第一章、第二章一、建设法规的表现形式宪法——全国人民代表大会法律——全国人民代表大会及其常委会行政法规——国务院部门规章——国务院各部门地方性法规——地方人民代表大会地方规章——省级政府、省会所在的市及较大的市的人民政府。

二、建设法律关系任何法律关系，都是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成的。

建设法律关系并不是由工程建设法律法规本身产生的，建设法律法规并不直接产生法律关系。

建设法律关系只有在一定的情况下才能产生，而这种法律关系的变更和终止也是由一定的情况决定的。

这种引起建设法律关系产生、变更和消灭的情况即是人们通常称之为的法律事实。

法律事实即是工程建设法律产生、变更和终止的原因。

三、建筑许可包括三种法律制度：施工许可证制度，从事建筑活动单位资质制度，从事建筑活动个人资格制度。

（一）建筑工程施工许可《建筑工程施工许可管理办法》：规定必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。

1. 建设单位申请领取施工许可证应具备的法定条件：（1）．已经办理该建筑工程用地批准手续，即获得有效的建设用地使用权证书。

（2）．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证和建设工程用地规划许可证（3）．需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（4）．已经确定建筑施工企业。

按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。

（5）．有满足施工需要的施工图纸及技术资料。

在开工前必须有满足施工需要的施工图纸和技术资料。

鉴于施工图设计文件对工程质量的重要性，《建设工程质量管理条例》第11条规定，“建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查”，“施工图设计文件未经审查批准的，不得使用”。

（6）．有保证工程质量和安全的具体措施。

《建设工程质量管理条例》第13条进一步规定“建设单位在领取施工许可证或者开工报告之前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

”《建设工程安全生产管理条例》第10条第1款也规定“建设单位在领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料”；（7）．建设资金已经落实。

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

（8）.法律、行政法规规定的其他条件2、施工许可证的时间效力：（1）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。

（2）因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。

既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。

3、中止施工和恢复施工报告制度：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维护管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

（二）建筑活动从业资格许可建筑活动从业资格许可制度包括从事建筑活动的单位的从业资格许可制度和从事建筑活动的个人的执业资格许可制度。

从业单位资质管理：《建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

第五章一、建筑工程发包承包概述建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。

建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。

政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位。

”提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

”建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。

施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。

两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

”总承包单位可以将部分工程分包出去，但都必经建设单位同意，同意的方式为在总承包合同中的约定，或者经建设单位认可。

如果未经建设单位同意分包，则视为违法分包。

禁止分包单位将其承包的工程再分包。

禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

二、建筑工程招标与投标1．对招标人的招标能力要求。

《招标投标法》规定，“招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。

任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。

”《招标投标法》规定，“招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。

任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

”2．对工程建设项目招标范围的界定《中华人民共和国招投标法》第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

《工程建设项目招标范围和规模标准规定》上述规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在２００万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在１００万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在５０万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在３０００万元人民币以上的。

3. 建筑工程招标（1）根据《招标投标法》招标分为公开招标和邀请招标。

①公开招标（无限竞争性）实质：指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

方法：招标单位通过国家指定的报刊、广播、电视及信息网络等媒介发布招标公告，有意的投标人接受资格预审、购买招标文件，参加投标。

②邀请招标（有限竞争性）实质：指招标人以招标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

方法：招标单位向预先确定的数家承包单位发出投标邀请函，就招标工程的内容、工作范围和实施条件等做出简要说明，被邀投标人同意后在规定时间参加投标。

（2）招标程序①招标准备阶段主要工作a. 工程报建建设工程项目报建，是建设工程招标投标的重要条件之一。

它是指工程项目建设单位，在工程开工前一定期限内向建设行政主管部门申报工程项目，办理项目登记手续。

凡未报建的工程建设项目，不得办理招标投标手续。

b. 招标申请各地一般规定，招标人进行招标，要向招标投标管理机构填报招标申请书。

c. 编制招标有关文件包括招标公告、资格预审文件、招标文件等。

②招标阶段的主要工作内容a. 发布招标公告或投标邀请书采用公开招标方式的，招标人要在报刊、杂志广播、电视等大众传媒或工程交易中心公告栏上广发布招标公告，招请一切愿意参加工程投标的不特定的承包商申请投标资格审查或申请投标。

采用邀请招标方式的，招标人要向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的承包商发出投标邀请书，邀请他们参加投标。

b. 资格预审和标书发放资格预审就是招标人通过对投标人按照资格预审公告或招标公告的要求填报的有关资格预审文件和资料的审查，确定合格投标人的活动。

招标文件应当规定一个适当的投标有效期，以保证招标人有足够的时间完成评标和与中标人签订合同。

投标有效期是以递交投标文件的截止时间为起点，以招标文件中规定的时间为终点的一段时间。

在这段时间内，投标人必须对其递交的投标文件负责,受其约束。

c. 组织现场考察招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人现场考察，向其介绍工程场地和相关环境的有关情况。

潜在投标人依据招标人介绍情况作出的判断和决策，由投标人自行负责。

招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。

d. 标前会议开标会议的时间：招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间。

e. 评标评标委员会的组成。

《招标投标法》规定，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济、法律等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济、法律等方面的专家不得少于成员总数的2／3。

f. 中标中标人的投标应当符合下列条件之一：(a). 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；(b). 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。

第七章一、我国建筑工程监理制度的建立我们国家从1988年开始试点建设工程监理制度，1996年，在全国全面推行。

二、工程建设监理范围与规模标准《建设工程监理范围和规模标准规定》2001下列建设工程必须实行监理：1. 国家重点建设工程。

是指依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。

2. 大中型公用事业工程，是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：（1）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；（2）科技、教育、文化等项目；（3）体育、旅游、商业等项目；（4）卫生、社会福利等项目；（5）其他公用事业项目。

3. 成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。

4. 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程范围包括：（1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；（2）使用国外政府及其机构贷款资金的项目；（3）使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。