北京南南部商圈是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的商业区域,是由北京的几个行政区组成,不像王府井商圈、西单商圈,不像CBD,也不像中关村,各属于不同的行政区管辖。
历史上有“东富西贵”、“南穷北贱”、“下风下水”……等描述,老百姓也有“东城富、西城贵,崇文穷、宣武破”的说法,在北京商圈建设中,长期以来形成“重北轻南”、业态“北密南疏”的格局。
自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发展战略决策,并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建设为主要内容的南城发展计划,交通在变化,市政设施在变化,大商贸产业已经形成为南城的先导产业,形成了北京南城特有的商圈。
南部商圈之一——前门商圈前门商圈范围:北至箭楼、南至珠市口西大街,东至鲜鱼口,西至铁树斜街前门商圈概况:前门商圈是以前门大街为核心发展起来的,前门大街位于京城中轴线,北起正阳门箭楼,南至天坛公园路口,与天桥南大街相连。
明嘉靖二十九年(1550)建外城前是皇帝出城赴天坛的御路,建外城后为外城主要南北街道。
大街长 1600米,行车道宽20米。
明、清至民国时皆称正阳门大街,俗称前门大街。
1965年正式定名为前门大街。
清代大街两侧陆续形成了许多专业集市,如鲜鱼市、肉市、果子市、布市、草市、猪市、粮食市、珠宝市、瓜子市等。
附近胡同内随之出现许多工匠作坊、货栈、车马店、旅店、会馆以及庆乐、三庆、华乐等戏园。
大街的席棚房逐渐改建成砖木结构的正式房,形成了东、西侧房后有里街的三条街。
东侧里街为肉市街、布巷子、果子市,西侧里街为珠宝市、粮食市。
前门外正街的店铺创立时间大部分晚于里街的店铺,路东有全聚德烤鸭店、便宜坊烤鸭店、会仙居炒肝店、永安堂药铺、黑猴帽店、都一处烧麦馆、正阳楼饭庄、瑞生祥、九龙斋鲜果店、通三益干果海味店、正明斋饽饽铺等。
路西及西里街有永增和钱庄、瑞蚨祥绸布店、天蕙斋鼻烟店、同仁堂药铺、六必居酱菜园、一条龙羊肉馆等。
光绪二十七年(1901)后,在前门箭楼东、西两侧设立了前门火车站东站、西站,前门大街成为北京同外省联系的交通枢纽。
20世纪50年代初,前门地区共有私营商业基本户800余家。
前门大街东侧从北往南有大北照相馆、庆林春茶叶店、通三益果品海味店、力力餐厅、天成斋饽饽铺、便宜坊烤鸭店、老正兴饭庄、普兰德洗染店、亿兆棉织百货商店、前门五金店等店铺;西侧从北往南有月盛斋酱肉铺、华孚钟表店、庆颐堂药店、一条龙羊肉馆、盛锡福帽店、公兴文化用品店、祥聚公饽饽铺、龙顺成木器门市部、前门大街麻绳店、前门自行车商店、前门信托商店等店铺。
1979年以后,在原有老字号商店和传统经营特色基本保留下来的同时,又陆续开设了五金交电、服装百货、自行车、食品、钟表、化工油漆等新店。
二十世纪八十年代,前门大街迎来了第一次改造,原来的店铺均被花花绿绿的巨大广告牌所淹没,失去了以往的文化特色,前门商圈开始衰败,同时随着90年代西单、王府井等商圈的飞速发展,前门大街渐渐被人遗忘。
2007年5月9日,前门大街开始了大规模修缮整治,目前以基本完毕,招商进展顺利,已签约商户100余家,占可租用面积的90%。
原本大街上“土生土长”的月盛斋、一条龙、庆林春茶庄、全聚德、都一处、大北照相馆、中国书店、亿兆商场、通三益干果海味店等13家“老字号”全部回迁外,此外,包括苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等20多家国际知名品牌也已签约,前门大街昔日的辉煌将再次呈现在北京人的面前。
前门商圈特点:1、传统商圈,老字号云集前门商圈的形成可追溯到明朝正统年间至今已有570年历史,是北京传统商圈之一,这里商铺众多、老字号聚集,行业含盖了吃穿住行等多个方面,由于原先的前门商圈是自发形成的商圈,没有统一的规划,配套条件不完善,店铺也大多是是一层、二层或三层的门面,纳客能力有限、区域内“脏乱差”现象明显,无法跟上时代的进步。
2、地理位置优越,人流量大商圈紧邻天安门广场、故宫、人民大会堂,是到北京旅游者必来参观的项目,再加上本就便利的地上交通网路和地铁2号线,人流量巨大。
3、功能分区明确,传统、现代文化融合修缮后的前门大街将依据其以及毗邻的南北向4条街和东南西北向为主的22条胡同,共同构建成“中华老字号传统商业及旅游商品区”“精品四合院体验区”等5大功能区,并将以传统商业、历史文化的集聚为特色,体现传统与时尚的交汇融合(引入的苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等品牌店将根据整个商圈的氛围换上“中国脸”)。
典型项目:前门天街、公使馆、中欣高尔夫商城、老舍茶馆南部商圈之二——方庄商圈方庄商圈范围:方庄商圈位于丰台区东端,南二环和南三环之间,东与朝阳区交界、北与崇文区接壤,西、南与东铁匠营商圈搭界。
商圈有十条主要大街,总面积5.53平方公里。
方庄商圈概况:上世纪90年代初,方庄是北京第一个现代化的、号称亚洲最大的成熟社区。
便利的交通、完善的配套设施,让方庄“聚拢”了大批演艺界名人、企业家和政府机关人员,成为北京第一个“富人区”,并诞生了一条北京知名的餐饮街——方庄餐饮街。
经过多年的逐步发展,方庄商圈内已经依托居住人群高端的消费能力聚集了大批的商家入住,成为北京典型的社区商圈,随着经济的发展,方庄商圈已经开始扩展到东三环以外,形成更广范围的经济商圈。
改区域配套设施成熟,教育、医疗、文化、教育、购物齐全。
方庄商圈特点:1、最早的富人区整个社区分芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区,总建筑面积302万平方米,其中住宅213万平方米,在原有区域的东侧,方庄新区正在建设,已经建成了芳林苑、早安芳庄、时代紫芳等新的高档住宅小区,整个商圈内的住宅面积已经超过300万平方米,居住人群数量的庞大和强劲的消费能力成为商圈发展的基础。
2、商家聚集,业态齐全方庄商圈的核心便是方庄美食街,现有餐饮店铺近30家,其中三分之二集中在蒲芳路东500米路段的两侧。
这条美食街可以说是方庄餐饮业的龙头,延伸到芳古园、芳城园、芳群园、芳星园还有数十家风味各俱的餐饮店铺与美食街遥相呼应,编织成了恰似众星捧月的方庄美食网络。
街里除了刚记海鲜、金鼎轩、全聚德、都一处等数不完的知名餐饮外,也有贵友、物美、家乐福、方庄购物中心等商场、超市,业态齐全,功能完备。
3、交通便利,路通条件好商圈地处南二环和三环之间,交通极为便利,当初方庄的建设是按“市政先行”的原则,边开发边做配套,首先解决的是交通问题。
先后建成了方庄北边界的南二环东路、东侧的方庄路,改造了西边界的蒲黄榆路和南边界的南三环东路。
这一十字路把方庄划分为“古城群星”四大区,连接四大区的是一条30米宽的环路,环路的四个角又有放射状支路。
因此商圈内道路规整,出行方便,人流的导入和导出都非常顺畅。
典型项目:家乐福、方庄购物中心、贵友、方庄美食街南部商圈之三——马连道商圈马连道商圈范围:北至广安门外大街,南至丽泽路,西临北京西站南路,东至红莲南路马连道商圈概况:建国以后,北京市茶叶加工厂落户于马连道,随后,众多南北茶商也纷纷进驻,初步形成了马连道茶叶市场的规模。
这一条街有九个茶城,有上千个茶商,年经营额大概15亿。
2000年,被北京市商委命名为“京城茶叶第一街”,并成为首批“十大特色商业街”。
2005年又被中国商业步行街工作委员会命名为“全国特色商业街”,马连道的知名度进一步提升,并随着家乐福、百安居等国际知名品牌连锁企业的进驻,逐步形成了如今的马连道商圈。
马连道商圈特点:1、交通拥堵明显马连道商圈现有的道路交通条件不是很理想。
马连道地区已具有商业零售、专业采购批发等功能,但相对于此,现状交通条件已显示出不适应的状态,常出现交通拥堵现象。
一是对外交通主要通过广安门外大街、南马连道路和马连道路汇入城市道路网系统,导致现状外围道路网负荷度较高;二是邻近的西客站与广安门货运站的铁路场站及轨道占地也成为影响本地区对外交通联系的重要障碍之一;三是地区内部路网尚未形成,路面普遍较窄。
2、区域优势明显马连道商圈区域优势可谓得天独厚,一方面住宅规划基本到位,居住人群数量庞大;另一方面其本身的商业高度成熟,商圈向北3公里即为金融街,临近的广安门地区也汇聚了大量的酒店和写字楼,拥有良好的政务和商务氛围。
3、城市规划利于商圈发展CPD即中央采购区,这个概念就是在马连道商圈原有的商业基础上建立起来的,预计建成后将有250万平方米的商业、商务及商住等设施。
将汇集从批发、物流、配送业,到量贩式、大型超市及专业消费市场多种商业形态,成为北京乃至华北最大的现代物流与商品分销枢纽。
这样的规划将成为马连道商圈发展的保证,未来的马连道商圈的商业价值将无可限量。
典型项目:茶贸国际、家乐福、百安居、北京医药物流中心、新华书店物流中心、轻工商业街南部商圈之四——丽泽商圈商圈丽泽商圈范围:东起菜户营桥,西至丽泽桥,北至三路居,南至金中都遗址公园南侧丰草河丽泽商圈概况:丽泽商圈位于西南二三环之间,占地 344公顷,从菜户营桥到丽泽桥,内含丽泽商务核心区、西客站南广场办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区四个功能区,总用地 412 公顷,总建筑面积 390 万平方米。
其中公建用地 18 公顷,沿丽泽路两侧布局,主要为写字楼、高档酒店、大型商厦、会展中心、金融证券,建筑面积 91 万平方米;居住用地 82 公顷,沿丽泽路两侧向南北纵深,为高档住宅及配套商住设施,建筑面积 237 万平方米;是北京三环以内具发展潜力的商圈,也是规划中的京西最大商务区。
丽泽商圈特点:1、居住人口庞大,交通便利近几年随着住宅地产的发展,西南二环新建住宅不断增多,商圈内居住项目有乐城、嘉莲苑、格调、朗琴园、源屋曲、中华家园、纯粹建舍、顺驰·蓝调国际、蝶翠华庭等几十个,已经具备了大型零售商和大型购物中心进驻的最基本要素——区域人口数量和购买力水平。
丽泽商圈东临城市中心区,西至西三环,距天安门8公里,距金融街车行距离5公里。
周边坐落北京西站、北京南站。
同时丽泽也是京石、京开高速公路的起始点,在再加上即将于北京南部地区兴建的首都第二机场,及地铁14号线的开工建设,丽泽商圈的交通优势不言而喻。
1、商业分布较散,档次普遍不高依托周边庞大的居住人群,商圈内的商业项目发展良好,但是受区域价值影响,购物、休闲、娱乐、餐饮等配套设施并不紧密,档次有些偏低。
其中比较大型的商业配套有家乐福、华堂、易初莲花、国美电器、东方家园超市、蓝景丽家丽泽建材城,宏达丽泽建材中心。
2、城市规划加速商圈发展丽泽商务区的建设已经被列入“北京市2009年重点建设工程”。
按照北京市政府计划,到2020年完成建设时,丽泽商务区的总投资额将高达600亿元,届时这里将成为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区,年经济总量可达200亿元以上,至少吸纳7万人就业。