2010
• 项目签约
2011
•安置区及路网建设 •龙滩供水工程 •总投资18亿元
2012
•高尔夫球场 •别墅区 •道路工程 •累计投资30多亿元
2013
•度假酒店 •户外休闲基地 •巫山峡谷公园 •风情小镇 •计划投资30亿元
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
中铁国际生态城
发展现状
高尔夫球场
项目分析篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
养老产业分析
养老行业现状
目前老年人的家庭照 料资源正在发生萎缩，子 女、配偶、亲属等主要家 庭成员提供的照料比例在 降低。我国未来的养老模 式必然是社会养老、自我 养老与家庭养老并存。
6月29日已开始试打
道路 住宅
A区 中铁大道
B区
悦龙东路
A11
安置房 A14
贵龙大道
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
太阳谷养生养老
修建性详规
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
太阳谷养生养老
项目概况
项目选址位于中铁国际生态城太阳谷康体休闲养身区东南角养老养生板块。太阳谷康体 休闲养身区占地551.45公顷，其中公司用地92.67公顷，约1390.05亩；本次拿地53.64公顷，
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
项目建设的政策背景
养老产业政策
民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见 一、鼓励民间资本参与居家和小区养老服务 二、鼓励民间资本举办养老机构或服务设施
三、鼓励民间资本参与提供基本养老服务
四、鼓励民间资本参与养老产业发展 五、落实民间资本参与养老服务优惠政策 六、加大对民间资本进入养老服务领域资金支持
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
中铁国际生态城
区位交通
中铁国际生态城项目
位于贵州省黔南州龙里县 谷脚镇贵龙城市经济带内， 处于贵阳、龙里空间一体 化的发展轴在线，属大贵
阳东部新城区。
项目中心距离贵阳市区仅15公里，距离贵阳龙洞 堡国际机场仅6公里，项目区位优势明显。 已经建成通车的贵新高速、贵都高速、210国道 和规划建设的贵龙城市大道、贵龙大道纵线和中铁生 态大道穿越或紧邻项目地块，与临近区域的建设中贵
项目定位以自然人文为依托，主题公
园、体育运动为主线，康体休闲、养 生养老为支撑，旅游观光、休闲度假 为品牌，形成集旅游、度假、避暑、
休闲、运动、娱乐、养生、会议、会
展、教育、培训等于一体的旅游体育 休闲度假胜地和集“旅、居、业”一 体的综合性国际生态城。
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
大力支持民间资本拓展居家养老服务内容，为老年人提供生活照料、家政服务、精神慰籍、康复护理、
紧急呼叫、安全援助和社会参与等服务。 鼓励民间资本在城镇小区举办老年人日间照料中心、托老所等养老服务设施； 鼓励民间资本参与农村居家和小区养老服务发展，重点为向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间 照料、短期托养、配餐等服务。
政策背景
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
中铁国际生态城
中铁国际生态城项目简介
2010年12月26日，中铁贵州国际旅游体育休闲度假中心项目（以下均称“中铁国际生态 城”）作为贵州省面向央企签约的重要项目，由贵州省政府与中国中铁在北京人民大会堂正式
签约。
项目被贵州省政府确定为省属重点项目和贵州旅游产业“十二五”规划十大旅游项目之一， 列入《贵州省生态文化旅游发展规划》重点项目，是贵阳城市东扩的重要组成部分，亦是黔中 经济区推进的重要项目。在全省重点打造的“5个100工程”中，中铁生国际态城项目已被列
贵州黔中铁旅文化产业发展有限公司
GUIZHOU CREC TOURISM & CULTURE INDUSTRY DEVELOPMENT CO.,LTD
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
项目建设的政策背景
养老产业政策
目前，随着我国老龄化问题的日益突显，国家越来越重视我国养老问题，政府相继出台了 各种政策支持和推动我国养老产业的发展中。目前 相关的主要法律、政策包括：《中国老龄 事业发展“十二五”规划》、《养老服务体系发展规划（2011-2015）》、《老年人权益保障 法》（修正案）等。 民政部：养老服务投资主体鼓励多元化
项目位置
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
太阳谷养生养老
贵州黔中铁旅
贵州黔中铁旅文化产业发展有限公司是一家具有央企背 景的以投资、建设为主体的多元化公司，注册资本壹亿元人 民币。公司经营范围涉及旅游、房地产开发和建设、养老养 生、项目投资等多个方面。 目前主要负责中铁国际生态城太阳谷养生养老项目的开 发。
民间资本进入养老服务领域获得的优惠政策支持：
纳入经济社会发展规划、城乡建设规划、土地利用规划和年度土地利用计划，符合条件的按照土地划拨 目录依法划拨。 提供养老服务，根据投资额、建设规模、床位数、入住率和覆盖小区数、入户服务老人数等因素，给予 一定的建设补贴或运营补贴；养护服务免征营业税；用水、用电、用气、用热与居民家庭同价。 医疗机构已取得执业许可证并申请城镇职工（居民）基本医疗保险或新型农村合作医疗保险定点机构的， 经审查合格后纳入定点范围。 对民间资本进入养老服务领域提供资金支持，包括争取建立养老服务长效投入机制和动态保障机制，设 立多种形式的专项投资等。
804.6亩。
太阳谷养生养老项目规划面积40.73公顷，约 610.9亩。基地东邻中铁大道，南靠贵新高速，交通便 利。基地地形为起伏较大的山丘坡地，植被良好，北 侧为高尔夫球场，景观资源优越。基地东侧为规划的 商服配套用地，隔中铁大道与云溪谷主题公园相对， 在未来发展中配套完善。 项目依托良好的 区位优势打造以健康 养老为特色的国际标 杆性颐养主题小区。
中铁国际生态城
项目总体规划
民族风情文化活动
大型态城·太阳谷养生养老项目
中铁国际生态城
发展现状
中铁生国际态城项目于2011年10月正式启动建设。目前已完成征地补偿、安置区
建设、市政基础设施、公路、白晶谷山地户外休闲体育运动基地等工作。目前正在进行 建设的项目包括：中铁大道、超五星酒店、湖区城市综合体、太阳谷户外休闲运动基 地、云栖谷旅游风情小镇、巫山大峡谷岩画保护、栈道修建等工作。 截至2013年3月，项目已累计完成投资39.7亿元，2013年一季度已完成投资6.08亿 元，实现税收近2亿元，提供就业岗位6000余个。 今年中铁方面将继续加大投资，着重打造超五星级度假休闲酒店、太阳谷户外休闲 运动基地、巫山大峡谷旅游公园以及风俗风情小镇等旅游项目，预计投资30亿元。
中国人口老龄化
中国人口“老龄化”
自2000年起，中国65岁及以上人口占总人口比重超过7%，这标志着中国已经进入“老龄化” 社会。 2005年-2009年，中国的老龄化率由3.40增长到6.37，65岁及以上人口增长速度远远超过总人 口的增长速度。 2010年第六次全国人口普查公布数据显示，中国65岁及以上人口占总人口比重已达 8.9%，而 部分省市的老龄化水平已经远远超过全国水平，如四川省达到10.95%，上海市达到10.12%等。 受人口政策制约，“四二一”家庭结构将逐渐成为主流，加之现代人养老观念的不断改变，养 老问题必将愈加严峻。
项目分析篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
养老产业分析
养老行业现状
我国养老养生地产在我国目前还属于新兴的产业，产业发展处于一个较为初级的阶段，与此 对应的是中高端养老需求巨大，市场供给严重不足。 改革开放30多年来，人们的生活逐渐步入小康，也造就了一大批中产和富裕阶层；与此同 时，工作压力大，生活节奏快，更多的人处于“亚健康”状态，养生养老的需求与供给的矛盾 浮出水面，这既存在总供给不足的总量矛盾，也存在供给结构不合理的结构性矛盾。 养生养老服务需求的数量与质量要求都在与日俱增，而集住、养、医疗、康复等功能的综合 性房地产项目发展却明显滞后。 “十二五”时期，老龄化程度比以前更要迅速加深，中国老龄化趋势明显。我国老年人护理 服务和养老产业潜在市场规模将超过5000亿元。 在这种状况下国内一些地区已经进行了一些尝试并取得了一定成果。
为2013年贵州省100个重点示范景区，贵州省100个城市综合体示范项目。
项目规划用地总面积2036.51公顷，约30547.65亩，总投资约500亿元。
项目背景篇
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
中铁国际生态城
中国中铁
中国中铁系国务院国资委管理的中央特大型企业， 是世界品牌与实力双500强，全球最大建筑承包商，
上海证交所、香港主板上市公司。
中国贵州旅游文化发展有限公司（简称“中铁贵 州”）系“中国中铁”旗下子公司，于2011年4月正 式挂牌成立，注册资本金人民币3亿元。中铁贵州作
为中国中铁直属企业，是中铁在高端旅游房地产领域
发展的核心平台，目前主要负责开发中铁贵州国际旅 游体育休闲度假中心项目（简称“中铁国际生态 城”）。
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
贵州黔中铁旅文化产业发展有限公司 二〇一三年八月
总平图
中铁国际生态城·太阳谷养生养老项目
1、CCRC 2、中心景观区 3、小型CCRC兼展 示区 4、商务酒店及会 议中心 5、候鸟式产权养 老公寓
8 8 3 2 7
4
5
6、候鸟式产权养 老公寓及沿街商业
7、行政管理及后 勤保障区 8、独栋、联排健 康养老住宅
气候，温和舒适，日照充沛，冬无严寒，夏无
酷暑，气候宜人。年平均气温14.8℃，最冷月 均温4.6℃，最热月均温23.6℃，为典型夏凉地 区。降水较多，雨季明显，阴天多，日照少。