星沙中央商务区（CBD）开发建设项目
招商计划书
一、项目建设的背景
国家级长沙经济技术开发区是湖南省现代制造业基地，是长株潭重要的经济增长极。

长沙县综合经济实力居湖南第一，中西部前列，是全国百强县。

2008年初，长沙经开区、长沙县提出促进产城融合，建立新优势，实现新跨越的战略目标。

为加快推进新战略，促进产城融合，提升城市品质，争创区域竞争优势，推动区县从以第二产业为主向二、三产业齐头并进的转变，从工业制造基地向宜居城市转变，从长沙市副中心向湖南省乃至中西部区域经济中心转变，经开区和长沙县决定在县城长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区（CBD）。

2008年5月，长沙经开区、长沙县共同委托深圳新摩尔公司对星沙CBD开发建设进行了可行性研究，并通过了评估。

2009年9月，长沙经开区管委会出台《关于加快产城融合、促进第三产业发展的试行办法》。

2010年2月，长沙经济技术开发区管委会、长沙县人民政府联合成立星沙CBD开发建设领导小组，下设开发建设指挥部，由长沙经济技术开发有限公司出资1亿元，长沙县星城建设投资有限公司出资5000万元，共同组建长沙新盛地实业投资有限公司，具体承担星沙CBD的开发建设和运营管理。

2010年5月，长沙县发改局对星沙CBD建设项目予以备案立项。

2010年9月，星沙中
央商务区控制性详细规划和城市设计实行国际招标。

2011年元月，星沙CBD开发建设项目列入《长沙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，作为县域大力发展现代服务业的重要载体。

目前，经开区管委会和长沙县人民政府正在研究出台新的支持星沙CBD开发建设的扶持优惠政策。

二、项目建设的优势
一是具有优越的区位交通条件。

长沙经济技术发区（长沙县县城星沙）紧靠省会长沙市，处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带，距长沙火车站、武广高铁站、黄花国际机场、霞凝新港均约8公里，已构筑水、陆、空交互的立体化交通网络，形成了以星沙为中心的“十分钟经济圈”，实现了与长沙市区的全面对接。

根据长沙市的城市发展规划，长沙县、经开区已不再是一个独立的区、县定位，而是长沙市重要的组成部分，属于大长沙市整体的概念。

二是具有良好的工业基础。

2010年，长沙县和经开区工业总产值突破千亿元。

县区聚集了博世、可口可乐等23家世界500强企业和三一重工、远大集团、广汽长丰等国内知名企业，形成了工程机械、汽车及零部件、电子信息三大产业集群；全国县域经济基本竞争力排名居第25位，成为全国十八个改革开发典型地区之一，跻身全国最具投资潜力和区域带动力中小城市百强。

国际国内知名企业的聚集，为星沙CBD企业总部经济的发展奠定了基础；而现代制造业的繁荣，必将带动和促进CBD生产性服务业的发展。

三是具有浓厚的商业氛围。

县
城星沙现有通程商业广场、中南汽配市场两大商贸流通重点区域。

以通程商业广场为中心的星沙商圈目前聚集易初莲花、新一佳、步步高、苏宁、国美等品牌商家，而星沙1—6区已形成集酒店、宾馆、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性消费区域。

在长沙新的城市发展规划中，星沙商圈已列为两大商业副中心之一，随着城市化进程的加快、房地产开发力度的加大、产业的升级发展及人口的不断增长，将推动星沙商业的新一轮发展。

中南汽车世界和汽配市场已经成为了全国知名的专业市场，影响着中西部多省。

四是具有巨大的发展远景。

长沙县将发展提升第三产业作为“十二五”的战略重点，长沙经开区也确立了坚持产城融合，统筹协调发展的基本原则。

到2015年，长沙县地区生产总值达1300亿元，财政总收入达到200亿元，人均地区生产总值2万美元，社会事业更加繁荣，基本公共服务体系更加完备，人民生活更加殷实幸福。

长沙经开区内就业人数将达到24万人，按人均年劳动报酬5万元计算，社会购买达到120亿元，经济实力的不断增长，社会环境的持续优化为建设星沙中央商务区营造了良好的物质基础和社会基础。

三、项目建设定位、规模与步骤
星沙CBD的开发定位为建设一个集商业、娱乐、旅游、休闲等为一体的区域，着重发展新兴第三产业，通过提供良好的商务设施和完善的配套服务，吸引金融、贸易、投资、保险、证券、
中介等高层次的第三产业进驻，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。

项目一期范围为东起星沙大道，西至京珠高速，南接漓湘路，北至长永高速，占地面积约1.2平方公里。

后期的建设范围将往南延伸至盼盼路，总面积扩大到2.4平方公里。

目前规划的方案为：用地规模2.42平方公里，建筑规模约为420－600万平方米。

漓湘路以北1.2平方公里范围内商务办公写字楼、住宅公寓、商业（含酒店、文化娱乐设施）建筑比例分别为55%、30%、15%。

CBD中心居住用地占总用地的比例初步确定为32-38％左右。

除城市道路、公共绿地外，全区可开发净用地130.35公顷，按420-600平米建筑总量计，平均容积率达到3.1-4.5。

漓湘路以北已开发用地9.5公顷，可开发净用地60.43公顷。

第一步：用3—5年时间营造CBD发展的良好环境。

第二步：用5—8年时间形成具长沙副中心职能的中央商务区。

第三步：用10—15年时间打造真正意义上的长沙市东部核心新城。

初步估算，CBD项目开发投资额约110亿元，加上公共配套设施投资，整个CBD开发建设总投资约130—140亿元，产出200亿元以上。

四、招商计划
1、诚邀参与区域土地一级开发合作，独资、合资参与土地二级开发。

2、诚邀国内外在城市商务和城市综合体开发建设上有实力和经验的公司投资开发。

3、欢迎社会各界人士参与招商投资工作。