城南新区 按照宝坻区“十二五”城乡 总体规划，着力构建“一河 双城、相向拓展，两翼联动、 城乡一体”空间发展的新格 局,城南新城将作为未来全 区的政治、经济、文化、信 息中心打造，区内无工业污 染，居住环境纯净，必将是 未来五年内宝坻投资开发的 热点区域，升值潜力巨大。
宝坻城区商业分布
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
可租可售，租金4.5元/平米 /天，售价未定。
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
两个在建商业中心——汇丰广场购物公园
汇丰广场购物公园
宝坻新城首个大型地下购物超市
宝坻新城首座智能写字楼
宝坻新城首个空中美食汇，宝坻新城 首个健身走廊 ，宝坻新城首个动漫体
验馆
唯一第四代商业模式生活体验式购物 公园， 满足了城南开元路两侧新建小 区和未来行政中心对高档商业活动中
593063 1529
669031 1415
949413 603
799057 530
416143 321
646978 438
784789 494
常住人口（人） 人口密度（人/平方公里）
根据图示可以得出，宝坻区常住人口数量和人口密度在远郊区县中较高，人口数量 略高于环城四区，人口密度却仅是环城四区的三分之一到一半。
中心城区 东起环城东路，南至环城南 路，西往宝平线，北去建设 路，是宝坻的中心城区和商 贸中心，该区域目前基础设 施完善、生活配套齐全、土 地资源稀缺、居住密度大。 区域内，以南关大街劝宝超 市周边为核心的商业区是宝 坻目前最为成熟的商业区， 客户群体不仅包括该区域内 20余个成熟住宅小区，还能 辐射宝坻下属城镇，该区域 在宝坻居民心目中的认知程 度可见一斑。
心的需求
四条沿街商圈——建设路
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
建设路两侧以建材类商铺 为主，兼有厨卫，家装， 防盗门，家政等相关类型 商铺。
京沈高速公路 东
唐通改线
城 南
环城北路
路
进京路
宝
平 建设路
线
大南 开 南三路街关
元
路
钰
华
街
潮阳大道 潮白新河
环
钰 华
城 东 路
街
环城南路
本 案
窝头河
津蓟铁路
街东
路
环城南路 窝头河
潮阳大道 潮白新河
本 案
津蓟铁路
比例尺 1:500
百货商厦
四大集中商圈——百货大楼商圈
。
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
南街为宝坻区近年重新整修的传统商业街，为 东街商业片区的延伸区域。街道两侧为二层砖 楼结构，底商集中在一层，包括家用电器，日 用百货等类型。
四大集中商圈——南关大街劝宝超市周边商圈
比例尺 1:500
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
四条沿街商圈——环城东路
龙 弟 世 宝家 鑫 景 苑
京沈高速公路 东
唐通改线
城 南
环城北路
路
进京
宝
路
平 建设路
线
大南 开 南三路街关
元
路
钰
华
街
潮阳大 潮道白新河
钰环
华 街
城 东 路
环城南路
本 案
窝头河
津蓟铁路
比例尺 1:500
环城东路两侧多为二至三层 的楼房，一层均为商业，日 用百货及餐饮为主。
四大集中商圈——劝宝购物广场商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路 东
唐通改线
城 南
环城北路
路
进京路
宝
平 建设路
线
南
南三路 关
开
大
元 路
街钰 华
街
潮阳大道 潮白新河
钰环
华 街
城 东 路
环城南路 窝头河
本 案
津蓟铁路
比例尺 1:500
劝宝购物广场 环 城 东 路
四大集中商圈——劝宝购物广场商圈
比例尺 1:500
四大集中商圈——南关大街劝宝超市周边商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
2002年，由原工业品市场改建成的劝宝超市，于8月28日开业，营业面积 12000平方米。商场内包括服装，鞋帽，食品，日用百货等几十类商品，分两个 大厅进行销售。
四大集中商圈——怡购商业广场周边商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路
东
城
南
唐通改线
路
环城北路
进京路 北区老城区
进京路
宝
钰
平 线
建设路
开
元
路
华
南
街
关
大 中街 心城区 南三路
环 城 东 路
环城南路
本案
城南新钰 区 华 街
潮阳大道
窝头河
潮白新河
津蓟铁路
城南新区：板块特 征明显，北享中心 城区丰富成熟配套、 南接新城绝对优势 资源，区域升值潜 力远远高于其他区 域。
发展规划
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
根据《宝坻区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，宝坻区未来发展 的支柱产业为： •第一产业：绿色生态农业 •第二产业：先进制造业 •第三产业：金融服务、商贸物流、休闲旅游、会议会展、文化教育等特色服 务业
《纲要》中特别指出发展楼宇经济和总部经济：在两个新城规划建设一批高档 商务楼宇，打造一批专业特色楼宇，提高楼宇智能化水平。完善商务、商业、 物业等配套设施和相关扶持政策，提升服务水平。积极吸引国内外企业到我区 设立区域性总部、研发中心、物流中心、结算中心等，推进楼宇经济和总部经 济加速发展。力争到2015年引入企业总数达到7500家以上，纳税总额达到50 亿元以上。
两个在建商业中心——天赋源商业广场
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
由天津锦源开发的天赋源商业广场位于劝宝超市东门北侧，是宝坻第四代大 型高档购物中心，建成后将巩固劝宝超市周边商圈的核心商圈地位。
两个在建商业中心——天赋源商业广场
高端的立体大型购物广场
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
对周边陈旧商街的有效提升，增强了劝 宝超市周边商圈的核心地位
800000
1400
700000
1200
600000 1000
500000
800 400000
600 300000
200000
400
100000
200
0
0
东丽区 西青区 津南区 北辰区 武清区 宝坻区 宁河县 静海县 蓟县
环城四区
郊县五区
常住人口（人）
569955
人口密度（人/平方公里） 1191
684690 1209
四大集中商圈——百货大楼商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
作为宝坻第一代商 业圈，百货商厦所 在的东街商业圈是 宝坻区建成最早的 购物中心。街道东 起东城南路，西至 南街，以小商品零
售为主要业态。
京沈高速公路 东
城
唐通改线
南
环城北路
路
进京路
宝
平 建设路 线
大南
开 南三路街关
元
钰
路
华
街
钰 华
环 城
宝坻区工业布局
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
低碳工业区
四个示范工业园区
节能环保工业区
塑料制品工业区
马家店工业区
七个特色 工业园区
八门城
林亭口
新开口
大口屯
方家庄
新安镇
大钟庄
宝坻区商业布局
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
两个商贸经济圈
Байду номын сангаас
宝坻新城
京津新城
4个片区商业中心
8条特色商业街区
2009年天津市各区县人均收入支出情况
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
14000
50
12000
45
40
10000
35
8000
30
25
6000
20
4000
15
10
2000
5
0
0
东丽区 西青区 津南区 北辰区 武清区 宝坻区 宁河县 静海县 蓟县
人均年纯收入（元） 人均消费支出（元） 恩格尔系数（%）
京沈高速公路
唐通改线
环城北路
宝 平
劝 进京路 宝
线
超
距离本案2公里 建设路
市
开
元 南三路 路
汇丰广场购物公园
距离本案2公里
怡购商业广场
东 城 南 路
百货大楼
进京路
距离本案3公里
天赋源商业广场
路环 城
环城南路 东
劝宝购物广场
窝头河
本案
潮阳大道
潮白新河
津蓟铁路
在营商业铺 在建商业
比例尺 1:500
经济指数
宝坻一中
四条沿街商圈——南关大街
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路 东
城
唐通改线
南
环城北路
路
进京路
宝
平 建设路 线
大南
开 南三路街关
元
路
钰
华
街
潮阳大道 潮白新河
钰环
华 街
城 东 路
环城南路
本 案
窝头河
津蓟铁路
南关大街为沟通南北的城区中部干道，北侧 有百货大楼周边商圈，中部有劝宝超市周边 商圈，南部直达潮阳大道。
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
劝宝购物广场于2008年12月28日开业，建筑面积48073平方米。