承租户遭遇拆迁，承租合同是关键
作者：吴少博律师
前不久接到这样一件案子。
自然人A（乙方）与企业B（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定由A承租B企业的房屋用于餐饮业经营。合同除了设置了常规的租赁合同条款外，还约定，“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。”“合同解除后，乙方逾期不搬走，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。”
后来，在租赁期间未届满的情况下，房屋果然遭遇了拆迁。其后，B企业向A送达了通知书，称该房屋不久就会停水停电。
当事人在一筹莫展的情况下，通过网络咨询渠道找到了我们。他说，他只是随手问一问，没想到收获这么大。
我想请问一下大家，如果你遇到这种情况，你会怎么办。毕竟，承租户遭遇拆迁，是拆迁实践中经常遇到的问题。
我想大多数人应该和我的当事人起初的反应一样，认为自己只能自认倒霉，卷铺盖走人。为什么呢？我的当事人说到，合同都约定了，遇到拆迁无条件终止合同，而且对方不承担自己的一切经济损失。他还说，他当时特别担心对方根据合同条款将自己的东西扔出来！我们在哭笑不得的同时，也意识到，对于一个没有太多法律知识的人来说，对租赁合同有这样的理解也很正常。因此，我们觉得有必要向大家普及一下，承租户在遭遇拆迁时，为何必须抓住租赁合同这一个关键点。
租赁合同是出租方、承租方双方享有权利、承担义务的依据，只要不违反法律的强制性规定，双方必须严格依照合同规定履行合同义务，否则就要承担违约
责任。但是，很多时候，租赁合同的含义并不是很清楚或者有歧义，这就导致当事人并没有理解它的真正含义。就拿本案来说。因合同约定“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。”，当事人便认为自己因拆迁导致合同解除所受的所有损失都得不到补偿，只能打掉牙往肚子里面吞。
实际上，当事人没有理解该条款的真正含义：该条款前一句说的是拆迁是合同无条件即时终止的事由；后两句说的是，甲方不因合同终止承担违约责任和补偿乙方所受到的损失。而不是当事人所理解的自己享受不到任何拆迁补偿。我们需要根据合同全文进行分析，遇到较复杂的情况时，还需要用到格式合同的解释规则等合同法上的技巧，尽量得出有利于维护自己利益的解释结论。
我们可以负责任地告诉你，除了租赁合同明确约定承租方不享受拆迁补偿外，承租户均可以争取到拆迁补偿。
当租赁房屋传出拆迁的风声时，出租方在出租房屋时都会多留个心眼，会在订立承租合同时涉及到拆迁补偿的分配问题。无论出于何种原因，只要承租合同对拆迁补偿有约定，一般只需要按照协议约定履行即可。
多数情况下，租赁合同对拆迁补偿都不会有涉及。一旦遇到拆迁这种不可抗力导致租赁合同无法正常继续履行时，房东和拆迁方一般都会像本案一样，用停水停电等手段给租户压力，迫使其早日搬离。面对这种压力，承租户很多时候会产生这样的想法，反正房子也不是我的，拆迁补偿肯定就没我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找没趣了。这是一个正常人的逻辑，但决不是一个法律人的逻辑。大家需要明确的是，当租赁合同对拆迁补偿没有涉及时，承租户是可以获得拆迁补偿的。这是由法律明确规定的。根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”。再据第27条，“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实
行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”当然，具体如何补偿，还要参照当地的拆迁补偿政策与公告。因此，承租户此时必须立即采取以下行动：通过各种渠道获取此次拆迁的补偿政策和承租户可以获取拆迁补偿的各种法律法规，然后拿着这些规定与拆迁方和房东积极沟通。若对方态度强硬，谈不下来，我们建议必须勇敢诉诸法律手段，这种情况下，法院基本上都会依据相关法律法规维护承租户的合法权益。
所以我们才说，承租户若遇到拆迁补偿，承租合同是关键点。我们必须厘清租赁合同的真实含义，并根据租赁合同的不同情况采取不同的斗争策略。
租赁合同的具体内容千差万别，在租赁合同有争议的情况下，我们建议一定要咨询律师，不要自己想当然处理。一旦涉及到相关法律法规的获取，相关法律程序的进行，一定要聘请一位专业的律师，这样才能不吃亏，才能不让拆迁方和出租方钻空子，才能有效打击对方的嚣张气焰。
说了这么多，大家可能也发现了，如果一开始就在租赁合同中将拆迁补偿事宜约定好，后面将会省去许多麻烦。但是，如何约定才更有利于自己又是承租户要面临的一个问题。我们建议，承租户大可以将租赁协议带给律师把把关，防患于未然。
我们是承租方，我们是弱势者，但是，我们不惧合法权益的争斗，我们不做法律的受害者。
房屋租赁合同 出租方(甲方)：（身份证号：）承租方(乙方)： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋整体出租给乙方使用的有关事宜达成一致，特订立本合同，信守执行。 第一条房屋基本情况 1、出租房屋坐落于______市________ 区（县），房屋格局为____室____厅___卫，建筑面积_______平方米。 2、甲方对该房屋拥有所有权，且甲方保证甲方向乙方出租该房屋的行为无其他共有人异议。 第二条租赁期限 1、房屋租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期起算日的5日前，甲方应按乙方要求腾空、布置房屋。如因甲方原因导致乙方不能顺利使用房屋，则租赁期从乙方实际使用房屋时起算，同时甲方也有权解除本合同。 2、租赁期限届满后，乙方有意继续承租的，应提前10日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。甲方继续将该房屋出租的，乙方享有优先承租权。 3、租赁期满或合同解除后，乙方应退还房屋。乙方添置的新物可自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，若甲方需要留存的，可与乙方协商补偿费用，若甲方不需要留存的，由乙方拆除。
第三条租金及支付方式 1、租金标准：不含税价格为_______元/月，含税价格为_______元/月，合同期限内含税租金总额为__________元(大写___________________________)。 2、租金支付方式：。 3、租金支付时间：___________________________________________________。 4、甲方收取租金前，应配合乙方取得当地税务部门开具的等额合法有效发票，否则乙方有权延付租金。 5、甲方收款账户如下，账户信息改变时应在三个日内通知乙方，否则造成付款延迟或付款错误的责任由甲方自行承担。 户名： 开户行： 帐号： 第四条房屋租赁押金 1、乙方第一次支付房租时，应向甲方同时支付房屋租赁押金________元（大写：__________________）。 2、租赁期满或合同解除后，在乙方不存在严重违约的情况下，上述租赁押金应全额退还乙方。 3、租赁期满前，乙方有意续租，甲方同意继续出租，且双方订立书面租赁协议的，则乙方已支付的上述房屋租赁押金则自动转为续约的房屋租赁押金。第五条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： 1、______ 方承担（■水费/ ■电费/ ■电话费/ □电视收视费/ □供
http://biz.doczj.com/doc/101492135.html,专业的在线论文写作平台 房屋租赁合同（含拆迁条款） 出租方（甲方）承租方（乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《湖北省行政事业单位国有资产管理实施办法》、《随县人民政府办公室关于印发随县行政事业单位国有资产收益征收与使用管理暂行办法的通知》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。一、租赁房屋地址及设施、设备情况：1、租赁房屋地址：________________________ .面积 ________________ 平方米。 2、现有装修及设施、设备情况：①门窗情况：②地板及墙壁装修情况：③水电设施情况及其他：上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为 . 二、租赁期限：从年月日至年月日止。（原则上为1年，最长期限不超过3年，承租方享有续签合同的优先权。）三、租金及保证金：年\月租金为人民币元。租金支付方式为：一次性交清\按年支付\按季支付，先交租金后使用，租金支付时间为 . 乙方于本合同签定之日开始，每年向甲方交付设施设备等使用保证金元。保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后，将保证金退还乙方。四、交付房屋期限：乙方交付保证金及首期租金后，于日内甲方将房屋交付给乙方，房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。五、甲方责任：1、实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。2、负责对房屋进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用，以保障租赁人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。 3、房屋租赁
房屋租赁合同格式样本 【导语】随着社会的发展，对于房屋租赁也越来越常见了，房屋租赁一般要双方签订房屋租赁合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。下面是老师小编整理了“房屋租赁合同格式样本”仅供参考，希望能帮助到大家！ 【篇一】 出租方：________（个人或单位），以下简称甲方； 承租方：________（个人或单位），以下简称乙方。 为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据________市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条出租房屋坐落地址__________________ 第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 ______________________________________________________ __________________________ 房屋名称
间数面积 米2单年租赁门数窗数地面质（楼、正、金额量（土、厢、平、厦）规格等级（间）（平米）价（元）（元）（合）（眼）砖水泥） ______________________________________________________ __________________________ ______________________________________________________ __________________________ ______________________________________________________ __________________________ ______________________________________________________ __________________________ ______________________________________________________ __________________________ 第三条租赁期限 租期为_____年_____月，从_____年_____月_____日起至 _____年_____月_____日止。
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋租赁合同拆迁条款 篇一：房屋租赁合同,拆迁 篇一：房屋店铺租赁合同拆迁区 房屋租赁合同 出租人（甲方）： 身份证号： 承租人（乙方）： 身份证号： 根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。(一) (二) (三) 1. 2. 3.甲方将其位于嘉兴市海盐县百步镇百左线89号1间房屋租给乙方使用。房屋租赁期限共____个月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交纳期
限、交纳方式。租金为：元（人民币），即每月元/月，先付后用。乙方一次性缴纳租房押金元，租赁期满后，无任何赔偿问题给予退还。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。 4.后期再租，如市场租金涨价，协商处理。 (四)违约责任。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1．未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3.擅自装修影响到房屋结构的。 4.租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进 行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施和不动产,甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲方所有，有损坏的应修复或赔偿。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 (五)(六)因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方
房屋租赁合同 承租人：（甲方）莱芜名嘉置业有限公司 出租人：（乙方）___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方将房屋出租给甲方使用，甲方承租乙方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条提示条款：当事人签订本合同时，出租人应出具身份证及复印件、房产证及复印件；若无房产证，应出具相关产权证明；若转租，应出具房产所有人同意转租证明，且出租人保证出租房屋符合国家相关法律规定。 第二条租赁房屋坐落在 ________________________________________________________________________ ， 间数，建筑面积m2,附属设施_____________________________________________ < 第三条租赁期限：从年—月—日至年—月—日。 第四条租金及支付期限：租金数额（大写）________ 元/月；房屋租金每三个月 支付一次，乙方收取房屋租金时，应出具税务部门认可发票。 第五条租赁房屋用途： ________________________________________________________________________ 。 第六条乙方负责租赁房屋的维修并承担相应费用，保证租赁房屋的正常使用。 乙方需承诺该租赁房产未设定抵押，也不存在任何其他限制所有权的权利。同时, 该租赁房屋及相关设施符合建筑安全、消防、卫生等国家标准。 第七条________ 负责支付租赁房屋水电费、取暖费等使用性费用；—负责支付 物业管理费、卫生费等管理性费用；乙方负责支付房屋租赁产生的税金。 第八条合同租赁期满后，若乙方同意续租，在同等条件下，甲方享有优先承租权。第九条合同解除条件：具有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
承租户遭遇拆迁，承租合同是关键 作者：吴少博律师 前不久接到这样一件案子。 自然人A（乙方）与企业B（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定由A承租B企业的房屋用于餐饮业经营。合同除了设置了常规的租赁合同条款外，还约定，“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。”“合同解除后，乙方逾期不搬走，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。” 后来，在租赁期间未届满的情况下，房屋果然遭遇了拆迁。其后，B企业向A送达了通知书，称该房屋不久就会停水停电。 当事人在一筹莫展的情况下，通过网络咨询渠道找到了我们。他说，他只是随手问一问，没想到收获这么大。 我想请问一下大家，如果你遇到这种情况，你会怎么办。毕竟，承租户遭遇拆迁，是拆迁实践中经常遇到的问题。 我想大多数人应该和我的当事人起初的反应一样，认为自己只能自认倒霉，卷铺盖走人。为什么呢？我的当事人说到，合同都约定了，遇到拆迁无条件终止合同，而且对方不承担自己的一切经济损失。他还说，他当时特别担心对方根据合同条款将自己的东西扔出来！我们在哭笑不得的同时，也意识到，对于一个没有太多法律知识的人来说，对租赁合同有这样的理解也很正常。因此，我们觉得有必要向大家普及一下，承租户在遭遇拆迁时，为何必须抓住租赁合同这一个关键点。 租赁合同是出租方、承租方双方享有权利、承担义务的依据，只要不违反法律的强制性规定，双方必须严格依照合同规定履行合同义务，否则就要承担违约
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋租赁合同如遇拆迁 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
房屋租赁合同如遇拆迁 篇一：【成功案例】房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以 及补偿款如何处理 房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理 作者：上海君澜律师事务所张涛律师 【当事人】 原告（反诉被告）:王某 被告（反诉原告）：上海某实业有限公司 【案情】 20XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告上 海某实业有限公司（承租方，乙方）签订一份由上海某房产 经纪有限公司出具的《租赁合同》，合同约定：由原告将其 合法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为 37.50平方米，被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自20XX 年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方 式：月租金为5,300元，租金以现金方式支付，首期支付三 个月，共计15, 900元，以后每三个月结算一次，被告需提 第i页共ii页
前5天支付下次房租。 合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的 水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担，租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争房屋，屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定：双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明），如原告违约，除退还给被告押金外，还须支付上述金额违约金，反之若被告违约，则原告有权不退还押金。合同补充条款约定：房屋租金每两年递增500元，即从20XX年9 月5日起租金为5, 800元，以此类推。 20XX年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出具《告居民书》，称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某某路站项目建设范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初步结束并作公示。 20XX年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲方，拆迁人）及某征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位）签订了一份《安置协议》。协议约定：因建设需要，甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务，根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私 房、类型为成套房，面积为37.40平方米，经评估机构评估， 其房地产评估单价为每平方米30,997元。甲方应补偿乙方 的货币补偿款计1, 522, 389.44元，安置乙方房屋与货币 补偿款的差价为105, 931.44元。甲方应在乙方搬离原址90 日内，支付给乙方搬家补助费1,000元，设备迁移费2,550
关于简单房屋租赁合同协议书 简单房屋租赁合同协议书(一) 甲方(出租人)：发展有限公司 乙方(承租人)：有限公司 鉴于甲、乙双方就房屋租赁使用事宜曾达成协议，现大楼一、二楼北面半层占用人公司与甲方的租赁合同已被法院终审判决解除，甲方、乙方作为房产所有人、承租使用人，就该部分房产相关权利的行使不存在法院上障碍，经双方充分协商，达成协议如下： 一、甲方将营业用房层至层营业用房(不含楼道、电梯等公摊面积)租赁给乙方使用。租赁期至年月日止，租赁期满后如甲方继续出租，在同等条件下乙方有权优先承租。 二、乙方已租赁使用部分继续使用;甲方于年月日正式将该房产第一、二层的北面半层(即原占用人××公司占用部分)交付给乙方。若届时乙方无法按时入驻，甲方须支付乙方违约金万元，并按每逾期一天元的标准向乙方支付损害赔偿金。对于甲方支付乙方的违约金、损害赔偿金，甲方应向第三方追偿。 三、房屋租金为每年人民币万元(其中第一层以每平米每天元计，约万元;第二层以元计，约万;第三、四层以元计，约万元)。 租金于年按原租金的%递增，于年在年的基础上再递增%。乙方先交租金后租用，每个月结算一次，在
每季第一个月的号之前将租金支付给甲方。如乙方不能按时向甲方交纳租金，逾期按租金的%每天加收滞纳金，超过个月，甲方有权终止本协议，由此造成的损失和后果由乙方承担。甲方向乙方全额开具正式租赁发票，凭票收款。 四、房屋交与乙方后，电梯改造、空调安装以及消防安全工作由甲方负责。 五、甲方提供有关房屋资料给乙方，工商登记注册由乙方自行办理;租赁许可证由甲方办理，费用由甲方承担。双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续。 六、乙方必须依法经营，做好消防安全工作，并另行与甲方签订消防安全责任书。如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷，均由乙方负责。 租赁房屋的有关水、电及电话费用由乙方自负。水电分表由甲方负责安装，安装费用由甲方承担。乙方已支付给甲方的定金万元，在租赁期间转为押金，并且不抵作租金，待协议终止，水电费等付清后，个月内甲方无息归还乙方。 物业管理费用按承租方建筑面积每平方米每月元收取，每季度交予甲方一次，支付时间与租金一致。物业管理费用含：中央空调、观光电梯和货运电梯维护保养费和门前三包费、社区卫生费。 七、如乙方需装潢必须事前与甲方协商并经甲方认可，施工中不得破坏房屋结构(指承重梁及承重柱体)及原设施。具体装潢方案、事项双方应另行签订装潢协议书。 租赁期满后，除可移动的设施外，其它装潢乙方不得拆除毁坏，
房屋租赁合同 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期: ，，。
（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达日的。 2、欠缴各项费用达元的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
合同编号：_________房屋租赁合同（含拆迁条款） 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共8 页
房屋租赁合同（含拆迁条款） 出租方（甲方） 承租方（乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《湖北省行政事业单位国有资产管理实施办法》、《随县人民政府办公室关于印发随县行政事业单位国有资产收益征收与使用管理暂行办法的通知》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。 一、租赁房屋地址及设施、设备情况： 1、租赁房屋地址：________________ .面积 ___________ 平方米。 2、现有装修及设施、设备情况： ①门窗情况： ②地板及墙壁装修情况： ③水电设施情况及其他： 上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为 . 二、租赁期限：从年月日至年月日止。（原则上为1年，最长期限不超过3年，承租方享有续签合同的优先权。） 三、租金及保证金： 第 2 页共 8 页
年\月租金为人民币元。租金支付方式为：一次性交清\按年支付\按季支付，先交租金后使用，租金支付时间为 . 乙方于本合同签定之日开始，每年向甲方交付设施设备等使用保证金元。保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后，将保证金退还乙方。 四、交付房屋期限：乙方交付保证金及首期租金后，于日内甲方将房屋交付给乙方，房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。 五、甲方责任： 1、实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。 2、负责对房屋进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用，以保障租赁人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。 3、房屋租赁期内，因市政建设需要拆迁，乙方应无条件服从，甲方不另行给乙方安排房屋，合同自行终止。 六、乙方责任： 1、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费。 2、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。 3、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（如水电设施、卷 第 3 页共 8 页
房屋租赁合同 出租人(以下简称甲方):__________________ 承租人(以下简称甲方):___________________ 身份证号:______________________________身份证号:_________________________________ 根据《中华人民共和国租赁合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等的基础上,经协商一致,订立本合同。 第一条、甲方将拥有产权的户房屋出租给乙方居住。 第二条、本房屋租赁期限为个月,即自年月日至年月日止。超过该租期,不足一个月按一个月计算。 第三条、本房屋每月租金为人民币元;大写: 仟佰元整。租金按______结算,在签订协议时,乙方一次性支付租金元。每期租金乙方应提前壹个月缴纳。合同终止前,无论是否续约,乙方应提前壹个月通知甲方。(乙方不续租,应提前30天配合甲方看房,如不配合押金不退)。 第四条、,本合同期满时,在同等条件下,乙方有优先续租权,但须提前30天给予甲方通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。甲方亦须提前30天通知乙方是否变动租金。 第五条、租赁期内,乙方如有下列情形之一,甲方有权立即终止合同,收回房屋。 ①擅自将承租房屋转借转租;②利用该房屋进行违法活动,损害公共利益;③改变房屋结构,损害屋内设施;④拖欠房租超过五天。 第六条、乙方租赁期间,物业费、水费、电费、取暖费、燃气费、数字电视费、电话费、网费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。小区如果实行集中供暖,集中供暖的初装费由甲方负担。 第七条、因乙方使用不当或不合理使用,本房屋及其内的设施出现损坏或火灾,由乙方修复并负担有关费用。 第八条、如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。 第九条、在双方合同期间或解除合同后,乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关,乙方应自行解决。 第十条、房屋设施、特别约定乙方租住本房期间的个人安全由乙方自己负责,出现问题与甲方无关。 第十一条、甲乙双方自签订合同之日起如有违约,违约方应向对方支付个月的房租为违约金。本合同签字生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方提供如下设施，。由乙方保管使用，损坏照价赔偿。 甲方签字: 乙方签字: 甲方电话: 乙方电话: 签约日期: 年月日 电表水表煤气表
房屋租赁合同 实用的房屋租赁合同汇总7篇 随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是我们帮大家整理的房屋租赁合同7篇，仅供参考，欢迎大家阅读。 房屋租赁合同篇1 出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨，建筑面积▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已/□未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第▁▁▁▁种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方
出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁. (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁. 第三条房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。 (二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。 第六条租赁期限
竭诚为您提供优质文档/双击可除租赁合同无效，搬迁损失 篇一：租赁房屋的拆迁补偿问题 租赁房屋的拆迁补偿问题 租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议。下面我们了解以下相关的法律规定： 1、承租人是合法的被拆迁主体 按照《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”；第16条规定，“拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。可以看出在拆迁行为中，房屋承租人是
独立于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体。 2、承租房屋拆迁时承租人享有权利 国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”；第31条规定：“拆迁人应当 对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费”。 《大连市城市房屋拆迁管理办法》第15条规定，“拆迁人或被委托的房屋拆迁单位，须严格遵守房屋拆迁有关规定，在房屋拆迁公告发布后做好下列各项工作：“向被拆迁人及 房屋承租人发送房屋拆迁通知书；向被拆迁人及房屋承租人宣传解释并现场公示有关政策规定及拆迁事项”；第38条规定，“拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁 人选择房屋产权调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止。属于住宅房屋的，货币补偿金的20%支付给被拆迁人，80% 和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人；属于非住宅房屋
拆迁房屋租赁合同 篇一：房屋租赁合同 ,拆迁篇一：房屋店铺租赁合同拆迁区房屋租赁合同出租人（甲方）： 身份证号： 承租人（乙方）： 身份证号：根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。（一） （二） （三） 1. 2. 3. 甲方将其位于嘉兴市海盐县百步镇百左线 89 号 1 间房屋租给乙方使用。房屋租赁期限共_______________________ 个月，自 ____ 年 ___ 月_____ 日至 ____ 年 ____ 月___ 日止。租金和租金交 纳期限、交纳方式。租金为：元（人民币），即每月元 / 月，先付后用。乙方一次性缴纳租房押金元，租赁期满后，无任何赔偿问题给予退还。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁 期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。
4. 后期再租，如市场租金涨价，协商处理。 （四）违约责任。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3. 擅自装修影响到房屋结构的。 4. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施和不动产 , 甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲方所有，有损坏的应修复或赔偿。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 （五）（六）因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。 （七）鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。
房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理 作者：上海君澜律师事务所张涛律师 【当事人】 原告（反诉被告）：王某 被告（反诉原告）：上海某实业有限公司 【案情】 2013年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告上海某实业有限公司（承租方，乙方）签订一份由上海某房产经纪有限公司出具的《租赁合同》，合同约定：由原告将其合法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为37.50平方米，被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自2013年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方式：月租金为5,300元，租金以现金方式支付，首期支付三个月，共计15，900元，以后每三个月结算一次，被告需提前5天支付下次房租。 合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担，租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争房屋，屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定：双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明），如原告违约，除退还给被告押金外，还须支付上述金额违约金，反之若被告违约，则原告有权不退还押金。合同补充条款约定：房屋租金每两年递增500元，即从2015年9月5日起租金为5，800元，以此类推。
2013年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出具《告居民书》，称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某某路站项目建设范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初步结束并作公示。 2014年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲方，拆迁人）及某征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位）签订了一份《安置协议》。协议约定：因建设需要，甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务，根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私房、类型为成套房，面积为37.40平方米，经评估机构评估，其房地产评估单价为每平方米30,997元。甲方应补偿乙方的货币补偿款计1，522，389.44元，安置乙方房屋与货币补偿款的差价为105，931.44元。甲方应在乙方搬离原址90日内，支付给乙方搬家补助费1,000元，设备迁移费2,550元。协议还约定，签约搬迁奖励费10万元，装修费19，815元，装修过渡费3,600元；自行购房奖励费54，120元，合计177，535元，各项补偿款与乙方购房款相抵后，甲方实付乙方总计287，021.44元，甲方应在乙方搬离原址60日内支付给乙方。因根据《安置协议》原告尚未搬离系争房屋，《安置协议》中的补偿款原告尚未取得。 2015年3月4日，原告向被告发出《告知书》，要求被告于 2015年3月15日前搬离系争房屋，带走必要的财物，并声明，逾期不搬离，有关部门将进行处理，一切后果自负。但被告置之不理。被告在租赁期间还欠付原告相关费用（包括物业费、水费、电费、房屋租金等），故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、被告立即迁出系争房屋；3、被告支付房屋租赁期间所欠的物业费、水费、电费及租金； 4、诉讼费由被告承担。 被告反诉诉称，补偿款包括了应支付给被告的搬迁费、装修费、过渡费等，经被告与原告协商，原告拒不支付。基于上述事实，被告依据有关规定，反诉请求法院判令原告支付：1、搬迁奖励费10 万元；2、装修费19，815元；3、过渡费3，600元；
2016建设工程拆迁房屋合同_租赁合同 建设单位（以下简称甲方）: _________________________ 地址：______________ 邮码：_______________ 电话： 法定代表人：____________ 职务：_____________ 拆迁户（以下简称乙方）：_________ 地址：______________ 邮码：_______________ 电话: 法定代表人：____________ 职务：_____________ 根据________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门 和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。 第一条乙方在甲方用地范围内共有__________ 结构的 住房____ 幢____ 间，共 _______ 平方米（原住房面积的数量，私 有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于— 年____ 月 ___ 日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一 般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，
或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）__ 平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。 第二条乙方应于年月日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后日内一次付给乙方搬迁费___________________________ 元。 第三条甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助： 1?乙方自行找房周转，每人每月补助________ 元; 2?由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口 分散居住的，每人每月________ 元； 3?乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。 简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助_____________ 元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。 第四条甲方安置乙方的住房位于___________ ，共_____ 套____ 间， ___ 层___ 号，配有____ 等装备。 第五条乙方家庭的全部成员（18岁以上者）______ 等____________ 人一致签字同意作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_____ 领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关 的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
房屋租赁合同范本通用版 通用版房屋租赁合同范本一 出租方：_______________________甲方 承租方：_______________________乙方 为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权或管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方 根据_________市县有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。 第一条出租房屋坐落地址 第二条房屋状况 房屋名称：_____________;规格：___________;等级：_________;间数：_________; 面积：_________;单价：_________;金额：_________;地面质量：_________。 第三条租赁期限 租期为_________年_________月，从_________年______月_______日起至_________ 年_______月______日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方 使用居住。 第四条租金和租金交纳期限 乙方每月向甲方缴纳租金人民币_________元整，甲方应出具收据。租金在当月 _________天内交清，交租金地点在_________。房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人 民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的 原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。 第五条出租方与承租方的变更 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承 担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权 的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 第六条甲方的责任 1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金 的_________%计算，向乙方偿付违约金。
房屋租赁合同补充协议范本 甲方: (出租人） 乙方: (承租人） 双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议，房屋租赁补充协议。 第一部分房屋概况 第1条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有 .（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书） 第2条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人: ，身份证号码：; ２、房屋所有权证书编号: ； 3、土地使用权证书编号：； ４、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积: ; 5、房屋的使用面积: 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： 第3条出租房屋概况 （包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第二部分租赁期限 第４条房屋租赁期限:自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延: 1) 发生不可抗力事由的;
2）甲方非正常原因逾期交付房屋的； 3）非乙方原因致使房屋无法居住的; ４）经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款 第5条租金每月人民币元(大写：整)。 第6条租金按季支付；自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方1个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以约定以月、年等支付租金日期) 第7条租金支付地点: ; 第8条租金支付方式: (现金、支票、汇票、转帐等); 第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 第四部分相关费用 第１0条房屋在租赁期间产生的税收由承担，不因本租赁合同无效,或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议 第11条租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由承担。第1２条租赁期间,房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。 第五部分房屋变更与设立他项权利 第１3条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为