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房屋租赁合同如遇拆迁

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

房屋租赁合同如遇拆迁

篇一：【成功案例】房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以

及补偿款如何处理

房屋承租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理

作者：上海君澜律师事务所张涛律师

【当事人】

原告（反诉被告）:王某

被告（反诉原告）：上海某实业有限公司

【案情】

20XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告上

海某实业有限公司（承租方，乙方）签订一份由上海某房产

经纪有限公司出具的《租赁合同》，合同约定：由原告将其

合法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为

37.50平方米，被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自20XX

年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方

式：月租金为5,300元，租金以现金方式支付，首期支付三

个月，共计15, 900元，以后每三个月结算一次，被告需提

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前5天支付下次房租。

合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的

水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担，租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争房屋，屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定：双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明），如原告违约，除退还给被告押金外，还须支付上述金额违约金，反之若被告违约，则原告有权不退还押金。合同补充条款约定：房屋租金每两年递增500元，即从20XX年9 月5日起租金为5, 800元，以此类推。

20XX年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出具《告居民书》，称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某某路站项目建设范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初步结束并作公示。

20XX年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲方，拆迁人）及某征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位）签订了一份《安置协议》。协议约定：因建设需要，甲方取得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务，根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私

房、类型为成套房，面积为37.40平方米，经评估机构评估，

其房地产评估单价为每平方米30,997元。甲方应补偿乙方

的货币补偿款计1, 522, 389.44元，安置乙方房屋与货币

补偿款的差价为105, 931.44元。甲方应在乙方搬离原址90

日内，支付给乙方搬家补助费1,000元，设备迁移费2,550

元。协议还约定，签约搬迁奖励费10万元，装修费19, 815

元，装修过渡费3,600元；自行购房奖励费54, 120元，合

计177, 535元，各项补偿款与乙方购房款相抵后，甲方实

付乙方总计287, 021.44元，甲方应在乙方搬离原址60日内支付给乙方。因根据《安置协议》原告尚未搬离系争房屋，

《安置协议》中的补偿款原告尚未取得。

20XX年3月4日，原告向被告发出《告知书》，要求被告于20XX年3月15日前搬离系争房屋，带走必要的财物，并声明，逾期不搬离，有关部门将进行处理，一切后果自负。

但被告置之不理。被告在租赁期间还欠付原告相关费用（包

括物业费、水费、电费、房屋租金等），故诉至法院，请求

判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、被告

立即迁出系争房屋；3、被告支付房屋租赁期间所欠的物业费、水费、电费及租金；4、诉讼费由被告承担。

被告反诉诉称，补偿款包括了应支付给被告的搬迁费、装修费、过渡费等，经被告与原告协商，原告拒不支付。基于上述事实，被告依据有关规定，反诉请求法院判令原告支

付：1、搬迁奖励费10万元；2、装修费19, 815元；3、过

渡费3, 600元；

4、搬家补助费1, 000元；

5、设备迁移费2, 550元；

6、返还押金5, 300元；

7、承担本案反诉费。

【审判】