上海市房屋土地资源管理局 2006 年 12 月 8 日
中国指数研究院（华东）土地研究中心 董焱 地址：上海市浦东南路 500 号国家开发银行大厦 8 楼 AB 座 电话：021-68881216 021-68881219-201 邮箱：dongyan@
二、上海楼市一周动态（2006 年 12 月 04 日—12 月 10 日）
20060413 浦东新区
工业仓储 18.6734 1.4
村 B、D 地块 南北大道以西
3200
中国指数研究院（华东）土地研究中心 董焱 地址：上海市浦东南路 500 号国家开发银行大厦 8 楼 AB 座 电话：021-68881216 021-68881219-201 邮箱：dongyan@
路 145 号
5500
长岭路 115 号
65136069
400
340
临港新城环
湖西一路 99
320
68283257
号主楼 206
室
400
350
二、竞买资格及要求
中国指数研究院（华东）土地研究中心 董焱 地址：上海市浦东南路 500 号国家开发银行大厦 8 楼 AB 座 电话：021-68881216 021-68881219-201 邮箱：dongyan@
公
南
临港主城区一环 水芸路以西、
商业、办
20060428 南汇临港 带水芸路西侧地 申港北一路以
0.8313 3.0
公
块
北
2800
150
2000
中山北路 52660378
2930 号
200
100 奉贤区南亭
公路 1 号房 57181005
地大厦 705
400
室
400
3600 1500
青浦镇三元 59721125
号
0.6188 2.5 500
西泗塘以东 办公
西侧地块
金山朱泾镇 8 号 城中路以东、 商业、
0.88、
20060405 金山区
1.3289
地块
市河路以北 金融业
1.24
金山枫泾镇 9 号 莲花路以南、 住宅、
20060406 金山区
10.8661 1.18
地块
白牛路以东 商业
600 1700
朱泾镇人民 57311719
境外的自然人、法人、其他组织；已在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证 和营业执照，具备相应房地产开发资质的企业均可申请参加。
可以独立申请，也可以联合申请。 具体地块的竞买资格及要求以地块挂牌出让文件为准。 三、领取挂牌文件、竞买资格申请及勘察答疑咨询时间、地点 有意竞买者可于 2006 年 12 月 18 日至 12 月 19 日的工作时间（节假日除外），携带企 业代码证及营业执照复印件，到前述地点领取挂牌文件。 地块所在区将于 2006 年 12 月 21 日 9 时至 16 时 30 分，集中组织申请人实地勘察，解 答竞买人咨询。 申请人竞买资格申请时间、地点详见地块挂牌文件。 四、挂牌时间、地点 挂牌时间为：2007 年 1 月 11 日至 1 月 26 日的工作时间（节假日除外），具体地块的 挂牌时间和挂牌截止时间详见地块挂牌出让文件。 挂牌地点：地块所在区县，详见地块挂牌文件。 五、挂牌结果发布 上海市房屋土地资源管理局于 2006 年 12 月 27 日，统一发布上述地块勘察答疑纪要； 上述地块挂牌交易结果将在挂牌结束后 10 个工作日内上网公示。 六、其他事项 1、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人 2、本次挂牌地块的具体挂牌出让工作由地块所在区县负责实施。 3、申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金，取得《竞买人资格证》后，方可参 加挂牌活动。本次挂牌出让竞买保证金到达指定账户的截止时间为 2007 年 1 月 5 日 16 时， 保证金指定账户详见地块挂牌文件。 4、本次挂牌地块中土地用途涉及住宅的，执行国办发〔2006〕37 号文件。具体地块套 型建筑面积 90 平方米以下商品住房面积所占比重详见地块挂牌文件。 5、挂牌地块的详细情况和本次挂牌的具体要求详见挂牌文件，内容以地块挂牌出让文 件为准。 特此公告。
20060422 青浦区
住宅
路南侧地块 青赵路以南
7.1923
20060423
杨浦区
杨西
商业、办 公
2.6153
临港主城区一环 云鹃路以西、
20060424 南汇临港 区云鹃路西侧地 申港大道以南
块
办公
1.2861
1.0 3.0、 4.0
2.5
临港主城区一环 云鹃路以东、
1、央行首次预警房价下跌 存在崩盘风险 央行 12 月 7 日发布《2006 年金融稳定报告》(下简称《报告》)，对国内金融业现状及
货币政策的执行情况等进行阐述。记者注意到，在这份长达 169 页的长篇报告中，央行首次 以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。
《报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带 来的潜在风险。当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自 身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推 动房地产价格更大幅度的下跌。
中国房地产指数系统
中国指数研究院（华东分院）
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发件人 From:
主 题 S u b : 中房指数系统 房地产动态简报
日 期 Date : 2005 年 12 月 10 日
一、土地简报
1.上海：开闸出让 28 幅 今年第四次大规模放地 近日，上海市房屋土地资源管理局今年第四次大规模开闸出让土地 28 幅，其中涉及商业、
住宅
坊 3/7 宗地块 航南公路以南
4.1835 1.0
艺博路以东、
奉贤奉城镇 22 街
20060420 奉贤区
兰布拉大街以
坊 22/7 宗地块
北
商业
2.9892 1.2
20060421 青浦区
青浦徐泾镇西向 阳河东侧地块
西向阳河以 东、
河道以北
住宅 15.9516 1.0
青浦新城区青赵 港俞路以东、
浦东唐镇 4 街坊 唐安路以西、
20060414 浦东新区
住宅 10.1048 1.2
54/1 宗地块 春泉路以北
和龙广场以
浦东高桥镇 48 街
20060415 浦东新区
西、 商业酒店 0.3626 1.6
坊 16/1 宗地块
建成住宅以南
云岭东路以
普陀长风生态商
商业、
20060416 普陀区
南、
2.5720 2.5
路 310 号
沪嘉高速公路
嘉定马陆镇大众
商业、
20060407 嘉定区
以西、河道以
1.7659 2.5 450
维修站南侧地块
办公
北
嘉定工业区 沪宜路以西、 商业、
20060408 嘉定区
1.3712 4.0
飞跃五金厂地块 叶城路以北 办公
20060409 嘉定区
沪宜公路以
嘉定新城马陆
住宅、
西、
东方豪园东地块
办公、工业仓储的地块多达 20 块，为今年 4 次放地以来最多的一次，并且有相当数量土地 位于中心城区。这次商办土地的推出量在近年来也属于较多。此次推出的土地中，三块虹口 区商业地块由于地理位置优越，尤为受到关注，而其中位于四川北路以东、武进路以北的轨 道交通 10 号线四川北路站地块容积率为 4。相比三号公告中没有一块中心城区土地的出让， 此次位于云岭东路以南、泸定路以东的普陀长风生态商务区 3A 地块和位于杨树浦路以南、 丹东路以西的杨浦区 38、39 街坊地块也均是区域位置较佳的商业、办公用地，而后者的容 积率同样达到 3.0、4.0。在这次推出的土地中，还包括三块位于浦东新区的工业仓储、工业 物流土地，以及位于和龙广场以西、建成住宅以南的浦东高桥镇 48 街坊 16/1 宗地块土地用 途为商业酒店，也为今年首次。 2. 沪 93 幅批准用地开工 新建住宅都向“外围”转移 上海市房屋土地资源管理局日前向社会公布《上海城镇房地产土地供应和开发利用情况》 显示，截止到目前今年有 93 幅批准用地获得施工许可并开工建设，将于明后年竣工、交房。 在这 93 幅土地中，郊县土地有 37 幅，占总数的 37.98%。而在其余 56 幅土地中，有 34 幅 土地位于外环以外，也占到总量的 1/3。仅有闸北天目西路街道 121 街坊 1/2 等少量商业、 办公项目位于内环以内。 而根据该《情况》，去年共有 365 个项目获得施工建设许可，其中郊县的项目也达到了 40% 以上。但是其中内环、中环内住宅项目数量不少，在今年公布的“1-4 号”公告中，内环以内 的住宅地块一幅也没有。中环内的地块也仅有新江湾城 C2、闸北大宁地块、浦东南码头街 道地块等少数几幅。内环、中环内新批准住宅施工项目的减少，以及中环、外环新建住宅项 目供应比例的提高，反映出上海楼市目前供应结构向外围转移的趋势。 3. 上海密集推地 1500 公顷 基本完成出让“任务”
20060425 南汇临港 区云鹃路东侧地 申港大道以南
块
办公
1.0385 2.5
临港主城区一环 三兰路以西、
商业、办
20060426 南汇临港 区三兰路西侧地 申港北一路以
0.9720 2.5
公
块
北
水芸路以西、
临港主城区一环
商业、办
20060427 南汇临港
申港北一路以
0.9309 3.0
区三兰路东侧块
东、规划横四 工业物流 15.7512
村 B 地块
71
路以南
3000
浦东新区崂 58881688*1
山西路 201 709 或 1710