2F业态组合
餐饮-休闲餐饮
零售-服装箱包
零售-鞋/配饰
餐饮-休闲餐饮
零售-数码3C （2F-3F） 零售半主力店 （1F-3F）
主力店-百货
零售-快速时尚 消费品牌
零售-女装
2F品牌列举
餐饮-休闲餐饮 •港丽茶餐厅 •新旺茶餐厅 •葡京茶餐厅 •一茶一座 零售-数码 3C(2-3F) •Media Mart •Best Buy •Suning Elite •屋企汤馆
B1业态组合
零售-首饰/手表 /配饰/配件
零售-电子产品/ 礼品/珠宝/生活
餐饮-休闲餐饮
零售-服装/鞋/饰品
主力店-生活超市 月星家得乐 生活馆
主力店-百货 餐饮-休闲餐饮
B1品牌列举
零售-电子产品 礼品/珠宝珠宝/生活 零售-首饰首饰/手表手表/配饰配饰/配件 •GUNZE、W+M、华戈尔 •积家、时间廊 •Sofapop、Magic •雷诺瓦拼图 •Sony Style •OSIM •飞利浦、博朗、松下 •OQO、金数码、下一站、美 承数码生活馆 餐饮-休闲餐饮 •美滋滋 •Donut King •许留山 •恒记甜品 •食尚食屋 零售-服装 鞋/饰品 •奥康、木林森、C n E •玛贝尔、monali、 Howclub •Vintage55、 Concepts 1 one、5th street、佐丹奴、 Exception、Ebase、 Lily、Yigue、On & On
•NICI 服务（护理/美甲美甲/电信电信/花店 •新行家 礼品） •干巴家居 •GK美甲、韩国美甲 •凯盛家纺 •Just us •MUJI •Francfranc 主力店-生活超市
通往B1月星家得 乐
美食 食 广场 食 柜 座位 柜 区 食柜
主力店-百货 业态业种 主力租户 零售 餐饮 娱乐 服务 总计 店铺数量 2 46 19 0 8 75 零售-生活生活/家居家居/工艺工艺/厨具 餐饮-快餐快餐/休闲餐饮 •EMOI生活馆 •汇美舍 •你可居 •林清轩 •棒约翰 •满记甜品 •九龙冰室 •肯德基 •麦当劳 •汉堡王 •真功夫 •东方既白 餐饮-小食小食/甜品甜品/零食零食/面包 •早安巴黎、面包新语、宜 芝多 •Leonidas、爱茜茜里、 Cold Stone •美珍香、美可食、广良兴 、福满香 •杯子布丁、Come buy、快 乐柠檬、Coco奶茶
餐饮-咖啡 •星巴克 •Coffee Bean •Costa Coffee •The Cafe •Toper Coffee
零售-中高档品牌 •Follie follie •Links •SWAROVSKI •天梭 •RODA
零售-高档品牌 •A/X •Agnes’b •Mont Blank •Burberry •BALLY
零售-服装服装/箱包 •CROCS •Hush Puppies •新秀丽 •外交官 •Mario & Orlandi •US polo
零售-鞋/配饰 •CROCS •Hush Puppies •新秀丽 •外交官 •Mario & Orlandi •US polo 餐饮-休闲餐饮 •相当香港餐厅 •点沁 •查餐厅 •味千拉面
垂直分区：对本项目而言， 平面分区的结果可以垂直拉 动成为垂直分区，靠北端的 将已休闲、娱乐、餐饮等体 验型业态为主，靠南则以零 售、家庭、生活等业态为 主。
平面分区说明
Elegant Life 优雅、精致与格调生活 Fashion Palace 经典、内涵与品质的服饰零售
聚会碰面 以非服饰零售为主 的业态 家庭生活品质和质 量的体现
4F：年轻动感，娱乐与休闲 1F-3F：零售主导，中高档的定位 B2-B1: 大众化市场，满足日常生活需求
2.0 业态布局及目标品牌
B礼品）
零售-生活/家居 /工艺/厨具
零售-护肤/彩 妆/饰品/配饰
餐饮-休闲餐饮
服务-个人护理
主力店-生活超市
美食 食 广场 食 柜 座位 柜 区 食柜
定位目标：独一的主题零售空间，
西上海中心商业城
立足打造区域商业中心
零售市场定位
商业初始定位
业态丰富度
商业特色
高档
IFC浦东 港汇广场
高 正大广场 龙之梦购物中心
本项目
本项目
中档
正大广场
来福士广场 龙之梦购物中心 中
港汇广场 仲盛世界商城 来福士广场
IFC浦东
仲盛世界商城
低档
低
家庭化
年轻化
购物环境 低 中 高
主力店-百货
餐饮-休闲餐饮
零售-休闲服饰
3F品牌列举
零售-休闲服装 •Only •Vero Moda •Jack&Jones •Selected •Unisex
零售-休闲服装 •Levi`s •LEE •Tony jeans •Dickies •Apple 餐饮-休闲餐饮 餐饮-大型餐饮 •小南国 •俏江南 •采碟轩 •禾绿回转寿司 •釜山料理 •季诺餐厅 •新元素
零售-眼 镜/配饰
餐饮-咖啡
零售-中高档品 牌
零售-高档品牌
零售-数码3C （1F入口） 服务-江苏银行
零售-品牌旗 舰店 （1F-3F） 主力店-百货 餐饮-休闲餐饮 零售-快速时尚 消费品牌 零售-中高档品 牌
1F品牌列举
零售-眼镜眼镜/配饰 •亮视点、一代眼镜、 宝岛眼镜、吴良才、 茂昌、美式眼镜 •Mosco •阿努比斯、Oroton
业态布局的目的： 平面人流拉动：零售商业平面
东西端距离达400米，距离较长，为 避免产生逛街的沉闷感与雷同感， 必须创造消费节点及主题分区 而带动人流自东往西走动。
垂直人流拉动：区别于特拉夫
特中心地上2层的楼层设置，本项目 共有6层，分别从B2到4F，除了平面 人流的考量外，必须考虑垂直交通 的拉动。在高楼层设置主力店及餐 饮业态的垂直分布都是常用的拉动 消费人口的方式。
通往B1月星家得 乐
主力店-百货
零售-生活/家居 /工艺/厨具
餐饮-快餐/休闲餐 饮
餐饮-小食/甜品/零 食/面包
B2品牌列举
•佰草集、丽妍雅集 •福奈特、合衣坊 •一水间、玫瑰山庄
零售-生活生活/家居家居/ 工艺工艺/厨具
零售-护肤护肤/彩妆彩妆/饰品 配饰 •DIVA、ARTINI、梵 翠丝、阿吉豆、I Do、 Love & Love、QGGLE •Colour Zone •MISSHA •The face shop 餐饮-休闲餐饮 •赛百味、Wagas、新 元素 •星巴克、Costa、咖 啡天使 个人护理 •鸥美药妆 •屈臣氏 •FANCL
零售特质
市中心
”
M” id Town
The ”M” Pavilion M空间
中产阶级
”
M” iddle Class
购物空间
”
M”ega ”M”all
业态布局考量
消费节点
平面分区
北
消费节点：：消费节点能让消费 者有个停留节点，进行休息调 整，通常中庭是作为消费节点 的合理表现方式，但对消费节 点的数量和位置需进行控制。 一般平面动线需要消费节点 时，以两个至三个为宜，或者 多个时要明显区分，否则容易 产生迷失感。 如何设置：：垂直人流通常通过 形式、数量、地点来形成。形 式是指设置成电动扶梯、垂直 观光电梯、坡道、普通楼梯、 个性化楼梯。数量指电梯数 量。地点是指各个垂直交通设 施在平面上的具体地点。 通常 中庭是平面动线和垂直动线的 交汇点。 平面分区：对本项目而言， 目标消费群的特征区分较为 明显，加之平面的长度及南 北端不同的商业价值，建议 对平面主要分为两个区域， 一个偏向家庭生活，一个偏 向购物零售。
主力店-生活超市 月星家得乐 生活馆
业态业种 主力租户 零售 餐饮 娱乐 服务 总计
店铺数量 0 49 12 0 0 61 餐饮-休闲餐饮 •蛋蛋屋 •萨利亚 •味千拉面 •宝贝豆 •康师傅私房牛肉面 餐饮-休闲餐饮 •代管山 •必胜客 •吉野家 •岩岛成 •淘大港式点心王
主力店-百货
1F业态组合
中高档零售 Name Brand 复式店铺
垂直分区说明
三首层概念 - 利用项目轨道交通的连接优势，利用大量的人流来提升各楼层的商业价值。 - 通常购物中心内的零售区域分布在1F-2F，但本项目的零售区域可向高低楼层分别扩大，延伸至B1-3F。 零售分区概念 - 通过主力店位置的分布与特殊的建筑条件（4层8米的层高）以及项目巨大的体量，我们必须也合适对项目垂直进行 楼层主题分区。
•Esprit (incl. Salon) •Proxy •Test-Tube •Ebase •KUHLE
4F业态组合
服务-美容美发 娱乐-电玩/儿 童娱乐 零售-玩具量贩 餐饮-主题餐饮 服务-书店
娱乐-KTV
娱乐-电影院
餐饮-美食广场
主力店-百货
餐饮-休闲餐饮
零售-运动/户外
4F品牌列举
服务-美容美发 •Toni & Guy •黄磊形象设计 •史云逊 •玛花纤体 •蒂凡尼美容 娱乐-KTV 娱乐-电玩电玩/儿童娱乐 •淘气堡 •翻斗乐 餐饮-主题餐饮 零售-儿童用品量 贩店 •玩具反斗城 •丽家宝贝 •老弄堂 •藏珑泰极 •Tony Roma’s 服务-书店 •大众书局 •博库书城 •中图书店
主力店-百货
零售-女装 •Etam •COOCAI •江南布衣 •浪漫一身 •W.S.M
零售-女装 •Mind Bridge •雅莹 •Giordano Lady •Theory •ELLE •Kenzo
3F业态组合
零售-休闲服饰 餐饮-大型餐饮 餐饮-休闲餐饮
零售-数码3C （2F-3F） 零售半主力店 （1F-3F）
上海月星环球商业中心 零售定位报告摘要版
致 洪聪贵首席运营官 为 上海月星环球商业中心有限公司 而作