7000.00
11,350 -251 -63 -188
按可售面积预估（价格暂按住宅5500， 地上商业平均20000，地下商业7000)
24,387
面积预测后必须将建面转为可售面积
5183
5456 30,553.95
11885
12511 42,071.94
3212 11,600.52 28.954 8.27
596.72 596.72 156.75 156.75 287.38 (140.65) 5500.00
3,495.60 3,495.60 918.24 918.24 1,683.44 -823.94 30,608 54 14 41
599.56 599.56 570.00 570.00 1045.00 3776.66 20000.00
16,246.98
2900.73
11,111.86
九 1 十 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 二十 二十一
资金成本 贷款利息等 销售费用 管理费用 营业税 土地增值税 销售收入 利润额 所得税 净利润额 建筑面积单方总成本 总投资额 项目总投资净利率(%) 项目总投资年净利率(%)
七
其他
36.30
213
59.78
235
40.73
210
按照建筑面积分摊
1 2
物管、商管开办费 不可预见费
2.00 34.30
12 201
2.00 57.78
8 227
2.00 38.73
10 200
按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊
八
直接成本合计（建筑面积）
4126.30
பைடு நூலகம்
24,362.36
5323.78
10,544.40
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
7,084.80
建筑单方 （元/m2）
0.00
总投资 （万元）
-
二
前期费用
188.00
1,157.00
180.00
529.00
176.00
645
按照建筑面积分摊
三
建安工程费
1715.00
11,076
2889.00
7,814
2516.00
9,977
分别按照建筑面积分摊
四
工程建设其他费
33.00
193.31
33.00
129.89
33.00
170.02
按照建筑面积分摊
五
市政基础设施费
192.00
1,179.00
180.00
454.00
135.00
110.00
按照建筑面积分摊
六
室外工程
162.00
949.00
182.00
716.35
按照建筑面积分摊
商业兼中高层住宅项目投资收益测算模板
项目类型 容积率 序号 建筑面积（万m2） 占地面积（m2） 指标
一 土地及大配套费 5.85800
地上住宅(28层）
地上商业（6层）
2.68 3.93600 36571.00
地下车库（含地下商业）
5.15200
备注
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
2,359.86 2,359.86 2,243.52 2,243.52 4,113.12 14,864.94 74,784 32,712 8,178 24,534
58.10 58.10 66.09 66.09 121.17
299.31 299.31 340.50 340.50 624.25 -1,115.90
84,226.41