旅游项目可行性研究报告目录第一章项目总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.1.1 项目名称 (1)1.1.2 项目性质 (1)1.1.3 项目简介 (1)1.1.4 单位介绍 (1)1.1.5 项目建设地址 (2)1.1.6 项目建设内容和规模 (2)1.1.7 组织结构及劳动定员 (3)1.2 主要技术经济指标 (3)1.3 编制依据及编制范围 (4)1.4 结论及建议 (4)第二章项目建设背景与必要性 (6)2.1 项目建设背景 (6)2.1.1 国家和地方出台了一系列发展旅游的政策 (6)2.1.2 文化旅游成为人们现代旅游的新时尚 (6)2.1.3 **气候宜人，生态养生度假条件得天独厚 (7)2.1.4 **人文资源丰富，发展旅游势在必行 (7)2.2 项目建设必要性 (8)2.2.1 项目积极响应国家和地方旅游政策 (8)2.2.2 助力**县提升城市旅游形象 (9)2.2.3 培育**县新的经济增长点 (9)2.2.4 符合**县经济社会可持续发展的要求 (9)2.2.5 适应现代人高品质生活的需要 (10)第三章市场分析 (11)3.1 宏观环境分析 (11)3.1.1 政策环境分析 (11)3.1.2 **市旅游业的发展情况 (12)3.1.3 社会环境分析 (14)3.2 生态文化旅游市场分析 (15)3.2.1 目标市场定位 (15)3.2.2 市场容量 (16)第四章项目选址及建设条件 (17)4.1 项目选址 (17)4.2 项目所在地建设条件 (17)4.2.1 基本概况 (17)4.2.2 经济实力 (17)4.2.3 旅游资源 (17)4.2.4 交通区位 (18)第五章项目规划 (19)5.1 民俗特色观光车摆渡系统 (19)5.2北门停车场管理系统 (20)5.3 露营区林间度假小屋酒店 (22)5.4 天然滑草/滑雪场 (23)5.5 种养殖公司 (25)第六章营销策略 (27)6.1 项目SWOT分析 (27)6.2 推广策略 (28)6.2.1 文化营销及体验式推广 (28)6.2.2 网络营销推广 (28)6.2.3 媒体广告推广 (28)6.2.4 相关的行业协会、商家推广 (29)6.3 促销策略 (29)第七章项目建设内容 (30)7.1 项目建设规模 (30)7.2 项目建设工期 (30)7.3 组织结构及劳动定员 (31)7.3.1 组织机构 (31)7.3.2 人力资源配置 (31)7.3.3 员工管理 (32)第八章建设方案 (34)8.1 项目设计 (34)8.1.1 设计原则 (34)8.1.2 设计依据 (35)8.2 结构工程 (36)8.2.1 设计依据 (36)8.2.2 建筑结构安全等级 (36)8.2.3 结构设计 (37)8.3 公用工程与辅助工程方案 (38)8.3.1 给排水 (38)8.3.2 供电 (39)8.3.3 通讯、电视、网络系统 (45)8.3.4 其他基础服务设施 (45)8.3.5 公共设施 (45)第九章环境保护与节能措施 (46)9.1 环境保护 (46)9.1.1 生态环境影响分析和保护措施 (46)9.1.2 环境保护执行的质量标准及排放标准 (46)9.2 节能 (47)9.2.1 节能设计依据 (47)9.2.2 节能措施 (47)第十章劳动卫生安全消防 (50)10.1 劳动安全 (50)10.2 劳动保护 (50)10.3 消防安全 (50)10.4 卫生防疫 (52)10.5 无障碍设计 (53)第十一章项目管理 (54)11.1 项目管理总则 (54)11.2 项目建设管理内容 (54)11.2.1 质量管理 (54)11.2.2 进度控制 (55)11.2.3 资金管理 (55)11.2.4 合同管理 (55)11.3 工程招标 (55)11.3.1 招标范围 (56)第十二章投资估算与资金筹措 (57)12.1 估算范围 (57)12.2 估算依据 (57)12.3 项目建设投资估算 (57)12.4 项目资金使用计划 (58)第十三章经济效益评价 (59)13.1 财务假设 (59)13.2 财务预测 (59)13.2.1 收入预测 (59)13.2.2成本及利润预测 (60)13.3项目盈利能力分析 (62)13.3.1 财务现金流量表预测 (63)13.3.2 财务现金流量分析 (64)13.3.3 总投资收益率 (64)13.3.4 利润及利润分配 (64)13.4 敏感性分析 (65)13.5 财务评价 (66)第十四章风险分析 (67)14.1 项目风险 (67)14.2 风险程度分析 (67)14.3 防范和降低风险措施 (68)第十五章结论与建议 (69)15.1 项目结论 (69)15.2 项目建议 (69)第一章项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称**旅游项目1.1.2 项目性质新建1.1.3 项目简介项目区生态环境保护良好，资源种类丰富。
近年来**旅游井喷式发展，涌现出了如黄水国家森林公园、毕兹卡绿宫、黄水湖、太阳湖、油草河、**露营天堂等一大批优质景区，奠定了良好的市场开发基础。
**交通大变革，区位优势日益凸显，近两年旅游人数成倍增长。
沪渝南线高速，沪渝动车以及**到**专线动车开通，**已完全位于主城“2小时经济圈“内，成为渝东门户，是**通往湖北、安徽、江苏、沿海的重要节点。
**将成为**的重要旅游目的地，吸引力大为增长。
项目建成后将大大带动**县旅游业发展。
1.1.4 单位介绍**投资公司主营业务以自有资金进行项目投资和地产开发。
秉承了某房地产公司在投资、市场运作等方面的优势经验，以及雄厚的资金后盾。
公司具有大批旅游服务项目开发、运营、管理经验，有着多名经验丰富的营销、策划人才，曾经打造了黑山谷枫尚酒店、阿依河年度品牌推广等成功项目。
团队有足够的信心与实力，与**一起在基础设施、服务能力等方面打造新的亮点，提升新的档次，助推景区发展，创造更大价值。
1.1.5 项目建设地址项目选址**市。
1.1.6 项目建设内容和规模民俗特色观光车摆渡系统：定制土家民俗风情电动观光车、小火车、摆渡车100余辆，修建观光车乘车站台，并组织驾驶、维护、调度管理等事务，实现景区内部南北门有序、安全互通。
按合约金额按年度缴纳停车场租金，负责停车场（含观光车停车场）维护、管理。
景区管理实现稳定收益、管理减负、增加游客安全性等一系列利好。
在露营基地东面森林修建50栋山地度假小木屋，每间小木屋占地面积约200㎡，使用面积约35-80㎡，含卧室、休闲厅、会客厅等，均带卫生间，一个宽景休闲露台。
建设**市范围内最大、最具特色的专业滑雪、滑草场地，配备完善的安全措施，专业保护草地资源，既可增加体验项目，改变夏天游客充足，冬季人迹罕至的局面，也可以作为景区打造全方位的山地极限体验项目群的构成部分。
成立以景区为依托的种养殖公司，管理及服务景区植物景观升级，畜牧牛、羊、马匹，以及游客服务类产品、商品开发。
改变现有当地村民随意放牧，破坏景区生态环境，影响景区管理秩序，增加安全风险的局面。
成为组织有序的景观性放牧，增加合理的项目与游客安全互动，开发新的旅游商品，如牛羊肉、蛋/奶制品等，修建专业、生态的，具有土家特色的牛、羊主题餐厅，让游客吃好玩好，还能带些新鲜特色的礼品馈赠亲友。
1.1.7 组织结构及劳动定员公司严格按现代企业制度建立组织结构，设置董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。
项目建成后，预计将带动100人就业。
1.2 主要技术经济指标1.3 编制依据及编制范围1.编制依据（1）《中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《中华人民共和国城市规划法》（3）《中华人民共和国环境保护法》（4）《企业投资项目备案管理试行办法》（5）《**市经济和社会发展第十二个五年规划》（6）《**市“十二五”经济发展规划》（7）国家发改委颁布的《投资项目可行性研究指南》（8）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（9）项目建设单位提供的相关设计资料、规划平面图、建设方案等。
（10）《国务院关于加快发展旅游业的意见》2. 编制范围本报告编制范围包括项目建设背景、行业市场分析、项目规划、项目地址及建设条件、项目建设规模及内容、营销策略、环境保护与节能措施、劳动卫生安全消防、项目管理、建设进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益评价、项目风险分析等方面。
1.4 结论及建议经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、经济效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，我们得出以下结论：（1）项目的建设完全符合**省及遵义市经济与社会发展“十二五”规划要求，项目的实施将对**经济社会发展和经济结构调整发挥积极的作用；（2）开发建设条件良好；（3）项目的建设具有广阔的市场前景；（4）经济效益显著；（5）社会效益良好。
总体来说，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。
建议建设单位抓紧项目前期的准备工作，做好项目前期立项、规划、设计、勘察测量、工程招标等准备工作；抓紧项目的上报审批工作和资金筹措工作；做好专业人员的选拔招聘和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设尽快启动、顺利推进。
第二章项目建设背景与必要性2.1 项目建设背景2.1.1 国家和地方出台了一系列发展旅游的政策《国民旅游休闲纲要》（2013.2.18）指出要落实带薪休假、在旅游景区建立公共服务系统和安全救援系统，扩大旅游消费，促进旅游行业发展。
《中国旅游法》指出要构建旅游综合协调、市场监督、投诉处理等制度，促进国民出游率的提升，促使长途游向短途游转变，促使团队游向自助游、半自助游转化。
旅游消费需求将大幅提升这是旅游业持续兴旺发展的动力。
同时随着续保持高速增长国际旅游产品及行业管理将逐步达到世界先进水平。
对我国旅游市场的发展思路国家旅游局提出“大力发展入境旅游规范发展出境旅游全面提升国内旅游”这一市场开发战略。
业内专家认为调整后的市场开发战略适应市场发展变化的需要体现旅游业发展的导向对开发国际国内两个市场、两种资源将起到重要作用。
2.1.2 生态旅游度假成为人们现代旅游的新时尚老龄化社会导致社会养老需求上升、文化自然复合型产品受到青睐、自驾游成为主要出行方式、以家庭为组织的出游形式越来越多、水上运动受到亲睐等。
世界卫生组织表明，全世界只有5%的人真正的健康，其余约75%的人处于亚健康状态，并呈现上升的态势。
运动健身、休闲养生、修身养性项目倍受当地居民喜爱。
**景区独特的地理位置、地形地貌和气候特点，使得景区内植被丰富、种类繁多，文化资源丰富，历史价值高，知名度高，奠定良好的市场开发基础。