基于产权视角的小产权房问题研究的开题报告
一、选题背景及研究意义
我国城市化进程快速推进，城市建设过程中房地产市场起到了重要的推动作用，但也带来了小产权房等问题。

小产权房是指未获得国家法律法规的授权和认可、未经过城市规划和土地管理部门审批的房屋建设和销售，因此未能获得土地证、房产证等一系列权属证明，隐藏着很大的权属风险。

当前，小产权房问题已成为我国房地产市场重要的社会问题之一，给居民的合法权益保护带来了巨大的挑战。

本研究旨在从产权的角度出发，探究小产权房问题的权属本质及其解决之策，为我国城市规划和住房建设提出可行的政策建议，具有一定的实践和理论意义。

二、研究目的
1. 系统分析小产权房问题的定义、产生原因和发展趋势；
2. 借助产权理论，探究小产权房的产权本质；
3. 探讨当前小产权房问题存在的风险和社会影响；
4. 提出解决小产权房问题的政策建议。

三、研究方法
1. 实证分析法：从不同城市、不同类型小产权房的实际情况出发，分析小产权房成因、发展态势、权属进化及背后的原因；
2. 比较分析法：将国内外城市的小产权房现状、管理机制、法规体系及政策措施进行比较分析，从而归纳出其背后的产权变化过程及其影响；
3. 实地调研法：通过调研现有小产权房的实际情况，深入了解小产权房问题的产生与发展，探究其治理及规范的可行性和路径；
4. 理论探讨法：从产权视角出发，探讨小产权房产权的本质定义及其带来的问题，从理论上为解决小产权房问题提供有益思路。

四、论文结构
第一章绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 研究方法
1.4 论文结构
第二章小产权房产权基础
2.1 小产权房概念及产生原因
2.2 小产权房的产权本质
2.3 小产权房的特点及其产权的演进进程
第三章小产权房治理现状与问题
3.1 小产权房市场现状
3.2 小产权房问题的主要问题
3.3 小产权房问题的社会影响
第四章小产权房治理主张及建议
4.1 小产权房规范化治理的路径
4.2 小产权房市场化去库存的对策
4.3 小产权房风险管控的政策建议
4.4 小产权房税费优惠的措施
第五章结论与展望
5.1 本文研究的主要结论
5.2 未来小产权房治理的展望
5.3 研究缺陷和改进方向。

五、预期研究成果
本研究意在解决小产权房问题所带来的各种矛盾和问题，对理论和实践上的研究都有所贡献。

预期研究成果为：
1. 对小产权房产权本质及其产生和发展趋势的探讨，将有助于规范小产权房市场，改善房屋销售秩序，保护消费者权益；
2. 对风险管控机制、管理政策、规划与土地利用制度等方面做出系统考察和探究，为小产权房治理提供可行建议；
3. 为完善我国城市规划、土地管理及住房安排政策提出建议，为城市化建设及房地产市场的健康发展提供理论与实践支撑。