中国养老地产市场深度投资调研分析报告
目录
第一节中国养老地产发展概况 (5)
一、发展历程：沉寂后蓄势待发 (5)
二、类型和模式：摸索中不断优化 (6)
2.1. 开发类型：六花齐放，各显神通 (6)
2.2. 运营模式：盈利与福利并举，政府和企业齐飞 (9)
第二节养老地产发展需求上升 (9)
一、多重推力影响，养老地产扬帆起航 (9)
1.1. 老龄化日益加剧，推动养老布局 (10)
1.2. 需大于求：数量不够，质量落后 (14)
1.3. 政策扶植 (16)
二、规模扩张多向发展，养老地产前景明朗 (17)
2.1. 养老地产资金规模急速扩张 (17)
2.2. 结合PPP模式，打造双赢局面 (18)
2.3. 医护型养老社区需求空间大 (18)
2.4. 养老地产智能化发展 (19)
第三节国内外产业对比 (20)
一、国外养老模式和养老社区概况 (20)
1.1. 美国：设施完善，投资多元 (22)
1.2. 日本：介护保险添助力，政策催生促发展 (22)
1.3. 欧洲——以英国为例：全智能化领先，社区照顾为主 (23)
1.4. 新加坡：多代同堂，以房养老 (24)
二、国内发展情况 (24)
2.1. 盈利模式亟待破冰 (24)
2.2. 国内养老地产存在的问题 (25)
第四节主要相关公司分析 (27)
一、万科：服务为本，养老地产多地开花 (27)
二、保利地产：“全链条”介入养老地产 (27)
三、凤凰股份：战略转型，进军养老产业 (28)
四、华业资本：提前布局，跨入“医疗+养老”领域 (28)
五、新城控股：强强联手，轻装上阵 (28)
图表目录
图表1：养老地产概况 (5)
图表2：目前养老结构 (7)
图表3：十二五养老规划结构 (8)
图表4：十二五规划养老模式 (8)
图表5：发达国家老龄人口占比（%） (10)
图表6：2007-2015年老年人口及占全国人口比重 (11)
图表7：未来城乡老年人口变动趋势 (12)
图表8：2014年老年人口性别比（女=100） (12)
图表9：我国老年人口抚养比 (13)
图表10：我国劳动人口数量和占比 (14)
图表11：退休金预测 (15)
图表12：养老市场商机 (15)
图表13：“机构养老”床位需求保守预测 (16)
图表14：失能老人（万人） (19)
图表15：慢性病患者（亿人） (19)
图表16：养老地产发展三阶段 (20)
表格目录
表格1：养老相关政策 (17)
表格2：国外养老模式比较（以美国、日本、欧洲、新加坡为例） (21)
表格3：国际上养老社区分类 (21)
表格4：美国养老地产四大经典模式 (22)
表格5：日本养老地产两大经典模式 (23)
表格6：英国养老地产三大经典模式 (23)
表格7：新加坡养老地产经典模式 (24)
表格8：盈利模式 (25)
表格9：国内典型养老地产项目 (25)
第一节中国养老地产发展概况
一、发展历程：沉寂后蓄势待发
困难重重，养老地产多年沉寂。

2000年，北京太阳城集团最先踏足养老地产领域，开发养老地产项目。

该项目的成功不仅使得养老地产这一新兴概念正式进入大众视野，更揭开了中国养老地产发展的序幕。

然而，养老地产的开发过程涉及到多个方面，不仅需要政府政策的扶植，更需要医疗机构医疗技术和相关高等院校人才培养的支持；同时，养老地产的开发对资金的依赖程度高，加之其在当时只是一个新兴产业，政府和企业都尚在摸索之中。

这一系列的因素导致养老地产的发展举步维艰，在21世纪初一度陷入困境。

遇见转机，养老地产蓄势待发。

2013年是养老地产发展的转折年，在这一年，众多大投资项目上马，投资地域也从北上广一线城市拓展到二三线城市。

万科、远洋、绿城、保利、首创置业、复星等大牌地产公司争相进入这一领域。

截止2013年年底，已有超过80家房地产商进入养老地产行业，而公开信息披露的养老地产项目也已超百个。

此外，泰康、新华、平安、国寿、太保、合众等多家知名保险企业也纷纷发力，酝酿借助银发浪潮来袭之际，加入养老地产大战。

2013年7月20日，泰康人寿旗下广州广泰投资有限公司竞得萝岗广州开发区永和区相关地块，进行养老社区布局，成为首家完成在北京、上海和广州拿地建设养老社区的险企；2013年11月，合众人寿在武汉的养老社区竣工，为业内第一家养老社区；2015年6月12日，中国人寿联手美国最大的非上市养老运营管理机构魅力花园公司投资建设针对高端客户群的复合型养老养生社区。

图表1：养老地产概况。