房屋租赁合同

出租方：身份证号码：（以下简称甲方）承租方：身份证号码：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确甲乙双方权利和义务，在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同，双方共同遵守。

一、甲方保证对所出租的房屋（实物）具有所有权，乙方已充分了解该房屋的相关状况。

二、房屋地址

甲方出租给乙方的房屋位于。

三、房屋租赁期限、用途

1、房屋租赁期限为五年。乙方计划对房屋进行装修，装修期不计算租金，装修期为：自年月日起至年月日止。房屋租金计算时间自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月书面通知甲方。如甲方在房屋租赁期满后仍将房屋对外出租时，在同等价格条件下，乙方享有优先承租权。

四、房屋租金及支付方式

1、该房屋前两年每年租金为人民币元（大写：），

以后每年租金随行就市。

2、房屋租金支付方式

甲、乙双方签订本合同时乙方向甲方支付当年租金人民币元（大写：）；以后乙方于每年月日前一次性支付次年的房屋租金。

五、房屋租赁期间相关费用

1、租赁期内的一切该由乙方交纳的税、费由乙方负责，一切该由甲方交纳的税和费由甲方负责。

2、租赁期间，乙方负责缴纳使用房屋产生的水费、电费、天然气费、物业管理费等，并承担以上费用延期付款的违约责任。如果发生政府有关部门收取本合同中未列出项目费用，但与使用该房屋有关的费用，由乙方负担。

3、甲、乙双方签订本合同时，乙方须向甲方缴纳水、电、天然气及物业管理等费用保证金元（大写：）。租赁期满，如乙方上述费用缴纳完毕，甲方将该保证金无息全额退还给乙方。如乙方未缴清上述费用，则甲方以该保证金缴纳，多退少补。

六、房屋装修与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的主体结构的质量合格。

2、租赁期内，乙方对房屋装修应经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满，房屋室内装璜不可移动部分无偿归甲方所有。

3、乙方进行房屋装修，不得影响房屋消防验收并自行负责承租装修的消防验收，必须符合有关技术规范要求，不得影响房屋的整体结构和安全，不得损坏甲方的水电线路及其它设施，不得影响房屋整体外观形象。否则，所造成的一切损失概由乙方承担。

4、乙方应合理使用承租的房屋及附属设备，如因乙方使用不当或装修造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或向甲方给予经济赔偿。乙方若需安装超过电表负荷的设备，须征得甲方同意，并由甲方协助办理相关手续，费用由乙方自理，否则乙方承担一切责任。

5、乙方使用承租房屋实物，若需办理相关手续，由乙方负责。

七、房屋出售约定

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该出租房，房屋出售后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、甲方出售房屋须提前30天通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

八、合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、租赁期满本合同自动终止。

3、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自动终止。

4、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，给甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，合同自动终止。

九、违约责任

1、若甲方无故提前收回房屋的，视为违约，应退还乙方剩余时间的租金，并由甲方一次性向乙方支付违约金人民币50000.00元（大写：伍万元整）。

2、若乙方违反本合同约定，提前解除合同，视为违约，甲方不予退还剩余时间的租金，并由乙方一次性向甲方支付违约金人民币50000.00元（伍万元整）。

3、合同到期时乙方延期交房，则乙方每天支付甲方违约金2000

元；

4、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并由乙方向甲方支付10万元的违约金：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借或变相转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，改变房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，给甲方造成损害的。

（7）乙方在约定时间内未按时支付租金。

十、房屋交付及收回的验收

1房屋交付时，甲乙双方已对房屋现状进行确认，乙方认可房屋现状符合本合同租赁条件约定。房屋收回验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应于30日内提出。

2、房屋租赁期满，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方的废弃物，甲方有权处置，因此产生的费用由乙方承担。

十一、其它约定

1、因不可抗力因素（如地震、战争等）造成乙方经济损失，甲方概不负责。

2、自装修之日起及所有租赁期内，所出现的安全事故由乙方承担，甲方概不负责。

十一、争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解不成的，任何一方均可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双协商一致，可订立补充协议，补充协议与本合具有同等法律效力。

十三、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方代表签字盖章后生效。

甲方：乙方：

电话：电话：

合同签订地点：

合同签订时间：年月日