二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程 （给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标提高的原因分析：水泥、砂石料、砖砌体、商品混凝土等价 格有所上涨，其中水泥和粗砂价格上涨约14%。
执行全装修标准,主要材料价格变化引起造价指标动态变化。
1.本指标是清水房，包括一般土建水电安装，不包括土方、门窗、消防弱电、 精装修、室外总平绿化等。 2.2018上半年较2017下半年材料价格变化很小，人工政策性调增3%。所以本指 标较2017下半年略微增加。
南昌
济南 郑州 武汉 长沙
广州 南宁 海口 成都
贵阳
昆明市
拉萨 西安 兰州
1203
1410 1397 1356 1881
1943 0 2622 1339
1715
0
1472
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1259
1、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3 、内墙 地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。 6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。
1946 1669 1765 2176
2218 1575 2891 1440
1808
1754
2373 1772 2003 2272
2543 1870 3124 1610
1924
1899
钢材价格上涨，木材价格持平，水泥价格下降 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪 结构。
重庆
1500
石家庄 1241
太原
1269
呼和浩特 1450
1430
1541 1523 10 1310 1118
1450 1400 1559
南京 杭州 合肥 福州
1461 2524 1317 0
1754 1986 1593 0
1660 1658 1845 2200
1750 1690 0
西宁 银川
1744 1685
1891 1835
2249 1845
人工费调增为65.09元/工日，商砼水泥价格上浮
乌鲁木齐 1306
1792
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1987
注： 1、多层，合同价中未包括室内门、卫生洁具等主材。 2、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 3、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造 价。 4、上述工程造价指标为2018年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。
2083 1560 1773 0
该数据是第二季度统计的各类住宅工程约单平米建安造价
多层：1100-1450 小高层：1200-1650 高层：1450-2200
以2018年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下： 一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂 料；高分子卷材屋面。 单方造价：1117.75元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础； 陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1559.02元/平方米。（不含安装） 与2017年下半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格中预拌混凝 土和水泥价格略有上涨，取费标准不变，导致单方造价略有上涨。
0 0 1838
0 2232 2070
0 2361 2237
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
此次多层住宅建安造价增幅为10.17%；小高层住宅建安造价增幅为8.00%；高 层住宅建安造价增幅为6.65%。导致住宅建安造价增加的主要原因是主要材料价 格有所增加，人工费用也略有增加。
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标； 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具； 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨，主要源于材料价格波动、定额人工 费调整因素。
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
省会市名
称
多层
北京
2276
上海
2434
天津
1943
建筑型式
小高层 2980 2923
2526
高层 2777 2834
2734
说明
与去年下半年相比下浮0.79%，主要原因社保费及增值税政策变化。
1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2130元/ m2，小高层建筑2771元/ m2，高层建筑3085元 m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为420元/m3。钢筋D10以内价格4313.02元/t，钢筋D10以外价格 4186.02元/t。 人工价格：一类工143.62元/工日，二类工115.19元/工日, 三类工91.26元/工 日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃 门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保 温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门 窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。