三)商业用房：_________元/月·平方米
(四)____________
(五)____________
(六)____________
上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：
一、住宅物业
1.综合管理服务费：
2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________
3.公共区域的清洁卫生服务费用：________________
4.公共区域绿化养护费用：
_______________
5.公共区域秩序维护服务费用：
___________
6._______________________
二、非住宅物业
1.综合管理服务费：______________
2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________
3.公共区域的清洁卫生服务费用：________________
4.公共区域绿化养护费用：
_______________
5.公共区域秩序维护服务费用：
___________
6._______________________
第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。
已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。
(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第
_________种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1.每_________(月/年)在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金;
2.每_________(月/年)在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。
(三)________________
第十条物业服务费用(物业服务资金)按______(年/季/月)交纳，业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：___________
第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
(一)____________________;
(二)____________________。
第十二条停车场收费分别采取以下方式
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 __________元/个·月、车库机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位 _________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位
___________元/个·月、车库机动车车位__________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位
_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位
_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。
(三)停车场车位所有权或使用权由
业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下
(一)健身房：_______________
(二)棋牌室：_______________
(三)网球场：_______________
(四)游泳池：_______________
(五)其他：_________________
上述经营管理收入按下列约定分配：
1.___________________
2.___________________
3.___________________
本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式
(一)年度结算结余部分，按以下第_______种方式处理：
1.转入下年继续使用;
2.直接纳入专项维修资金;
3.______________。
(二)年度结算亏不足部分，按以下第_________种方式处理：
1.由业主追加补足;
2.______________。
第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金
(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;
(二)专项维修资金的帐务由物业管
理企业代管;
(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十七条甲方相关的权利义务
(一)在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任;
(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;
(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止;
(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;
(五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度
费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;
(六)_________________。
第十八条乙方相关的权利义务
(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.聘请律师合同正式版
聘请律师合同正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 合同编号：_______________ _________（以下简称“甲方”）同意聘请_________事务所（以下简称“乙方”）为其设立__________公司（以下简称“公司”）提供本合同约定的法律业务，经双方协议，订立以下条款，共同遵守履行： 一、乙方接受甲方的聘请，指派 _________律师、_________律师（以下简称“承办律师”）具体办理。 二、在设立公司过程中能够提供的法律服务包括
2.1参与设计公司成立方案； 2.2就公司成立过程中的问题提供法律咨询； 2.3起草与公司设立有关的法律文件，如公司章程、公司股东协议等； 2.4根据需要提供书面的律师意见和法律意见书； 2.5完成与公司登记有关的其他法律事务。 三、法律服务期限自_________起至公司设立登记完成之日止。 四、收费 4.1经双方协商同意，甲方按乙方实际工作小时支付委托律师费。_________律师的小时费率为_________元/小时，
买卖合同纠纷律师函范本专业版 特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信”。 函号： _______ 致 _________ 有限公司： _________律师事务所依法接受___________ 的委托，指派__________ 律师作为其委托代理人。就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。 根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《 _____________ 楼宇认购书》。该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国_____________ 市 _________ 《 _________楼宇》的物业， 并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该《认购书》签订的7 日内，按照该《认 购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入______________ 有限公司在交通银行 支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合 同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在 ______ 年 _____ 月 ___ 日前， 将符合交付条件的商品房交付给买受人使用。逾期超过60 日后，买受人有权解除合同。买 受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5%向买受人支付违约金。” 我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了 60 天，依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。 现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本函后，贵公司与各业主之间的《商品房买卖合同》立即解除。同时，希望贵公司在接到本函后的 30 天内，根据《商品房买卖合同》的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果 ,并将承担巨额的诉讼费用。 有任何问题，不吝联系。 律师事务所： __________ 律师： _________________ 联系方式：____________ ______ 年 ____ 月____ 日
上海律师代理的借款合同纠纷典型成功案例! 案情简介： 四位原告与被告周##在2004年经协商达成借款协议，约定四人每人分别向被告出借人民币本金五万元（四人共计二十万元），后原告四人筹款分别于当年1月18日、1月24日、2月4日三次向被告出借人民币本金共计二十万元元，因此合同成立并生效从而形成借款合同法律关系，原被告双方还在借款合同中明确约定被告应于当年10月15日前向四原告先行返还本金四万元，并于当年11月30日前向四原告全部返还本金及利息共计二十二万元。在四原告按合同约定向被告履行给付借款本金后，当合同约定的债务到期时被告理应本着诚信、善意原则严格、全面的履行自己的还款义务，但被告却以多种借口未依约履行该义务，其中被告又于2005年4月2日承诺在当年8月前向四原告共同支付该欠款，但在该期限届满时被告仍未按合同约定履行还款义务，四原告为此曾多次向被告要求其履行合同义务，但被告始终置之不理，基于此，为维护合法权益，四原告依法向虹口区法院提起诉讼追究被告违约责任。 本案案件事实比较清楚，其中的焦点是利息的计算方式，即原告在诉求中提出被告除应向原告四人返还本金二十万元外，还应依法承担约定利息及逾期利息共计利息六万元，该利息分为约定利息二万元与逾期利息四万元，之所以分之二种是有法律依据的，其一是我国合同法第一百零七条、第二百一十三条，其二是最高院关于适用民法通则意见的司法解释第一百二十三条。本案后在受理法院的调解下达成调解协议而结案，诉求中的本金及利息在调解书全部得到实现，该案调解书的主要内容如下： 原告陈##、赵##、熊##、江##，男，住所：上海市###路###弄###号。 委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。 被告周##，男，####年#月#日出生，汉族，住上海市###路###号。 案由：民间借贷纠纷 本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议： 一、被告周##应返还原告陈##、赵##、熊##、江##等四人借款二十万元，并支付利息六万元，此款于2006年10月至12月每月给付一万元，2007年1月至6月每月给付二万元，2007年7月起每月给付四万元，至付清止，如被告未按期付款，原告可以向法院申请要求被告一次性付清余款，并按利息每月1%利率计算自2006年9月1日起的相应利息； 二、案件受理费9840元由被告负担。 上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。 本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。 通过以上案例，本律师还提醒债权人在主张债权时还应注意以下几个方面：
上海市某律师事务所内部管理制度大全 【完整版】 2017年11月全面更新
目录 一、综合管理制度 1.律师事务所合伙人会议制度 2.律师事务所所务会议制度 3.律师事务所律师奖惩制度 4.律师事务所法律援助制度 5.律师事务所重大事项报告制度 6.律师事务所律师过错责任赔偿制度 7.律师职业道德和执业纪律教育、检查制度 8.律师事务所主任岗位责任 9.律师事务所副主任（业务）岗位责任 10.律师事务所副主任（管理）岗位责任 11.律师事务所人事管理规定 12.律师事务所律师助理管理办法 二、业务管理制度 1.律师职业道德和执业纪律规范 2.律师事务所业务操作规程 ⑴总则 ⑵接待、咨询、代书 ⑶担任法律顾问操作规程 ⑷办理非诉讼法律事务操作规程 ⑸办理民商（含涉外）案件操作规程
⑹办理刑事案件操作规程 ⑺办理行政案件操作规程 3.律师事务所学习制度 4.律师事务所重大案件集体讨论制度 5.律师事务所收结案及收费管理办法 6.律师业务收费管理监督制度 7.律师事务所业务档案管理办法 8.律师服务质量跟踪监督评查制度 9.客户投诉及客户意见反馈处理制度 10.律师执业利益冲突审查处理制度 11.法律服务委托合同 三、行政管理制度 1.律师事务所人员工作守则 2.律师事务所员工招聘、录用、辞退管理制度 3.律师事务所印章管理规定 4.律师事务所办公秩序及安全管理制度 5.律师事务所保密制度 6.律师事务所办公设施装备使用管理制度 7.律师事务所公函、介绍信及调查专用证明使用管理制度 8.律师事务所行政主管岗位职责 9.律师事务所会计岗位职责 10.律师事务所出纳岗位职责
聘请律师合同的示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
聘请律师合同的示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 合同编号：_____ _____(以下简称“甲方”)同意聘请____事务所(以下简 称“乙方”)为其设立____公司(以下简称“公司”)提供本合 同约定的法律业务，经双方协议，订立以下条款，共同遵 守履行： 一、乙方接受甲方的聘请，指派_____律师、_____律师 (以下简称“承办律师”)具体办理。 二、在设立公司过程中能够提供的法律服务包括 2.1 参与设计公司成立方案; 2.2 就公司成立过程中的问题提供法律咨询; 2.3 起草与公司设立有关的法律文件，如公司章程、公 司股东协议等;
2.4 根据需要提供书面的律师意见和法律意见书; 2.5 完成与公司登记有关的其他法律事务。 三、法律服务期限自____起至公司设立登记完成之日止。 四、收费 4.1 经双方协商同意，甲方按乙方实际工作小时支付委托律师费。_____律师的小时费率为_____元/小时，_____律师的小时费率为_____元/小时。 4.2 律师费的支付：甲方应于乙方每工作满15小时结算并支付律师费。乙方帐户____。 4.3 因办理设立公司而发生之差旅费、通讯费及政府财政收费由甲方负责支付。 五、乙方责任 5.1 承办律师必须依法行事，认真负责，切实维护甲方的合法权益。
二手房买卖合同律师详解 ——以《上海市房地产买卖合同》为例 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易时称为“一手房”，再次上市交易时就称为“二手房”。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同，也得到房地产交易中心重新签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。买卖双方在二手房买卖之前要对《上海市房地产买卖合同》的各条款进行详细的了解，只有在详细了解各条款的基础上才能最大限度的规避风险，签订符合己方利益的合同。 一、《上海市房地产买卖合同》的组成 该示范合同由：特别告知（一）、特别告知（二）、上海市房地产买卖合同正文、补充条款（一）、补充条款（二）、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六共11个部分组成。这11个部分并不是同等重要的，就签订合同本身来说，最重要的是补充条款（一）和附件三，补充条款（一）约定了合同正文之外其他需要约定的事项，
附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。 二、《上海市房地产买卖合同》各组成部分详解 2.1 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉其内容。 2.2 上海市房地产买卖合同正文 该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下： 2.2.1 合同第1条买卖标的基本情况条款 在该条款中要填写清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写即可。 2.2.2 合同第4条腾房条款 在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的
上海市律师服务收费政府指导价标准 根据《律师服务收费管理办法》、《上海市律师服务收费管理实施办法》的有关规定，对代理民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件等五项法律服务收费实行政府指导价。经研究，本市律师服务收费政府指导价标准规定如下： 一、计件收费 （一）代理刑事案件 1、在侦查阶段提供法律咨询、代理申诉、控告、申请取保候审：1500-10000元/件； 2、审查起诉阶段：2000-10000元/件； 3、一审阶段：3000-30000元/件。 代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。 （二）代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件：3000-12000元/件。 二、按标的额比例收费 代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费： 10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取； 10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为 5%－7%； 100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%； 1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1%－3%; 1亿元以上部分收费比例为0.5%－1%。 三、计时收费 代理刑事、民事、行政诉讼案件和国家赔偿案件，以及代理各类诉讼案件的申诉的计时收费标准为200－3000元/小时。 四、收费说明
（一）刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同时涉及数个罪名或数起犯罪事实，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收费。 刑事附带民事诉讼案件的民事诉讼部分，按照民事诉讼案件标准收费。 （二）民事、行政诉讼案件同时涉及财产和非财产关系的，可按较高者计算。 反诉案件, 可在本诉案件收费的基础上与委托人协商确定。 （三）代理各类诉讼案件的申诉，按照一审阶段收费标准执行。 （四）重大、疑难、复杂诉讼案件经律师事务所与委托人协商一致，可以在不高于规定标准5倍之内协商确定收费。重大、疑难、复杂案件的认定标准及相关办法由市律师协会另行制定，报市价格主管部门和市司法行政部门备案。 （五）前述收费标准，除另有指明外，是指诉讼案件一审阶段的收费标准。单独代理二审、死刑复核、再审、执行案件的，按照一审阶段收费标准执行。曾代理前一阶段的，后一阶段起减半收取。 市物价局上海市司法局 二〇〇九年五月十三日
聘请律师合同范本 聘用方：_____________律师事务所 受聘方：_____________ 身份证号：_____________ 执业证号：_____________ 担保方：_____________ 聘用方聘请受聘方在_____________律师事务所执业，三方平等自愿，协商一致，就相互的权利、义务、责任，订立以下合同条款： 一、受聘方自愿受聘，并在聘用方的指派下，从事《律师法》第二十五条的七项业务。受聘方非受聘用方指派，或非从事上述业务的行为，均属非因公执业行为。 二、聘用期限： 聘用方聘请受聘方在________________律师事务所执业期从________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。期限届满前一个月内为续约期，逾期不续约的，聘用关系终止。 三、聘用期间的工资、福利和社会保险： 聘用双方可选择以下两种方式支付和领取报酬及福利： 1、固定月薪制方式：聘用方每月向受聘方支付固定工资人民币________元，并根据年终收入及受聘方的工作业绩支付年终奖金。社会保险费由聘用方负责。 2、业务收入提成方式：聘用方在业务收入中扣除税收、管理费用后，按比例付给受聘方报酬。聘用方和受聘方按规定参加社会保险，保险费由受聘方支出，法规另有规定除外。福利待遇依同行业法定标准实行。 四、聘用期间，受聘方应遵守聘用方制定的各项规章制度。自愿遵守聘用方的章程。服从聘用方的管理。努力维护聘用方的形象和声誉。自费参加律师业务责任保险。 五、担保方为受聘方相对聘用方而言承担连带责任保证。 六、聘用方的权利和义务： 1、依合同约定的标准按时支付工资及奖金。 2、确定收入报酬提成的比例、合理支付报酬的方式和时间，并按本合同第三条支付给受聘方报酬。 3、监督、检查、管理受聘方的执业活动。按权限决定或提议对受聘方的奖惩。 4、按法律和合同承担受聘方因执业行为的法律后果。追究受聘方因执业失误给聘用方造成的损失。 5、保障受聘方依法执业的合法权益。 6、为受聘方的执业活动提供便利和相应的条件。 7、按规定办理社会保险手续和执业责任保险。 七、受聘方的权利和义务： 1、依法执业，遵守职业道德和执业纪律。 2、保障业务质量，完成基本业务量。 3、不私自办理法律事务，不私自收费，不向委托人收取委托约定之外的报酬和费用。 4、对非因公执业行为或执业行为中对外造成的民事赔偿自负责任。 5、按时交纳管理费、保险金、注册费等。 6、承担因执业失误而给聘用方造成的损失赔偿。 八、保证人的权利和义务： 1、对受聘人的执业进行监督、指导。
昨天《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》公布了，该司法解释主要对商品房预售合同的效力，商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出了明确的规定。其中，对出卖人严重违反诚实信用原则、 ??? 损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。为此，本报记者专门采访了房地产专业律师浙联律师事务所的戴和平主任。 ??? 记者问：戴主任，你作为这方面的专业律师，看了这个解释之后，有什么看法？ ??? 戴律师答：这个解释的公布对于我们专门从事房地产法律服务的律师来说，虽然来的迟了一点，但是还是很有实践操作标准的指导作用。 ??? 记者问：那能不能给我们具体的讲讲，以便读者更好的了解和利用这一信息？ ??? 戴律师答：首先就避免了各地法院对同一事实的商品房买卖纠纷作出相互矛盾的判决，使开发商和消费者都无法适从，作为这方面的专业律师更感觉到头痛，因为在提供法律服务时很难作出具体明确的解答，这样就影响了法官和律师在社会中的形象，使社会也感觉到这法律琢磨不透——打官司就是打关系。比如说，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商就不讲诚信，就借口这是无效的买卖行为，就要求毁约，要么提价要么不给房子，这时候作为消费者起诉到法院，不同的法院或者在同一法院里不同的法官判决都完全不一样 ，有判无效也有判有效，我们律师也根本无法预测。这样就使人们不得不怀疑法律、法院、法官的公正性，和律师是否有用，现在就不一样了，因为该解释第二条就明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。例如余杭某开发公司在2001年没有拿到预售证的时候就出售商铺，当时价位是2980元每平方米，到了2003年初已经领到了预售证，这时他就涨价到6100元每平方米，购房者不肯，就产生了纠纷，此时开发商就以当时没有预售证签订的合同是无效的，现在就坚持要么退款要么按现价打九折购房。那么现在解释一出来这个问题就迎刃而解了。 ??? 记者问：戴律师，在这个解释里，听说双倍赔偿也有规定？ ??? 戴律师答：是的，对这个问题也规定的比较明确具体，可操作性强，主
一般情况下上海离婚官司律师费多 少 对于上海地区的离婚官司诉讼费一般来讲，不涉及财产的案件一审律师费3000元左右。有财产纠纷的，视案情可能还要按财产数来支付一定比例的律师费，另一方面就是所属的律师事务所的费用收取的实际标准，但是最终的律师费你可以与律师确定。 是否能赢官司，要看你的请求是否有事实及法律依据。律师费按照案件不同，费用要看你与律师约定好一审及二审的收费标准，有的律师是全包的，有的律师是按阶段收费的不同，有的是你胜诉后再支付律师费。同时要按照司法厅的律师收费办法收费。 一般来讲，不涉及财产的案件一审律师费3000元左右。有财产纠纷的，视案情可能还要按财产数来支付一定比例的律师费，最终的律师费你可以与律师确定。 二、法院收取离婚案件的标准：
若无财产纠纷，法院会收300左右诉讼费。 若有财产，超过20万以上的财产部分按0。5%收取。 诉讼费可以由败诉方支付或最后由双方协商确定。 三、起诉离婚律师费多少: 律师费用没有明确的标准，具体会根据工作内容、工作时间、职业素养、经济状况等由双方协商确定;北京律师收费相对比较高，但律师之间收费差异也不小，有的律师一个离婚案件一审收费二、三千元，有的却能达到一、二万元甚至更多。如果案件财产争议金额不大，目前北京打婚姻官司收费的中等价位一般在五、六千元左右。至于请知名律师或业务水平高的律师代理，则可能在二万元以上收费。某律师事务所目前参照下面有两种方式收费： 其一，以一个数额起价，再根据争议财产超过一定金额的情况加收一定费用。比如，某律师的收费标准是五千元起价，就是说不论案件争议金额再小，或没有争议共同财产，起价的收费额就是五千元;如果争议财产超过了五十万元，超出部分还要加收一定比例如1%或2%的费用。某律师事务所是根据不等的争议额超额累进。总之，是夫妻财产越多，律师收费金额可能就会越高。 其二，部份风险代理。为了激励律师工作的积极性，双方在协商一致的情况下，往往先由当事人支付一定金额的启动费用
上海市前期物业服务合同 (2021律师)完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
上海市前期物业服务合同(2021律 师)完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：_____________ 法定代表人：______________ 地址：_____________ 联系电话：_________ 乙方：_____________ 法定代表人：______________ 资质等级：_________，证书编号：_________ 地址：_____________ 联系电话：_________
上海市方达律师事务所 关于江苏华盛天龙光电设备股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市之 补充法律意见书 (一) 方达律师事务所 中国·上海 南京西路1515号 嘉里中心20楼
目录 引言 54 一、出具法律意见书的依据 (54) 二、律师应当声明的事项 (55) 正文 57 一、关联交易履行程序的合规性及价格的公允性 (57) 二、美国阳光集团公司(以下称“阳光集团”)、香港万力有限公司(以下称“香 港万力”)的实际控制人、股东与发行人是否存在关联关系 (58) 三、发行人在报告期内与关联方发生非经营性资金占用是否构成重大违法行为、 对本次发行上市是否构成实质性法律障碍 (59) 四、上海晶贵经贸发展有限公司(以下称“上海晶贵”)股权结构调整 (60) 五、发行人实际控制人最近两年是否发生变更 (61) 六、发行人前身常州华盛天龙从设立至变更为中外合资企业后是否存在出资不实 的情况 (62) 七、常州华盛天龙由中外合资企业变更为内资企业是否存在出资不实的情况.63 八、发行人股东历次股权转让、以未分配利润转增股本和整体变更为股份公司时 是否履行了纳税义务 (64) 九、发行人主要资产过户手续的完成状况 (68) 十、冯幼敏与发行人实际控制人、自然人股东之间是否存在关联关系 (72) 十一、江苏春江农化有限公司(以下称“春江农化”)、金坛市同大房地产开发有限公司(以下称“同大房地产”)与发行人的关系 (72) 十二、上海群英机械销售有限公司(以下称“群英销售”)与上海群英机械有限公司(以下称“上海群英”)及发行人的关系 (74) 十三、常州市孟河制药化工机械厂(以下称“孟河机械厂”)与发行人的关系.74十四、最近两年发行人董事、高级管理人员是否发生变更 (75) 十五、发行人拟于本次发行上市后适用的公司章程(草案)(以下称“上市公司章程草案”)的修订 (76) 十六、新乡市华盛天龙数控设备有限公司(以下称“新乡数控”)的股东背景、目前生产经营情况、增资的最新进展 (79) 十七、发行人2009年5月26日与江苏顺大半导体发展有限公司签署的《设备采购及供应协议》的编号和其与宜兴晶德太阳能科技有限公司签署的《供货合同》的编号同为“江苏华盛(2009)销售第[09006]号”的原因 (81) 十八、发行人参加2008年度工商年检的情况 (81) 十九、基于重新出具的《审计报告》和《内部控制鉴证报告》，对原《法律意见书》有关事项的补充意见 (81) 二十、基于相关政府部门重新出具的证明文件，对原《法律意见书》有关事项的补充意见 (84) 二十一、关于冯金生控股股东身份的认定 (85) 二十一、关于冯龑中的“龑”与冯?中的“?”是否为同一个字 (85)
聘请律师法律服务合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-440676聘请律师法律服务合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 （）沪律非金字第号 （以下简称甲方）因与 等公司为证券交易代理项目一事，聘请上海市泛亚*师事务所（以下简称乙方）的律师提供法律服务，经双方协议，订立下列条款： 一、乙方接受甲方的委托，指派、律师为甲方提供如下服务： 1、审核客户的法人经营情况及资金来源； 2、监督甲方资金安全使用； 3、提供证券买卖及国债回购的法律意见； 4、协调甲方与有关客户可能发生的诉讼；
5、参与甲方与客户业务谈判； 6、协助草拟、修改、制作、审核有关文件； 7、其它甲方委托的法律事务。 二、甲方必须真实地向律师叙述情况，提供有关的材料证据。乙方接受委托后，发现甲方反映不实、弄虚作假，有权终止委托，所收费用不予退还。 三、经甲、乙双方协商，甲方同意向乙方缴纳律师为该项目提供服务的费用计人民币万元。 四、如甲方要求变更委托项目，需另行委托，本合同即终止。 五、本合同有效期限，自签订之日起至服务项目结束为止。 甲方：
本公司法律服务收费标准规定如下： 一、计件收费 （一）代理刑事案件 1、在侦查阶段提供法律咨询、代理申诉、控告、申请取保候审：1500-10000元/件； 2、审查起诉阶段：2000-10000元/件； 3、一审阶段：3000-30000元/件。 代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。 （二）代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件：3000-12000元/件。 二、按标的额比例收费 代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费： 10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取； 10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5%－7%； 100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%； 1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1%－3%；
1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。 三、计时收费 代理刑事、民事、行政诉讼案件和国家赔偿案件，以及代理各类诉讼案件的申诉的计时收费标准为200－3000元/小时。 四、收费说明 （一）刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同时涉及数个罪名或数起犯罪事实，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收费。 刑事附带民事诉讼案件的民事诉讼部分，按照民事诉讼案件标准收费。 （二）民事、行政诉讼案件同时涉及财产和非财产关系的，可按较高者计算。 反诉案件, 可在本诉案件收费的基础上与委托人协商确定。 （三）代理各类诉讼案件的申诉，按照一审阶段收费标准执行。 （四）重大、疑难、复杂诉讼案件经律师事务所与委托人协商一致，可以在不高于规定标准5倍之内协商确定收费。重大、疑难、复杂案件的认定标准及相关办法由市律师协会另行制定，报市价格主管部门和市司法行政部门备案。 （五）前述收费标准，除另有指明外，是指诉讼案件一审阶段的收费标准。单独代理二审、死刑复核、再审、执行案件的，按照一审阶段收费标准执行。曾代理前一阶段的，后一阶段起减半收取。
双倍返还定金并继续履行租赁合同纠纷 来源：大律师网 康成(我国)有限公司诉上海九韵置业有限公司房子租借合同胶葛一案，本院2008年9月28 日受理后，依法构成合议庭，于2008年11月18日揭露开庭进行了审理，原告的托付代理 人黄海林、周知明，被告的托付代理人邹红黎到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。原告诉称，2007年5月11日，原、被告两边签定了《上海九韵置业有限公司与康成出资(我国)有 限公司商业用房租借合同》，合同约好，被告在其具有运用权的商业用地即繁兴路399弄2 号地块上缔造商业用房，并将该商业用房中按合同约好量身定造的房子连同附属场所、设备租 借给原告或其建立的全资子公司开设大型归纳超市。租借后，原告除按约向被告付出了人民币(下同)200万元外，还为租借该商业用房建立了全资子公司且注册地址即该商业用房所在地，并为此取得了上海市商务主管部门及我国商务部许可赞同在该商业用房内开办大型超市的批文，一起原告按约进行了有关设计与设备定购。然而，被告于租借合同签定一年后却受利益驱使而 置商业诚信于不顾，发函提出单独停止租借合同，原告清晰表明不赞同被告停止合同的恳求， 敦促其持续实行，但被告对此置之脑后并回绝按约好交房。原告以为，两边签定的租借合同 系两边的实在意思表明，契合法律法规的规则，应属合法有用，现被告单独面提出停止合同的 做法严峻违反了合同。为此，特提起诉讼，恳求判令：一、被告持续实行两边于2007年5月11日签定的《上海九韵置业有限公司与康成出资(我国)有限公司商业用房租借合同》，并于 约好的2008年12月31日前按约好条件将租借房子交给给原告;二、被告按约向原告双倍付出违约好金400万元;三、本案由被告承当。被告辩称，两边的租借联系并未正式建立，所 签定的仅仅租借预定;合同中的定金系解约好金，被告按合同约好停止预定合同不构成违约， 只需双倍返还定金，故不赞同原告的诉讼恳求。经审理查明，2007年5月11日，原、被 告签定了《上海九韵置业有限公司与康成出资(我国)有限公司商业用房租借合同》，约好由 被告将其合法具有的、契合上海市商业网点计划、可开设大型归纳超市的住宅配套商业用地上 缔造的商业用房租借给原告开设大型归纳超市，合同内容包含：一、商业用房的座落及规格。 被告拟在其具有合法运用权的商业用地上缔造商业用房，该商业用房连同附属场所、设备租借 给原告独立运用，该地块坐落上海市闵行区华漕镇保乐路与繁兴路(繁兴路399弄2号)交界处。商业用房总修建面积约25,352平方米。二、商业用房的工期及交给。被告赞同在2008 年12月底前将本合同约好的地块上缔造的拟租借给原告的商业用房按两边设计恳求缔造竣工 后移交给原告，并办好该商业用房及设备的有关政府的手续。在此之前，原告在不影响房子竣 工检验恳求的状况下，可依据工程进度状况在收到被告告诉后一星期内提早进入有关设备装置 及精装饰的施工。两边约好假如在取得政府有关管理部门核准的前提下，原告能够预备运营。三、租借用处及注册地。原告向被告租借该商业用房等仅作为开设大型归纳超市及有关配套商 业的运营运用。原告在租借被告的商业用房后，其运营公司的注册地为闵行区华漕镇。原告为 本项目建立新公司后，原告依据本合同而享有的权力和责任一起移交给原告在本地出资建立的 新公司，到时由新建立的公司与被告保持本合同条款不变，从头签定租借合同。四、租借期限。该商业用房租借期限从大型归纳超市对外运营日起核算为20年(缔造期〔免租期〕不含在内)。 五、。在租借期内，若被告出售该商业用房，被告应提早三个月书面告诉原告，原告在同等条 件下享有。若原告决议不行使优先购买权，则被告应在该商业用房的房产权力转让的合同中列 明该商业用房的受让人有必要承当及持续实行本合同，并在中载明原告所投入的设备、设备归 原告一切，不归于向出让的规模，被告还应受让人与原告按本合同条件签定租借合同。若被告 不能确保原告按原合同条件持续租借该商业用房，则视为被告违约，被告为此应付出3,000 万元的给原告，如违约金尚不足以补偿原告因此而遭受的一切经济丢失的，被告还应补偿原告
1广东法制盛邦律师事务所广东广州市体育东路122号羊城国际商贸中心东塔7楼117 2浙江泽大律师事务所浙江杭州市延安路126号, 耀江广厦A座4楼116 3上海市锦天城律师事务所上海世纪大道88号金茂大厦25楼101 4山东德衡律师事务所山东青岛市香港西路52号丙101 5北京市德恒律师事务所北京西城区金融街19号富凯大厦B座12层96 6广东环球经纬律师事务所广东广州市东风东路555号粤海集团大厦12楼96 7河南金学苑律师事务所河南文化路90号95 8 齐鲁律师事务所山东济南市二环东路山航大厦16楼91 9 北京市大成律师事务所北京北京东城区东直门外大街48号东方银座写楼12层89 10 北京市金杜律师事务所北京北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO A座31层89 11 广东华商律师事务所广东深圳市深南大道4001号时代金融中心14层89 12 广东岭南律师事务所广东广州市新港西路135号中山大学西门内87 13 广东晟典律师事务所广东深圳市华强北路4002号圣廷苑酒店B座19-20层86 14 广东广和律师事务所广东深圳福田区福虹路世贸广场A座20楼85 15 山东琴岛律师事务所山东青岛市香港中路20号22楼85 16 北京中伦金通律师事务所北京北京市朝阳区建国路118号招商局中心01楼12层83 17 河北世纪联合律师事务所河北石家庄裕华路西路452号83 18 上海中信正义律师事务所上海胶州路58号12楼83 19 北京市证泰律师事务所北京北京建国门内大街8号中粮广场B座11层1101-1103 82 20 浙江天册律师事务所浙江杭大路1号黄龙世纪广场A-11 80 21 北京市君合律师事务所北京北京市东城区建国门北大街8号华润大厦20层78 22 河南世纪通律师事务所河南金水路99号建达大厦3层78 23 江苏法德永衡律师事务所江苏南京市珠江路222号长发科技大厦13层76 24 北京市京都律师事务所北京北京市西城区金融街乙16号74 25 北京市浩天律师事务所北京北京市朝阳区光华路7号汉威大厦东区5A1 74 26 广东广大律师事务所广东广州市先烈中路69号东山广场27楼74 27 湖南天地人律师事务所湖南长沙市韶山北路139号文化大厦15楼74 28 重庆红岩律师事务所重庆渝中区长江一路1号中华广场19楼73 29 北京金诚同达律师事务所北京建国门内大街22号华夏银行大厦11层72 30 广东易春秋律师事务所广东广州市中山五路193号百汇广场18楼72 31 北京市东元律师事务所北京北京市西城区西长安街88号首都时代广场423室71 32 北京市君泽君律师事务所北京东城区东四十条68号平安发展大厦3层71 33 北京市康达律师事务所北京北京市朝阳区工人体育馆内南小楼71 34 吉林常春律师事务所吉林长春市解放大路585号71 35 上海市光明律师事务所上海武定路333号1号楼11楼70 36 北京市天元律师事务所北京北京西城区金融大街35号国际企业大厦C座11层68 37 北京市惠诚律师事务所北京北京朝阳区朝阳门外大街19号华普国际大厦515室67 38 北京市炜衡律师事务所北京北京海淀区中关村南大街1号友谊宾馆迎宾楼7层67 39 广东启源律师事务所广东广州市仓边路93-95号银山大厦B座5楼66 40 安徽华人律师事务所安徽合肥市长江中路90号4楼66 41 金博大律师事务所河南郑州市文化路56号金国大厦19-21层66 42 北京竞天公诚律师事务所北京北京朝阳区朝外大街20号联合大厦15层65 43 北京市广盛律师事务所北京北京市朝阳区建国路99号中服大厦25层65 44 国信联合律师事务所广州广州体育西路123号新创举大厦16楼65
聘请律师合同 甲方：_______________________________________________ 乙方：_______________________________________________ 第1条委托事项 1.1 乙方接受甲方聘请，指派律师为甲方提供______纠纷法律咨询服务并代理甲方作为_________纠纷案件的代理人。 1.2 委托代理期限 甲方委托乙方参与该案件一审直至审理结束（审理结束包括法院判决、裁定、调解结案、和解、甲方撤诉等，以下同）。 1.3 乙方应依据事实和法律，并根据甲方委托权限，严格维护甲方的合法权益，并按法院规定之日期准时出庭。《授权委托书》另行签订。 第2条费用承担 经双方商定，费用按下列方式承担： 2.1 法律服务费用 2.2.1经双方协商，甲方同意按照如下方式支付乙方咨询费及案件代理费： 根据司法部、财政部关于律师收费的规定，并经双方商定，甲方应向乙方支付手续费人民币0 元，咨询费及代理费人民币元，合计人民币元。上述法律服务费用于本合同签订当日支付人民币元。
如甲方不支付上述款项，乙方有权终止本合同，并撤销代理关系。 如甲方单方变更或撤换代理律师的，上述律师费仍应支付。 2.2 应由甲方另行承担的费用： 2.2.1前款中的费用仅指律师代理费用，下列费用则应由甲方另行承担：本合同履行过程中由司法部门、行政机关、其他专业机构或任何第三方收取的诉讼费用、行政规费、鉴定费用、专业费用或其他与前述费用在性质上相同或相似的所有费用或支出。 2.2.2 乙方在代理期间，为甲方办理事务时所支出的交通费、通讯费、食宿费、邮寄费、差旅费等由甲方按实负担。本案需预付上述费用人民币0 元，待结案后据实结算多退少补。 第3条事务执行 3.1 乙方将指派律师具体执行第1条约定的代理事项，乙方并将在必要时自行另行指派其他律师。 3.2 乙方应根据甲方的合理指示，依法尽职尽责完成代理事项，维护甲方的合法权益。 3.3 甲方对乙方律师的授权权限将由甲方签发的《授权委托书》决定。 3.4 乙方律师必须严格在甲方的授权权限内进行代理行为，其法律后果由甲方承受。 3.5 甲方应为事务的执行提供必要的和不迟延的协助，包括签发必要的法律文件。 第4条真实性原则、协助 4.1 甲方应尽其所能，及时向乙方提供该案的所有证据、证据线索或相关资
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 买卖合同纠纷律师函通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
特别注意律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。 函号_______致________有限公司________律师事务所依法接受________下称业主的委托，指派________律师作为其委托代理人。 就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。 风险提示律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份 《________楼宇认购书》。 该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国________市________ 《________楼宇》注册名________商住中心的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。 该《认购书》签订的____日内，按照该《认购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入________有限公司在_支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。 《商品房买卖合同》约定贵公司应当在________年____月____日或 ________年____月____日前，将符合交付条件的商品房交付给买受人业主使用。 逾期超过____日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起____日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5向买受人支付违约金。 风险提示出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。