XX市XX区XXX坡XX号旧改工程项目建议书XXXX房地产开发有限公司二○一○年三月目录1.建设单位概况.......................... 错误!未定义书签。

2.项目建设的必要性和可行性.............. 错误!未定义书签。

项目建议的必要性........................ 错误!未定义书签。

项目建议的可行性........................ 错误!未定义书签。

3.项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况.. 错误!未定义书签。

项目建设拟选地址 ...................... 错误!未定义书签。

项目建设占地面积 ...................... 错误!未定义书签。

项目拆迁情况 .......................... 错误!未定义书签。

4.项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准错误!未定义书签。

项目拟建总规模 ........................ 错误!未定义书签。

主要建设内容............................ 错误!未定义书签。

项目技术标准 .......................... 错误!未定义书签。

5.项目进度安排设想...................... 错误!未定义书签。

6.项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源错误!未定义书签。

项目总投资估算 ........................ 错误!未定义书签。

资金筹措方案............................ 错误!未定义书签。

项目资本金及其来源 ...................... 错误!未定义书签。

7.项目经济效益和社会效益初步估算........ 错误!未定义书签。

项目经济效益 .......................... 错误!未定义书签。

项目社会效益............................ 错误!未定义书签。

XX市XX区XXX坡XX号旧改工程项目建议书1.建设单位概况企业名称：XXXX房地产开发有限公司。

单位地址：XX市XX区XX路X号XX商务大厦A座9-2。

法人代表：XXX。

注册资金：800万元人民币。

企业性质：有限责任公司。

经营范围：房地产综合开发；销售：五金交电，金属材料（不含稀贵金属），化工原料及产品（不含危化物品），建筑材料，装饰材料，机电设备及产品（不含汽车），摩托车及配件。

经营业绩：至公司2000年成立以来，目前主要开发的项目有XX市XX县XX工程、XX项目等项目。

2.项目建设的必要性和可行性2.1项目建议的必要性2.1.1整合社会资源，服务社会，关注民生该项目的建设，有利于整合社会资源，服务社会，关注民生，改善居民住房条件，完善周边配套功能，符合健康时尚、人居和偕的生活休闲潮流。

2.1.2地段适中，江景理念该项目地处城区主要干道XX一路XX段的南侧，扼XX半岛之咽喉，并可俯瞰X江，地理位置甚佳，地理环境优雅。

距XXX和XX均不足两公里路程，交通便利，特别是目前正在施工的XX路拓宽改造工程，为该地段带来了更大的生机，它与繁华的闹市区即相对对立，同时又有便利的交通联系，闹中取静，是理想的栖息之地，而该地段却是XX目前基本尚未开发的处女地，环顾四周，暂无大型、高档的“精品楼盘”，因此在该地段建造一幢集住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性江景楼盘是非常必要的。

2.2项目建议的可行性2.2.1投资环境分析为响应国家XXXXXXXXXXXX的号召，支持XX市的建设，投资XXXX，寻求商机。

XX作为XX开发龙头，地处XX和XXXXXX，为全国重要的工业基地，水、陆、空交通便利，人气旺盛，物流其畅。

XX巨大的消费需求使得房地产业发展呈现出购销两旺的良好发展态势，投资环境较好，市场前景广阔，可占尽“天时与地利”。

因而投资该项目，可蕴藏着巨大商机。

2.2.2市场需求分析房地产市场现状：自2008年以来，XX房地产市场发展日益趋于理性和成熟，尤其2009年以后，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX促进了房地产的发展。

总体情况是：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房消费环境得到改善、房地产市场XXXX、购房者信心增强、金融信贷支持，整体呈现平稳发展态势。

主要表现：一是商品房开发稳步回升；二是住房信贷和住房货币化进一步刺激了购房者，新的消费热点正在形成；三是房地产三级市场渐趋活跃。

房地产市场需求及发展：随着经济的发展，居民生活水平的提高，客观上对房屋的需求量也越来越大。

“人与自然和谐统一发展”是城市房地产发展的必然趋势，重视环境建设，将成为今后房地产业发展的主流，消费者购房的实质是购“环境”，建设环境是置房投资的重要首选条件。

2.2.3现场建设条件分析片区的路、水、电、气、通信等市政设施完善。

2006年完成场地平整、施工道路、水电等五通一平工作, 2007年底完成高切坡等环境工程。

2.2.4分析结论本项目属房地产住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性开发项目。

投资环境良好，市场需求量大，建设资金完全自筹，现场建设条件具备，建设XX市XX区XXX坡XX号旧改工程，符合国家相关产业政策，既满足XX市打造X江沿岸一线城市风貌要求，迎合人们对回归自然的一种渴求，同时建设方也可从中获得较好的经济效益。

因此，建设该项目是可行的。

3.项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况3.1项目建设拟选地址3.1.1建设地址建设地址拟选在XX市XX区XX坡XX号，该场地北邻城区主要干道XX一路，并靠近XX公园；南面与XX集团（原XXXXX厂）接壤，并可俯瞰X江；西接XXX商城建筑群体。

3.1.2场地特征由于场地高差较大，其高差达30余米，致使用地形成上、下两个平台。

上平台北邻城区主要干道XX一路，南面为钢筋混凝土挡土墙，东西地势随XX一路起坡，东西高差达5米左右；下平台北面为钢筋混凝土挡土墙，南面与XXXX厂接壤，交界处为低矮条石挡土墙，地势较为平坦。

3.1.3场地现状2006年已完成场地平整、施工道路、水电等三通一平工作, 2007年已完成环境工程。

3.2项目建设占地面积该建设场地呈不规则长方形，东西长约85米，南北进深约60米，征地红线面积5450m2，其中：建设用地面积4350m2，退让XX路拓宽改造用地面积约1100m2。

3.3项目拆迁情况该项目于2006年已全部完成拆迁安置工作。

4.项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准4.1项目拟建总规模总建筑面积35000m2。

其中：住宅面积21800m2；商业用房面积6670m2；汽车库面积5700m2；设备用房面积830m2。

4.2主要建设内容主要建设内容为住宅、写字间、商业用房、汽车库等。

4.3项目技术标准4.3.1主要技术经济指标建筑密度：％；容积率：；绿地率：25％；住宅户数：283户；停车位：100个；建筑高度：126米；建筑层数：39层；其中：平街层（含平街层）以上31层；平街层以下8层。

4.3.2项目主要技术标准1）规划部分《中华人民共和国城市规划法》；《XX市城市规划管理技术规定》；《城市规划编制办法实施细则》；其它国家现行相关的法规、规范。

2）建筑部分《建筑结构设计统一标准》；《民用建筑设计通则》；其它国家现行相关的法规、规范。

3）结构部分《建筑结构设计统一标准》；《建筑结构荷载规范》；《建筑抗震设计规范》；《混凝土结构设计规范》；《建筑地基基础设计规范》；《建筑桩基技术规范》；《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》其它国家现行相关的法规、规范。

4）给排水部分《室外给水设计规范》；《室外排水设计规范》；其它国家现行相关的法规、规范。

5）供电部分《建筑电气设计技术规程》；《供配电系统设计规范》；《民用建筑电气设计规范》；《民用建筑照明设计标准》；《工业与民用建筑电力接地设计规范》；《XX地区住宅电气设计标准》；其它国家现行相关的法规、规范。

6）通讯及电视部分邮电部《工业企业通信设计规范》；其它国家现行相关的法规、规范。

7）天然气部分《城镇燃气设计规范》；《燃气规划设计手册》；其它国家现行相关的法规、规范。

5.项目进度安排设想本项目计划在两年（24个月）左右的时间内建成。

建设进度计划如下：2010年2月1日～5月31日：项目前期准备。

主要包括：编制项目建议书、编制可行性研究报告、建筑可行性方案设计；2010年4月～5月31日：建筑方案设计；2010年6月3日～10日：综合管网设计；2010年6月上、中旬：初步设计；2010年6月下旬～7月底：施工图设计；2010年8月上、中旬：报建、领取建设规划许可证；2010年8月28日：工程开工；2010年8月28日～10月：完成基础施工；2010年11月～2011年5月10日：主体断水,预售房；2011年5月11日～9月：装修及安装工程；2011年10月～11月：单项工程验收,室外工程施工；2011年12月：竣工验收，2012年1月：交付使用，正式入住。

6.项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源6.1项目总投资估算该建设项目建筑面积为：35,000平方米，预计项目建设总投资为：6,万元。

其中：工程费用4,万元；其它费用费用1,万元；基本预备费万元；建设期利息万元。

6.2资金筹措方案本项目资金筹措，主要由公司的注册资本金、各股东投入款、房屋预售和银行贷款解决，不足部分由投资方自筹解决。

6.3项目资本金及其来源本项目资本金及其来源方案如下：①注册资本金：万元，占总投资的%；②股东投入：1,万元，占总投资的%；③银行贷款：3,万元，占总投资的%；④预售款投入：1,万元，占总投资的%。

房地产开发项目都是边投入边售房边开发的滚动性开发项目。

本项目第1年的运营资金主要靠注册资本金、股东投入和银行贷款来解决。

根据《XX市城镇房地产交易管理条例》第十四条第四款的规定，因本项目为高层建筑，当投入项目的建设资金达到总投资的四分之一、已建房屋面积达到规划批准建设面积的三分之一时，即可办理房屋预售许可证，进行房屋预售，因此，第2年的运营资金主要靠销售收益来解决建设资金的投入问题，并可偿还前期的部分银行贷款。

第3年可以全部偿还银行贷款，并形成项目效益。

因此，根据上述筹资方案，以及最终形成的效益状况，该项目符合国家的有关规定要求。

7.项目经济效益和社会效益初步估算7.1项目经济效益根据本项目的工程建设成本，项目所处的地理位置、周边环境、交通状况以及对XX市特别是XX区房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险等综合因素，各功能用房单位售价为：◆住宅用房（均价）：2,500元/m2；◆非住宅部分（均价）：3500元/m2；◆地下停车位（均价）：50000元/个。