房产买卖纠纷案例
案例一：房屋买卖合同已订，房主后悔卖房，中介费是否能返还？
某房产中介公司来法院咨询，声称新政颁布前，该公司帮助买卖双方签订了房屋买卖合同，受新政影响，不少卖房人反悔，而房屋中介费在合同订立时已由买房人缴纳，现在买房人来中介公司要求退还房屋中介费。

他们不知道这笔中介费是否该退，如果被诉至法院中介公司会否败诉。

李律师指出房屋中介应属于居间合同范畴，根据法律规定，居间人只要向委托人报告，订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人就应支付报酬。

中介公司已通过自身努力，促成双方订立了合同，收取委托人的费用，符合法律规定。

虽然合同的双方当事人没有实现合同目的，也不能要求中介公司返还中介费，合同当事人可通过诉讼解决合同的违约问题。

案例二：卖房人不愿承担营业税，房屋无法如期过户，谁担责任？
市民王某在某小区拥有一套4年的房屋，经中介公司撮合与买房人签立了买卖合同。

但新政实施后，受新政规定5年内卖房需缴纳营业税的影响，王某将多交3万多元营业税，他因此反悔不想卖房。

因他已收买房人定金，买房人也缴纳了近万元中介费，王某遂想退还定金毁约，并想知道由此产生的法律后果。

李律师指出，由于卖房人违约，定金应双倍返还，并应承担
买房人由此造成的损失。

因此王某不仅要返还定金，还要加倍给付违约金。

因其违约而造成买房人的损失，包括已交纳的中介费及其它合理费用也应由王某承担。