美国养生旅游地产的今天=中国养生旅游地产的明天
养生旅游地产兴起背景
➢ 经济下行的压力下，抓住老龄化、新型城镇化、大众休闲时代的机遇， 利用互联网思维携手政策风口，开拓养生旅游地产新天地
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1/中国有7亿人 处于亚健康状 态,旅游需求大； 2/目前我国人 均GDP已超过 4000美元，将 进入休闲消费、 旅游消费爆发 性增长期。
业态定位
➢ 居家休闲养生 ➢ 度假休闲养生 ➢ 养生指导培训 ➢ 养生文化交流 ➢ 旅游、娱乐、购
物、社区配套服 务等
功能定位
➢ 有经济实力的退 休教师、干部等
➢ 为父母购买用来 养生度假的高级 金领、白领
➢ 有养生需求的部 分金领、白领等
客层定位
养生旅游地产主要模式
➢ 我国养生旅游地产目前主要有四大盈利模式，“重运营、轻资产”的 大势已然显现
体下行，房地 时代，房地产如 进旅游业改革发展
产开发商面临 何以电商、互联 的若干意见》，使
尴尬处境。行 网金融等模式去 旅游地产投资迎来
业领导者寻求 地产化，实现轻 绝好政策风口；
全新突破口； 资产运营是关键； 2/《国民休闲纲要》
2/房企靠快速 2/房地产开发已 明确指出，2020年
高周转的开发 由制造业转向服 全面落实带薪休假，
现在
2010年
快速发展阶段 1 休闲养生地产
1/休闲、养生、旅游 与地产联姻的模式， 会随着社会的发展， 关注程度越高； 2/人类的最终极产品 是休闲产品，休闲养 生地产是房产开发商 迎来的历史机会。
2020年
1999年
养生旅游地产现状如何
➢ 养生旅游地产由于诚信缺失、法律不完善等因素，目前仍存在同质化 严重、运营模式不成熟等问题
调整阶段 1 养老地产
1/2010年，万科 进入老龄化养生 养老住宅开发运 营领域。同时， 不少开发商也跃 跃欲试。一时间， 养生养老地产的 关注度达到高峰。
资源整合阶段 1 养生旅游地产
1/现在，“养生+ 旅游+房产“三管 齐下的开发模式备 受社会各界投资者 的青睐； 2/复合型旅游地产 发展刚起步，开发 数量和市场需求大。
持有、经营收益 持有、转让经营权收益 物业产权变现收益
酒店形态物业
持有、经营收益 持有、转让经营权收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益
物业产权变现收益
住宅
物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益
持有，经营收益 持有，转让经营权收益 物业产权实现收益
养生
养生
即优化生存环境、善化生命质量，包含心 。理养生和生理养生，可从休息、运动、疗 疾和益智等方面，将旅游活动与养生结合。
养生旅 游地产
旅游
地产
旅游
随着休闲度假时代的到来，旅游将从小众 旅游向大众旅游方向发展，养生旅游也将 日益多元化，并实现产业链的延伸和拓展。
地产
纵观整个房地产业的发展，可知更多资源、 更多行业与房地产业走到一起；更多需求、 更多服务通过房地产项目平台得以实现。
➢ 当前经济下行， 政策不明、同质 化、运营不成熟 法律不完善、诚 信缺失等。
2 Part
养生旅游地产主要模式
养生旅游地产定位分析
➢ 养生旅游地产业态定位丰富，功能定位以休闲养生、旅游服务为主， 客层定位以退休知识分子和有养生需求的金领、白领为主
➢ 养生度假酒店 ➢ 养生护理中心 ➢ 养生度假俱乐部 ➢ 养生度假别墅 ➢ 养生度假公寓 ➢ 社区商业配套
1/华侨城模式：先旅游后地产
由“旅游+地产”双线程共赢转 向“旅游+地产+文化服务”多 线程共赢
以度假地产或休闲商业地产开 发为目的，形成旅游吸引力， 打造休闲度假目的地
3/产权出售+商业运营模式
四大盈 利模式
2/旅游运营+资本运作模式
旅游和休闲商业等经营性物 业是核心盈利渠道，地产销 售类物业为辅
卖房子=卖人气，将追求资金 快速回笼转变为追求长期回 报，将地产的去化转变为用 户体验的诉诸和口碑效应
4/区域综合开发+产业链盈利模式
与普通地产模式对比
➢ 与普通住宅相比，养生旅游地产有使用权、入住权、产权变现收益， 收回投资成本后，其余年限产权价值和经营价值为最终收益
普通房地产项目
养生旅游地产项目
养生旅游地产盈利模式探索
前言
1、为什么要探索养生旅游地产？ 2、为什么要探索盈利模式？ 3、养生旅游地产盈利模式路在何方？
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录
目
1 Part
养生旅游地产基本简介
养生旅游地产基本简介
➢ 养生旅游地产除了提供人居产品外，还提供整合了以休闲、旅游、 生活、养生于一体的人居服务，是一种新兴的复合型地产开发模式
➢ 存在项目同质化、资金周 转率低、运营不成熟、品 质良莠不齐、法律不完善 等问题。
养生旅游地产基本小结
➢ 是一种新兴的复 合型地产开发模 式，是人居产品 的理性回归，市 场机会大。
➢ 老龄化、新型 城镇化、互联 网+、大众休闲 时代的到来S（来自势）O( 机会)
W
（弱势）
T
（威胁）
➢ 起步晚，目前 处于资源整合 阶段，开发模 式尚未成熟。
1/我国老龄 人口多、增 速快，60岁 以上人群达 到14.3%； 2/先老后富 突出，养生 需求大，健 康投资增加。
1/2014年我国 城镇化53.7%. 新型城镇化是 确凿无疑的大 方向； 2/如何让农民 致富及抓住城 市中产阶级消 费主体是关键。
1/中国经济整 1/“互联网+” 1/《国务院关于促
➢ 山地类养生、主题公园 类、滨海养生类旅游地 产项目将迎来发展高峰 期；
➢ 开发商角度，投资越来 越青睐小股权、大开发、 轻资产的模式；
➢ 消费端方面，与养生旅 游地产相关的金融产品 已经面市，虽举步维艰， 但发展潜力大。
产品 类型
投资 模式
基本 特征
养生旅 游地产 现状
主要 问题
➢ 整个养生旅游地产市场 呈现项目规模化、分布 集群化、投资民营化、 产品复合化、体验主题 化、运营专业化、盈利 多元化的特征；
模式即将结束。 务业。
旅游市场潜力大。
养生旅游地产发展阶段
➢ 我国的养生旅游地产正处于资源整合阶段，由卖楼—卖概念—卖配套，
到卖服务，市场逐渐理性，但开发模式尚未成熟，未来发展潜力大
起步阶段 1 旅游地产
1/1999年“博鳌 国家旅游休闲度 假区”等项目的 成功，引起市场 广泛关注，旅游 地产概念形成； 2/主要以产权酒 店形式出现。