九龙湖生态度假区概念分析开发商：深圳市恒信众森投资发展有限公司设计单位：美国DA DESIGN LLC/意大利CDA STUDIO国际旅游度假胜地发展机构▪九龙湖生态度假区发展现状及市场需求特征▪九龙湖生态度假区的构建发展启示读湖▪自然、人文的有利情况▪打造成“九龙湖生态度假区村”的发展条件审视▪打造“九龙湖生态度假区”的可行性分析现状—历史·人文黄塘相传因圩附近池塘水呈黄色而得名。

明代分属宽得都埔尾、黄塘、碏石三社。

清代分属宽得都埔尾、黄塘社和碏石约。

走进紫金县黄塘镇，在这个素有紫金第一侨乡之称的乡镇中处处可以感受到当地村民安居乐业的氛围。

完善的基础设施、热闹的圩街大道、平整的居民楼房，使黄塘彰显出了一派欣欣向荣的景象。

双下水库同时也是激流回旋基地，基地建成以来，不断完善基础建设，优化训练功能，吸引了省专业队常驻集训。

2007年年底，省体育局、省船艇基地和河源市委、市政府，首期投入300万元，按照开展国际训练和比赛的要求，对我市紫金黄塘激流回旋基地进行“高标准、高档次、高水平”的改造建设。

现状—自然、气候条件资源丰富，绿色植物覆盖率达100%。

阳春三月，万物复苏，上、下双水库变成了绿色的海洋。

处处是氧吧，处处是浓荫下双水库林海茫茫，山岭连绵不断。

林木以松、杉及白梨、赤梨、石斑、荷树、檫树、香樟、山苍树和竹为主。

紫金县位置常见的有73科233种。

紫金县处于属亚热带季风气候区。

气候温和，光照充足，雨量充沛。

季风明显，夏长冬短，四季分明。

年平均气温20.8℃。

现状—地理位置黄塘镇位于紫金县西北部，东邻附城，西连柏埔，南接青溪、义容，北交河源市郊区康禾、久社。

镇政府驻地黄塘圩，东南距县城29公里。

西距河源市区30公里。

我们生活的时代梦想的距离……亚健康 吃的好住的好玩的好穿得好睡得好快节奏 遥远的 未来浮躁累该水库为非饮用水库，区位优势纯自然的生态多样化的旅游资源政策支持可做水上活动基础设施、公共设施落后水质相对较差人为破坏对环境的影响经济发展相对薄弱经济发展不平衡城市发展进程政府旅游发展计划—十八大与旅游相关的内容建设美丽乡村•——“十八大”报告提出“建设生态文明”和“建设美丽中国”的要求，农村的生态环境建设是“美丽中国”的重要组成部分，建设“美丽中国”需要更多的“美丽乡村”。

建设家庭农场•2013年“家庭农场”的概念的首次在中央一号文件总出现，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。

倡导低碳旅游•——“十八大”报告中提出建设生态文明，并将其作为建设中国特色社会主义总布局的一个重要方面。

而倡导低碳旅游、推广低碳旅游产业发展，就是其中一个重要组成部分。

提倡生态出游•——《十八大报告》提出“美丽中国、永续发展”：“生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来……面对严峻形势，必须尊重自然、顺应自然、保护自然……生态空间山清水秀，给自然留下更多修复空间，给农业留下更多良田，给后代留下天蓝、地绿、水净的美好家园”。

就全球而言，老年人口每年以2％增长，比整个人口增长得快很多。

预期至少在今后二十五年内，老年人口将继续比其他年龄组更快速地增长。

60岁以上的年增长率在2025至2030年间将达到2.8％。

这样迅速增长在大多数国家将需要在经济和社会方面作广泛深入的调整。

在老年人口的数目和比例上，不同区域之间有显著的差距。

在较发达国家，2000年有几近五分之一的人口年龄在60岁或以上；预期到2050年这一比例将到达三分之一。

在较不发达国家目前仅有8％的超过60岁；不过，到2050年老年人将占几近人口的20％。

大多数的老年人是妇女，因为女性的预期寿命高于男人。

在2000年，60岁以上的人之中，妇女比男人多6300万人，妇女为男人两倍至五倍。

从数据上显示，在设计功能方面，可以增加女性老年人的活动设施，而非常规养老社区的大众化设计。

中国民政部副部长窦玉沛昨日在国新办新闻发布会上透露，截至目前，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%。

这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。

去年全国老龄委预计，未来20年中国将进入老龄化高峰。

“未富先老”成为中国越来越突出的问题。

从“少年中国”到“银发中国”，中国仅用不到20年时间就走过西方国家几十年甚至上百年的“变老”之路。

“跑步前进”的人口老龄化使中国面临几大问题：1、人口年龄结构迅速转变，劳动力人口逐渐减少。

2011年，中国15-64岁劳动年龄人口进入负增长的历史拐点，2013年将降至9.36亿人。

2、“空巢老人”现象突出。

去年发布的《中国老龄事业发展报告（2013）》显示，中国“空巢老人”占老年人口比例接近50%，去年将突破1亿人。

而且，农村的空巢留守老人规模庞大，无子女老人和失去独子的老年人开始增多，其中许多人存在孤独、苦闷、抑郁甚至厌世等心理问题。

3、高龄化趋势明显。

80岁以上高龄老人以每年100万人的速度递增，去年将达到2300万人。

而且失去自理能力的老人继续增加，从2012年的3600万人增长到2013年的3750万人。

《人民日报》报道认为，面对“未富先老”的巨大考验和压力，如果不加快健全“积极老龄化”、“健康老龄中国政府高度重视和解决人口老龄化问题，积极发展老龄事业，初步形成了政府主导、社会参与、全民关怀的发展老龄事业的工作格局。

国家成立了全国老龄工作委员会，确定了老龄工作的目标、任务和基本政策；颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，制定了《中国老龄事业发展“十五”计划纲要》，把老龄事业明确纳入了经济社会发展的总体规划和可2015年2月26日，中国国际经济交流中心第68期“经济每月谈”举行，主题为：“人口老龄化趋势及其影响”。

魏建国(中国国际经济交流中心副理事长兼秘书长)说到:我们国家的老龄化形势最严峻，人口红利的优势正在逐渐丧失。

统计局的数字，65岁以及以上的老人占的比重已经接近了10%，我们老年人口赡养比已经达到13.1%，意味着100名劳动年龄人口就要负责赡养13.1名65岁以上的老人。

而根据我们2013年中国人类发展报告的预测，再过15年，到2030年，我国65岁以上的人口占全国总人口的比重提高到18.2%，也就是说，5个人里面有4个人养一个。

策划九龙湖生态度假区的成功之道国际对“养生”的定义欧美对于养生的概念的剖析， Adams(2003)提出了养生的四个基本点：①养生是多维度、多空间的；②养生的研究应以保养、保健而非疾病病理为导向。

③养生是相对、主观的、感知的。

Puczko和Bachvarov提出养生的七维空间，包括社会、身体、感情、智力、环境、精神和职业。

部分学者认为，精神性是养身的核心，是介乎本我与社会自我之外的超常存在，是人与宇宙奥秘的关系。

国际的养身旅游主要开发模式水疗（理疗）养生。

温泉度假村是最常见和最流行的养身旅游方式，也是国外养身旅游开发的热点趋势。

建立专业健康指导和治疗的健康中心，解决客户的健康问题。

例如减肥，强调减肥和改进的饮食习惯。

依托山地、湖泊等风景名胜，提出运动养生度假的口号，这是最广泛类别的健康旅游，建立诸如滑雪、山地自行车、高尔夫、水上项目等类别的专业的比赛场地，并提供专业的教练团队。

综合养生模式：中国文化养生、日本温泉养生、泰国美体养生、法国庄园养生、瑞士抗老养生、美国养老养生、韩国美容养生、阿尔卑斯高山养生等。

国内对“养生”的定义养生，古称“摄生”、“道生”、“保生”，一般来说其意义在于通过各种调摄保养，增强自身体质，提高正气，从而增强对外界环境的适应能力和抗病能力，减少或避免疾病的发生；或通过调摄保养，使自身体内阴阳平衡，身心处于一个最佳状态，从而延缓衰老的过程。

中国的文化养生以特有的中医药养生观、道教养生观、中华茶文化和太极文化为核心思想，传承中国古老的养生文化内涵，以茶保健、温泉疗养、有机国药调理、太极养生功等为主要养生手段，结合养生旅游目的地建设，最终达到养生养心、天人合一的全方位疗养，这是我国养生旅游的独特之处和可以形成国际竞争力的有效卖点。

“案例介绍” 瑞士卡雷尔抗衰老度假区瑞士卡雷尔抗衰老中心（简称“卡雷尔”）成立于1912年，位于瑞士蒙特勒的沃韦，是以抗衰老疗养为主的羊胎素抗衰研究中心。

提出了医疗旅游的概念。

以“抗衰老科学研究的世界权威”而闻名遐迩的瑞士医疗旅游羊胎素疗养基地是专门从事细胞活化治疗的研究与临床运用的专业机构。

同时为了使受疗者在中心的生活更健康、轻松、愉快，中心建有游泳场、健身房、桑拿浴场、土耳其浴场。

赴瑞士享受活细胞羊胎素注射疗养之旅——感受返老还童的全新生活体验，在面对冰冷的医疗器械时，抬头就看到窗外是一片无垠的碧波，这样的治疗无疑像是在度假一样。

如今很多旅游胜地不仅能让游客度假休闲，还可以提供专业的疗养、保健设施和服务，甚至治病疗伤。

这就是所谓的医疗旅游。

“案例介绍” 北京太申祥和山庄“休闲+养老”的早期经典项目。

全国首家推行会员制（包括太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、祥和会籍）养老模式的国际敬老院。

倡导以儒家文化为基础，提倡“天人合一”与“和为贵”的思想，致力建成以健康养生、养老、休闲度假等综合性山庄。

经营模式采用三种会员制的模式，入住人员交纳押金后可获得会员资格，并免费享有居住权或租赁居住，入住老人主要以健康老人为主。

太申祥和山庄（国际敬老院）的康乐中心为星级宾馆，拥有单人间、双人间、豪华套间、VIP室共计300个床位。

设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、游泳馆、桑拿馆大小歌舞厅、多功能厅、室外网球场、门球场、等多种娱乐项目。

餐饮中心设有能满足不同需求消费者要求的自助餐厅、零点餐厅……“案例介绍” 绿城乌镇雅园内部配套：休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、颐乐学院、养老示范区、养老公寓。

作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。

项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。

国内养生度假区成功打造的启示1、养生度假区成功的内在因素气候环境条件：气候要适宜，周围要有足够的水源，以提供生活使用。

地形条件：地形开阔。

自然环境条件：环境优美，户外活动、回归自然的活动融为一体，成为人们身、心方面的“世外桃源”，使人们能在空气清新、视野开阔的“绿色环境”中尽情的去享受大自然赋予的无穷乐趣。

经营管理模式：大胆引进养老产业发达的国家或地区成熟的做法和经验，建立完善的发展与管理的体制机制。