XX项目物业承包销售合同
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《商品
房销售管理办法》以及其他相关法律、法规、行政规章的规定，在平等自愿的
基础上，本着互惠互利的原则。经甲、乙双方充分协商，就乙方承包销售甲方
所开发的位于物业（以下简称“该物业”）一事，达成本合同，以期共同遵守。
一、承包销售物业的情况
1、项目名称：
2、项目地址：
3、物业状态：期房
4、权证情况：甲方已经取得该物业的《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、《商品房预
售许可证》，并在本合同签订时提供了复印件予乙方。
5、抵押情况：甲方保证该物业未设定任何抵押。
二、承包销售范围：本次承包销售的物业范围详见附件1《房源及价格信
息表》。
三、承包销售方式：
1、乙方负责将客户带至项目销售现场，由乙方指定人员接待并按照甲方指定文本签订认购协议、商品房买卖合同及办理贷款手续。甲方负责合同备案、
交房、办理房屋产权证手续，乙方配合收集相关材料及客户邀约事宜。
2、在本合同约定的范围内，乙方自行制定销售方案及价格。销售成交价格与甲方销售底价间的溢价部分作为乙方收益全部由乙方享有，由此发生的税费
等均由乙方承担。
3、乙方销售房屋过程中所发生的人员工资、交通差旅、营销推广等所有费用均由乙方承担。若乙方通过甲方的渠道分销服务商成交的，则乙方应当承担
相应的渠道分销服务费（佣金），相关费用由乙方直接支付给相应的渠道分销
服务商。
4、包销期满，乙方未能将包销范围内物业全部销售完毕的，乙方应当以甲方销售底价购买剩余未销售物业。
5、乙方应当在合同签订后5日内向甲方支付包销保证金350万元，包销期满乙方完成包销范围内所有物业的销售并回款，双方结算后，甲方无息退还乙
方保证金。因乙方未能全面履行本合同的各项约定义务而应向甲方支付的各项
违约金或赔偿的损失等费用，甲方有权直接从保证金中扣除。包销期满，乙方
未能将物业全部销售完毕，乙方购买剩余物业的，剩余保证金冲抵乙方购房款。
四、承包销售期：
承包销售期为2018年9月30日至2019年4月15日。乙方应当在该承包
销售期内将承包销售范围内的物业全部销售完毕并确保回款。
五、销售价格管理：
1、未经甲方同意，乙方销售成交价格不得低于甲方销售底价。若乙方销售过程中确须以低于甲方底价成交的，在乙方提供合理的担保或乙方已收取的佣
金足以担保价格差额的情况下，甲方应当同意乙方低于底价销售房屋。甲方销
售底价详见附件1《房源及价格信息表》。
2、乙方销售成交价格高于甲方销售底价的，超出部分由乙方享有，由乙方向购房人开具票据。若购房人在商品房买卖合同签订后要求解除合同的，该超
出部分由乙方负责与购房人进行协商处理，与甲方无关。
3、乙方销售成交价格高于甲方销售底价的，商品房买卖合同中房屋销售价格应填写为甲方销售底价。乙方销售成交价格低于甲方销售底价的，商品房买
卖合同中房屋销售价格应填写为乙方销售成交价格。乙方负责向购房人做好解释，确保购房人不就此提出任何异议。
六、销售款管理：
1、物业销售过程中，所有物业销售款应当存入甲方指定账户。
2、乙方应当设立专门银行账户收取超出成交底价部分的销售溢价。该银行账户由甲乙双方共管，该账户所有款项支出均应获得甲方同意。合作期满，双方结算完毕，甲方解除共管。
3、乙方应当确保在下列时间节点，包销范围内物业销售回款不低于如下目标。若甲方收款账户内销售回款金额低于目标金额的，乙方应当予以补足。
1、甲方确保本合同所述物业现状不存在虚假陈述或隐瞒信息，且不存在任何权利瑕疵。
2、除政府及不可抗力因素外，甲方保证本合同所涉物业在本合同履行期限内，不因其他原因被第三方查封、或不予销售的限制。
3、甲方承诺：本合同签署前，本合同所涉物业未被出售；本合同签署后，甲方不得将物业转售第三方。
4、甲方应承担《商品房买卖合同》中约定的权利义务，甲方与买受人在合同中形成的权利义务关系与乙方无关。
5、甲方应向乙方提供与乙方进行销售工作有关的资料与图纸，包括但不限于：楼书，海报，户型图，项目推介ppt等印刷文件及电子文件。
6、甲方有权要求乙方报告物业销售情况，乙方应当每周向甲方报告房屋销售及回款情况。
八、乙方权利义务：
1、乙方应发挥自身优势，挖掘基层客户资源，积极促成客户到场。
2、乙方应当根据甲方要求配置不少于3名销售人员，派遣的销售人员应当具备房地产销售经验。乙方负责对其销售人员进行培训，确保销售人员全面了
解项目情况。
乙方应当与其销售人员签订劳动合同，并购买相关的社会保险或商业保险，乙方销售人员在销售过程中发生的人身损害等费用全部由乙方承担。乙方应及
时支付其销售人员的薪酬等费用。因乙方原因导致的劳动纠纷由乙方负责处理，给甲方造成损失的全部由甲方承担。
3、乙方销售人员现场销售过程中应当遵守甲方管理秩序，乙方销售人员不服从甲方现场管理的，乙方应在甲方指定时间内更换。
因乙方销售人员造成的甲方及第三人人身及财产损失的，由乙方承担。乙
方拒不处理或承担的，甲方有权直接处理，由此发生一切费用由乙方承担。
4、销售过程中乙方不得对购房人做出高于本项目实际交付标准、营运方式、租金收益等情况的虚假承诺、虚假宣传或误导，否则一切责任由乙方承担。
5、乙方在销售过程中应严格按甲方审定的销售合同文本条款执行。乙方不得在销售过程中对销售合同文本条款擅自修改和调整。如需修改、调整，应提
前通知甲方。
6、乙方在本合同签订后即日起，即可进场开展销售前期准备工作，包括但不限于销售团队的组建，销售中心的布置，客户资料的收集，项目资料的准备，项目情况的熟悉等。
7、非因甲方原因导致购房人就购房问题投诉至相关行政管理部门的，乙方应当及时处理。否则甲方有权直接处理，所有责任及费用由乙方承担。
8、在销售过程中乙方不得收取购房人契税、维修基金等费用。
九、保密事项：
甲乙双方在本协议订立前、履行中、终止后，任何一方获悉的另一方信息
包括但不限于双方相互提供的资料、商业秘密，图纸、数据、客户资料信息均
负有保密责任，未经另一方书面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否则由
此引起的责任及损失均由违约方承担。
十、合同解除：
1、在下列情况下，甲方有权解除合同：