基业控股翠湖国际生态城项目策划报告项目背景翠湖项目位于巴南区和南川区交界处，项目距重庆市中心城区约54公里，处于重庆一小时经济圈内，项目紧邻渝湘高速大观收费站，交通便捷，区位优势明显。

项目现有水域面积2000余亩，森林覆盖率高达60%，景观资源和生态资源丰富多样。

第一部分态势分析一、宏观背景：大重庆提速升位，呼唤“中央休闲区”从“区域重庆”到“世界重庆”，大重庆提速升位。

在两江新区、城乡统筹试验区、内陆首个保税港、国家五大中心城市等新的历史条件下，重庆正成为世界进入中国中西部的枢纽和门户。

重庆城市发展已经进入快车道，城市能级正不断提升。

“中央休闲区”呼之欲出。

2009年重庆人均GDP突破3000美金，休闲旅游进入激动人心的快速发展阶段，大规模休闲浪潮即将到来。

纵观全球城市群和经济区，伴随着城市群的崛起，在城市群内部都会形成一个国际性的休闲平台。

大重庆都市圈人口庞大，发展迅速，但主城区周边目前仍以大众休闲为主，布局分散，数量较少，缺乏高端和集中的休闲度假目的地。

二、中观背景：重庆未来发展产业向北，休闲向南南重庆将变身大重庆“中央休闲区”北重庆变身“实力重庆” ：两江新区、内陆保税港、空港新城等带动北部重庆产业的发展，成为“实力重庆”的象征。

南重庆有望变身“魅力重庆”：随着休闲时代到来，南部重庆没有经历过庸俗城市化和过度工业化洗礼的区域，保持了青山绿水，有望与北部错位发展，打造休闲城区，成为大重庆承接“世界重庆”高端需求的“中央休闲板块” 。

三、微观背景：大观片区将有望成为重庆未来的中央休闲区·大观镇处于巴南南川交界处。

目前大观镇正在开发的主要休闲度假引擎项目有:·北部为主要是中海黎香湖国际休闲度假区·中部为镇域综合服务中心及产业发展区，包括大观镇、澳美项目、花木交易中心等·南部为中高端休闲度假片区，包括翠湖和规划休闲旅游区各大项目众星捧月共同打造大重庆中央休闲区四、本案天生丽质，有望成为大重庆中央休闲区龙头绝版资源独一无二良好的区位优势。

重庆“二环时代”到来，本案项目紧邻渝湘高速大观出口，到市中心区仅45分钟车程，完全符合高端客户群的心理距离。

绝版的资源优势。

山水林（温）泉、半岛、气候（海拔700-800米，使得夏季勿需空调，夜间还要盖薄被）、植被（高达60%的森林覆盖率）等等，这些资源优势的组合在重庆主城区是唯一的。

重大使命无可取代重庆仙女山、金佛山、中海黎香湖等众多项目，都是以中产阶层的休闲度假为主要市场，项目大多贪大求全。

而被项目的开发思想则是依托重庆国际化的大潮，瞄准高端休闲度假市场，求精求细，力求将地块精心打造成为重庆高端度假休闲产品的新标杆。

第二部分：总体定位2.1总体定位根据我们对于本项目所处区域背景和项目自身条件的综合分析，我们认为本案应该是一个：·以城乡统筹为出发点；·以休闲度假为切入点；通过充分挖掘项目内在得天独厚的资源优势，来发展面向大重庆都市圈的休闲度假旅游，最终实现通过旅游来带动产业、通过产业来保障民生、通过民生来促进社会和谐，百姓、政府、企业三方共赢的开发目标。

因此，我们对于本案的总体定位是：2.2 产业定位休闲农业：有机农庄、名贵花木基地、精品庄园、高级园艺职业学院等休闲旅游：湖景/山地高尔夫、温泉会议度假酒店、主题精品酒店、旅游休闲度假小镇、水上教堂、帆船俱乐部、山地运动公园、热气球主题公园、直升机场等休闲地产：亲水别墅、高尔夫住宅、养生度假公寓等2.3 功能定位第三部分：项目构建3.1构建理念1. 全域生态以生态保护为第一要务，项目25平方公里研究范围内，约12平方公里为原生态保护区，对水资源保护、山林自然保护、生态农田保护等。

同时开发建设区域则坚持以低碳为理念，打造全生态的度假生活方式。

2. 城乡统筹10平方公里为城乡统筹核心区。

探索城乡二元经济结构转换，通过发展高附加值的有机农业、休闲农业，实施多元安置、土地入股、就业培训、社会保障等多渠道，确保农民失地不失业、失地不失权、失地不失利，完成撤村并居和农民市民化工程，打造和谐社会典范，成为新型城镇化示范区。

3.2 总体构思本项目总用地面积13829亩，其中建设用地约5000亩。

1.温泉会议度假酒店2.国际养生（健康体检）中心3.树屋精品酒店4.帆船俱乐部5.高尔夫学院6.水上教堂7.水上乐园8.景观大道9.热气球主题公园10.山地运动公园11.样板城12.生态岛13.陪都文化主题精品度假酒店14.禅茶主题精品度假酒店15.直升机场16.亲水住宅17.山地锦标高尔夫18.名贵花木基地19.高级园艺职业学院20.养生度假公寓21.湖景锦标高尔夫22.邻里中心23.精品庄园24.有机农庄25.巴渝风情商业街26.巴渝民俗风情小镇（安置社区）3.3功能分区(五大板块）板块一：休闲旅游示范区定位：依托项目绝版山水资源，以旅游为特色，以新奇特为卖点，打造大重庆旅游休闲综合体，成为项目打造高端休闲度假平台的展示区和示范区。

构成：温泉会议度假酒店、国际养生（健康体检）中心、树屋精品酒店、帆船俱乐部、高尔夫学院、水上教堂、水上乐园、景观大道、热气球主题公园、山地运动公园等主导市场：以大重庆地区中高端政务商务会议、休闲度假、温泉养生、运动康体、旅游娱乐市场为主。

规模：总用地面积1000亩，其中建设用地500亩。

（1）温泉会议度假酒店定位：引入全球知名酒店管理集团打造360度水岸养生度假特色五星级温泉会议酒店，成为集会议、休闲、度假、娱乐为一体的大重庆滨湖休闲会议NO.1，近郊休闲会议的戴维营。

（2）国际养生（健康体检）中心定位：与国内知名医疗检测机构联袂打造高端体检和疗养中心，结合康体、养生功能，打造成为大重庆最高端的集健康管理、体检康复和休闲养生于一体的国际养生中心。

面向休闲度假高端人士，提供健康体检、康复疗养等服务，倡导健康养生理念和生活方式，同时与国内最顶级的医疗机构形成绿色医疗联盟，组织国内外专家定期诊断，为客户提供最快、最好的服务。

（3）树屋精品酒店定位：依托自然山地和景观资源，以生态环保为理念，打造原生态的树屋式的酒店客房，成为西南地区首个特色精品度假酒店，以新奇特吸引眼球。

（4）帆船俱乐部定位：依托项目2000亩的水面，以保护水体的生态环境为原则，打造大重庆首个高端帆船俱乐部，面向大重庆高端休闲度假游客以及本项目业主。

（5）高尔夫学院定位：面向大重庆地区高尔夫初学者和青少年高尔夫爱好者，聘请国内外高尔夫相关专业人士，打造全国一流的高尔夫人才（球童、设计师、专业人才等）培训基地，成为重庆高尔夫的“黄埔军校”。

（6）水上教堂定位：依托温泉会议度假酒店，打造成为大重庆首个浪漫的水上特色的婚庆教堂，重庆新人婚礼举办的首选地。

（7）水上乐园定位：面向重庆家庭游乐和亲子游乐市场，包括戏水池、环流河、七彩滑道、造浪池等项目，成为重庆亲子主题的水上娱乐场所。

（8）热气球主题公园定位：面向重庆地区探险、猎奇爱好者，打造大重庆地区首个热气球主题公园，包括热气球游乐、探险、空中婚礼、跳伞训练等。

（9）山地运动公园定位：集赛事、运动、娱乐、休闲等多功能于一体的国内一流的户外运动基地，成为重庆户外运动比赛和培训的场地及山地运动俱乐部的大本营。

包括网球场、篮球场、自行车山地环道、有氧步道、马会、茶马道、登山、极限攀岩、拓展等。

（10）景观大道定位：结合区域道路建设，通过对道路的景观、路面进行改造，将项目主要的出入通道打造成为项目形象第一展示平台。

（11）休闲度假示范区样板城板块二：异域养生小镇定位：面向大重庆地区中高端养生养老和“5+2”休闲度假人士，打造以温泉、矿泉SPA为主题的、法式风情为特色的养生度假小镇。

以温泉入户、居家养老的模式相结合，打造重庆高端养生度假平台。

构成：山地锦标高尔夫（18洞）、名贵苗木基地、高级园艺职业学院、养老公寓、配套住宅规模：600亩（1）山地锦标高尔夫——乐山主题高尔夫定位：以延绵的山地景观与自然延伸的水系相结合，打造成为山地主题的特色的锦标高尔夫球场，包括18洞山地锦标高尔夫球场、高尔夫会所。

（2）名贵苗木基地定位：面向日韩、港澳台、珠三角等国内外发达城市。

集名贵花木培育、种植、展示交易、物流运输、生态旅游于一体的综合性名贵花木基地，成为重庆名贵花木总部基地。

（3）高级园艺职业学院定位：面向致力于园艺方向发展的中青年，以名贵花木研究和培育为基础，配备园艺实训课程、讲座及提供就业指导，成为大重庆高级园艺示范教育培训基地及园艺人才交流中心。

（4）养生社区定位：面向大重庆中端和中高端客户，以鲜花为特色，以社区养老为模式，打造成为养生、养老、度假为主要目的的法式风情度假社区。

板块三：度假群岛定位：面向大重庆高端商务、政务和顶级度假人士为主力客群。

以半岛为主要特色，以原生态为主要依托，集生态岛、主题精品度假酒店、直升机场、亲水住宅等顶级休闲度假产品于一体，打造大重庆高端休闲度假平台。

构建：生态岛、陪都文化主题精品酒店、禅茶主题精品酒店、直升机场、亲水住宅规模：2600亩（1）生态岛定位：以保护原生态为原则，对岛屿进行修整，打造休闲娱乐的平台，同时吸引鸟类入驻，成为鸟类栖息地。

（2）陪都文化精品酒店：大重庆最具体验性的文化主题酒店定位：以陪都文化为背景，打造重庆首个陪都文化主题的精品度假酒店，面向重庆政界名流圈、商界名流圈、文化名流圈、社会名流圈，成为重庆精英群体交流和聚会平台。

通过雕塑、壁画、图片、家具、饰品等多种形式，将陪都时期重庆重要的历史事件和人物呈现出来。

包括会议区、餐饮区、精品购物区、娱乐区、客房区。

（3）禅茶主题精品度假酒店定位：依托铜坎寺等本地特色佛禅文化元素，打造大重庆首个以静心为目的的禅茶主题精品度假酒店，成为企业的高端接待平台。

包括餐饮、SPA、小型会议、客房。

（4）民用直升机场定位：面向西南地区大型企业及顶级富豪，打造大西南首个民用直升机场，成为西南地区顶级富豪俱乐部和高端商务交流平台。

包括贵宾活动中心、起降坪、跑道、机库、停机坪、飞行指挥中心及办公区。

（5）亲水住宅定位：面向大重庆乃至全国各地的高端和顶级客户，以避暑、养生、度假为主要目的的滨湖度假区。

板块四：高尔夫小镇——引领高球新生活定位：面向大重庆中端、中高端、高端度假市场，尤其以大重庆5+2度假市场为重点，以湖景锦标高尔夫为龙头，形成一个以高尔夫娱乐、高尔夫购物、高尔夫社区为一体的高尔夫度假小镇。

构成：湖景锦标高尔夫（乐水高尔夫）、邻里商业中心和高尔夫配套住宅等规模：1800亩（1）湖景锦标高尔夫——乐水高尔夫俱乐部（VIP会员制顶级球场）定位：以山水互动为依托，面向大重庆乃至全国的高球爱好者，打造中国顶级湖景锦标高尔夫球场，成为国内高坛的“圣安德鲁斯”，成为大重庆地区最高端的政务、商务人士休闲运动平台。