增值税
17.2 26.9 21.5
满五唯一 差额5.38
0 1 2.0
单位:万
个税+契税 +中介费
首付35%
首付+税
手持现金 现金结余 7.2
300
83
242
25.0
175.0 226.9
300
73
252
15.0
175.0 211.5
300
88
237
地区:上海松 江 (买家首套 房-非普通住
>90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 5.28
2 1.5 2.0
满二/满二唯一/满五 差额5.28 2 1.5 2.0
满五唯一 差额5.28
0 1.5 2.0
单位:万
地区：上 海 一手栋 迁户
<90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 0 1 1 2.0
27.5
175.0 219.4
300
81
200
满二/满二唯 一/满五
卖出价 340
不满二
500 300 200
26.4
27.5
175.0 228.9
300
71
200
满五唯一
500 100 400
21.1
17.5
175.0 213.6
300
86
200
不满二
340
满五唯一
340
增值税和普通、
非普通、满几有
关
全额
不满二
*5.38%
差额
满二
*5.38%
差额
满五唯一 *5.38%
满五唯一
0
利率根据区区域
会有所不同
非普通 普通
个锐和普 通、非普 通有关
普通
1%
非普通 2%
满五唯一 0
契税和和 首套、面 积有关
首套 <90 首套 ≥ 90
1% 1.5%
二套
3%
首付
二套普通 50% 二套非普
通 70%
首套 35%
260
0.0
15.3
119.0
134.3
180
0.0
11.9
119.0
130.9
180
46
175
49
172
119.0
129.2
180
47
174
51
170
满二/满二唯一/满五 0 1 1.5 2.0
满五唯一 0 0 1.5 2.0
单位:万
买入价 150
差价 190
增值税 0.0
个税+契税 +中介费
首付35%
15.3
119.0
首付+税 134.3
手持现金 180
现金结余 实际贷款
46
175
180
160
80
地区:上海 (买 家首套房-非 普通住宅）
<90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%） 蓝底可调整
不满二 5.38
2 1 2.0
满二/满二唯一/满五 差额5.38 2 1 2.0
卖出价 买入价
满二/满二唯一/ 满五
500
180
不满二
500 300
满五唯一
500 100
差价
320 200 400
满二/满二唯一/满五 0 1 1 2.0
满五唯一 0 0 1 2.0
单位:万
买入价
150 180 80
差价
190 160 260
增值税
个税+契税 +中介费
首付35%
首付+税
手持现金
现金结余 实际贷款
0.0
13.6
119.0
132.6
180
47
174
0.0
13.6
119.0
132.6
180
0.0
10.2
满二/满二唯
一/满五 不满二 满五唯一
卖出价
340 340 340
一手栋迁
>90平
增值税（%） 个税（%） 契税（%）
中介费（%）
不满二 0 1 1.5 2.0
卖出价 买入价
满二/满二唯一/ 满五
500
180
差价 320
增值税 16.9
个税+契税 +中介费
首付35%
首付+税
手持现金 现金结余 实际贷款